Bất động sản mới nhất: Đất nền không còn bị thờ ơ, kiểm tra pháp lý 81 sàn giao dịch, điểm mới về cấp sổ đỏ

Bộ Xây dựng cho biết, tình hình thị trường bất động sản trong quý III/2023 đã có những tín hiệu tích cực hơn so với nửa đầu năm. (Nguồn: Báo XD)

Tìm kiếm giao dịch đất nền, chung cư phục hồi tốt

Tại họp báo chiều 19/10, trong báo cáo tóm tắt nhiệm vụ 9 tháng năm 2023, Bộ Xây dựng cho biết, tình hình thị trường BĐS trong quý III đã có những tín hiệu tích cực hơn so với nửa đầu năm. Thị trường chuyển biến trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, duy trì chuyển biến tích cực và nhiều chính sách, giải pháp thúc đẩy thị trường được ban hành.

Lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc đất nền, chung cư... có sự phục hồi tốt và nguồn cung từ các dự án mới, giao dịch xuất hiện ngày càng nhiều.

Số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý III tăng 300% so với quý II. Cụ thể, quý vừa qua có 21 dự án nhà ở thương mại với 7.633 căn được hoàn thành.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng cho biết, có 863 dự án với 442.453 căn đang được triển khai xây dựng. Số lượng căn hộ của các dự án đang triển khai xây dựng tăng gần 107% so với quý II. Miền Bắc có 366 dự án với 282.452 căn, tại miền Trung có 377 dự án với 90.856 căn, tại miền Nam có 120 dự án với 69.346 căn.

Lượng giao dịch có sự cải thiện với phân khúc đất nền khi đạt 91.277 giao dịch, tăng 35,72% so với quý II. Phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 29.723 giao dịch căn hộ chung cư, tương đương với quý II.

Mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua chung cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Các căn hộ có giá 2-4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất. Tại các thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm.

90% nguồn cung chung cư Hà Nội là cao cấp

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, về giá bán, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.

Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II. Trong đó các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.

Căn hộ chung cư bình dân có giá 25-35 triệu đồng/m2 chỉ còn tại 4 dự án tại quận Hà Đông, quận Long Biên và huyện Đông Anh.

Căn hộ chung cư trung cấp với mức giá 30-50 triệu đồng/m2 xuất hiện tại 4 dự án thuộc huyện Hoài Đức và quận Nam Từ Liêm.

Một vài dự án chung cư cao cấp có mức giá chào bán trên 50 triệu đồng/m2 tại quận Đống Đa, quận Nam Từ Liêm.

Kiểm tra pháp lý hàng loạt sàn giao dịch BĐS tại Thành phố Hồ Chí Minh

Thông tin trên Báo Xây dựng, nhằm thực hiện chức năng quản lý Nhà nước, tăng cường kiểm tra đối với hoạt động của các sàn giao dịch BĐS, từ nay cho đến hết ngày 15/11, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiến hành kiểm tra 81 sàn giao dịch BĐS trên địa bàn.

Theo đó, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiến hành kiểm tra pháp lý thành lập, nghĩa vụ thực hiện chế độ báo cáo của các sàn giao dịch BĐS, thành lập trong giai đoạn từ năm 2009 - 2017 trên địa bàn. Công tác kiểm tra sẽ đảm bảo tính chính xác, khách quan, trung thực, công khai và không làm ảnh hưởng hoạt động bình thường của tổ chức, cá nhân được kiểm tra.

Ngoài việc kiểm tra pháp lý thành lập, nghĩa vụ thực hiện chế độ báo cáo của các sàn giao dịch BĐS, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tuyên truyền, hướng dẫn các sàn giao dịch BĐS thực hiện nghiêm các quy định pháp luật. Đồng thời, Sở Xây dựng cũng sẽ đánh giá tình hình hoạt động, khó khăn, vướng mắc để phối hợp xử lý, giải quyết theo quy định pháp luật, hoặc kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý, giải quyết theo quy định pháp luật.

Ông Trần Hùng Anh - Phó Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh được giao làm Tổ trưởng, chỉ đạo, triển khai kế hoạch và điều hành chung; chủ trì các cuộc họp của Tổ điều hành tổng hợp, xử lý các vướng mắc, khó khăn trong quá trình kiểm tra hoặc báo cáo Chánh Thanh tra Sở Xây dựng trình Giám đốc Sở Xây dựng xem xét chỉ đạo thực hiện, ký báo cáo kết quả kiểm tra, trình Giám đốc Sở Xây dựng xem xét có ý kiến chỉ đạo.

Được biết, các sàn giao dịch BĐS như CBRE, Savills Việt Nam, Danh Khôi – DKS, Khải Hoàn, Phú Mỹ Hưng, An Gia Hưng, An Gia… đều nằm trong danh sách kiểm tra pháp lý thành lập, nghĩa vụ thực hiện chế độ báo cáo do Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh triển khai.

Những điểm mới đáng chú ý về cấp sổ đỏ

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 02/2023/TT-BTNMT, sửa đổi loạt quy định liên quan về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Bổ sung hướng dẫn về hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm

Tại Điều 2 Thông tư 02/2023/TT-BTNMT đã bổ sung hướng dẫn về hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất trong các trường hợp:

Cấp giấy chứng nhận trong trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận.

Hồ sơ nộp trong trường hợp diện tích đất tăng thêm chưa được cấp giấy chứng nhận.

Trong đó, đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận trong trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà thửa đất gốc đã được cấp giấy chứng nhận thì hồ sơ gồm các giấy tờ:

Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 10/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng.

Giấy chứng nhận của thửa đất gốc (bản gốc).

Giấy chứng nhận và hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được lập của diện tích đất tăng thêm.

Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho phần diện tích đất tăng thêm trước ngày 1.7.2014 mà bên nhận chuyển quyền chỉ có giấy chứng nhận của bên chuyển quyền thì:

Nộp bản gốc giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất. Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất của diện tích đất tăng thêm.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 02/2023/TT-BTNMT, sửa đổi loạt quy định liên quan về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). (Nguồn: DT)

Sửa thẩm quyền xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp khi đăng ký biến động

Tại khoản 3 Điều 1 Thông tư 02/2023/TT-BTNMT đã sửa đổi quy định về cơ quan xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp khi đăng ký biến động đất đai tại Điều 19 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, cụ thể cơ quan thực hiện việc xác nhận thay đổi vào Sổ đỏ đã cấp như sau:

Xác nhận thay đổi trong trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT như: Chuyển quyền sử dụng đất của vợ hoặc chồng thành quyền sử dụng đất chung; đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp…. và không thuộc trường hợp chuyển quyền sử dụng một phần diện tích thửa đất, một phần tài sản gắn liền với đất đã cấp giấy chứng nhận cho người khác do các cơ quan sau thực hiện:

Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư…

Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai/văn phòng đăng ký đất đai: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Nếu chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại các Điểm a và b Khoản 1 Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi tại Khoản 4 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất được thành lập theo quy định của pháp luật đất đai 2003 tiếp tục thực hiện việc xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp đính chính nội dung sai sót vào giấy chứng nhận đã cấp do cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai và Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP) thực hiện.

Trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào giấy chứng nhận đã cấp do cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP) thực hiện.

(tổng hợp)

H.A