Bất động sản hướng tới một thị trường ngày càng minh bạch

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA), doanh thu kinh doanh bất động sản năm 2025 đạt khoảng 387.000 tỷ đồng, tăng 8,6% so với năm trước. Trong 2 tháng đầu năm 2026, thị trường tiếp tục tăng trưởng hơn 10%, cho thấy xu hướng phục hồi đang được củng cố.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, năm 2026 mang tính “bản lề” do độ trễ của chính sách và quy trình triển khai dự án. Tuy vậy, với việc nhiều vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, thị trường đang có điều kiện thuận lợi để bước vào giai đoạn phát triển mới.

Một trong những điểm sáng là khoảng 80 dự án tồn đọng kéo dài đã được xử lý, góp phần giải phóng nguồn lực đất đai và vốn đầu tư. Đồng thời, 423 khu đất với tổng diện tích khoảng 5.320 ha được thí điểm phát triển nhà ở thương mại sẽ tạo dư địa lớn cho thị trường trong các năm tới. Các chương trình trọng điểm như phát triển nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ và di dời nhà ở ven kênh rạch gắn với chỉnh trang đô thị cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy cả cung và cầu.

Theo các chuyên gia, với sự đồng bộ từ chính sách, nguồn cung và định hướng phát triển, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang đứng trước cơ hội bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, để hiện thực hóa triển vọng này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và hệ thống tài chính nhằm xử lý triệt để các điểm nghẽn còn tồn tại. Trong đó, minh bạch hóa thông tin thị trường được xem là yếu tố then chốt. Thành phố đang triển khai xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản nhằm chuẩn hóa, đồng bộ và công khai dữ liệu. Kho dữ liệu tập trung này không chỉ hỗ trợ cơ quan quản lý nâng cao hiệu quả điều hành, mà còn giúp doanh nghiệp và người dân tiếp cận thông tin đầy đủ, chính xác hơn.

Ông Nguyễn Tiến Hưởng, Trưởng Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, thành phố đang kết nối các chủ đầu tư và doanh nghiệp để cập nhật dữ liệu, đồng thời triển khai báo cáo trực tuyến thay cho hồ sơ giấy. Mục tiêu là xây dựng hệ thống dữ liệu đáp ứng các tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất, dùng chung”. Một bước tiến quan trọng khác là việc áp dụng mã định danh cho từng sản phẩm bất động sản theo Nghị định số 357/2026/ NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1/3/2026. Theo đó, mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh duy nhất và được công bố trên hệ thống dữ liệu quốc gia.

Theo ông Hưởng, việc cấp mã định danh được thực hiện đồng thời với quá trình thẩm định dự án hoặc xác nhận nhà ở đủ điều kiện bán. Điều này giúp đồng bộ thông tin ngay từ đầu, hạn chế sai lệch và tăng tính minh bạch cho thị trường.

Đánh giá về hệ thống dữ liệu mới, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng, khi có dữ liệu chuẩn, cơ quan quản lý sẽ nắm bắt chính xác diễn biến thị trường, từ đó xác định được giai đoạn “sốt nóng”, trầm lắng hay xu hướng dịch chuyển giữa các phân khúc. Đây là cơ sở quan trọng để điều tiết cung - cầu và đưa ra dự báo sát thực tế.

Ông Trung cũng nhấn mạnh, dữ liệu đầy đủ sẽ giúp cơ quan quản lý dự báo nhu cầu nhà ở trong trung và dài hạn, xác định lượng tồn kho và xây dựng kế hoạch phát triển phù hợp. Đồng thời, doanh nghiệp cũng có thêm cơ sở để đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn, hạn chế rủi ro.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu cho rằng mã định danh bất động sản có vai trò như “căn cước” của mỗi tài sản. Mã này không thay đổi qua các lần giao dịch mà chỉ cập nhật thông tin về chủ sở hữu và giá trị, từ đó giúp cơ quan quản lý theo dõi được lịch sử giao dịch, tần suất chuyển nhượng và biến động giá. Việc chuẩn hóa dữ liệu sẽ khắc phục tình trạng thiếu đồng nhất thông tin vốn tồn tại lâu nay trên thị trường.

Đồng thời, một thị trường minh bạch không chỉ bảo vệ quyền lợi người mua mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho bên bán, môi giới và các bên liên quan như công chứng, tài chính. Đặc biệt, khi dữ liệu bất động sản được kết nối với cơ sở dữ liệu dân cư, Nhà nước sẽ có thêm công cụ để quản lý thuế và điều tiết thị trường hiệu quả hơn, góp phần hạn chế đầu cơ và biến động bất thường.

Bên cạnh yếu tố minh bạch, định hướng phát triển bền vững cũng được thành phố nhấn mạnh. Ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh cho biết, thành phố đang bước vào giai đoạn phát triển mới, trong đó vừa xử lý các tồn tại kéo dài, vừa thúc đẩy các mô hình phát triển hiện đại gắn với hạ tầng. Đặc biệt, thành phố ưu tiên phát triển các khu vực xung quanh đầu mối giao thông và các dự án TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng), nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất và giảm áp lực hạ tầng.

Ông cũng kêu gọi doanh nghiệp đẩy mạnh áp dụng các tiêu chuẩn phát triển bền vững như ESG, tăng cường chuyển đổi số trong quản lý – vận hành và nâng cao chất lượng sản phẩm. Đây được xem là những yếu tố cốt lõi để thị trường phát triển ổn định và hội nhập với xu hướng quốc tế.

Đồng thời, HoREA được kỳ vọng tiếp tục phát huy vai trò cầu nối giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý, tăng cường phản biện chính sách và đồng hành trong quá trình triển khai, qua đó góp phần xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh và bền vững. Trong bối cảnh thị trường đang phục hồi và bước vào chu kỳ mới, việc kết hợp giữa hoàn thiện thể chế, minh bạch hóa dữ liệu và thúc đẩy phát triển bền vững sẽ là nền tảng quan trọng để bất động sản TP. Hồ Chí Minh phát triển ổn định, tránh lặp lại các biến động cực đoan của những giai đoạn trước.

Ngọc Hậu