Bất động sản năm 2025 sẽ chuyển mình trước các xu hướng mới

Đô thị thông minh và công nghệ số hóa

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Housing (nền tảng proptech thuộc Tập đoàn One Mount), các xu hướng mới sẽ định hình lại cách thức phát triển và vận hành thị trường bất động sản trong tương lai.

Những chính sách pháp lý minh bạch cùng hạ tầng và quy hoạch đô thị thông minh đã góp phần thúc đẩy phát triển cho thị trường bất động sản 2025.

Đầu tiên, xu hướng đô thị thông minh và công nghệ số hóa đang trở thành một xu hướng không thể thiếu, đặc biệt ở các thành phố lớn như TP.HCM. Trong đó, có thể kể đến Đề án "Xây dựng TP.HCM trở thành đô thị thông minh" đã được triển khai nhằm nâng cao chất lượng sống cho người dân và cải thiện hiệu quả quản lý đô thị.

Các trung tâm như Trung tâm giám sát điều hành đô thị thông minh, Trung tâm an toàn thông tin và Trung tâm mô phỏng, dự báo kinh tế - xã hội đã được thành lập để hỗ trợ quá trình quản lý đô thị hiệu quả hơn.

Hạ tầng và quy hoạch cũng trở thành động lực tăng trưởng "xương sống kết nối" trong năm 2025, đặc biệt tại hai trung tâm kinh tế lớn là Hà Nội và TP.HCM. Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai, đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao giá trị bất động sản như: sân bay quốc tế Long Thành, đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu…

Hoạt động tái cấu trúc hành chính (như sáp nhập các đơn vị hành chính hoặc nâng cấp đô thị) đang được triển khai nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và quy hoạch đô thị. Quá trình này thường đi kèm với việc đầu tư hạ tầng công cộng, như nâng cấp đường giao thông, xây dựng trụ sở hành chính mới, từ đó góp phần cải thiện giá trị sử dụng đất và tạo ra kỳ vọng tăng giá.

Bên cạnh đó, sự tích hợp của trí tuệ nhân tạo (AI), dữ liệu lớn (Big data) và các giải pháp công nghệ khác không chỉ giúp tối ưu hóa vận hành mà còn nâng cao trải nghiệm sống cho cư dân. Điều này tạo ra một môi trường sống hiện đại, tiện nghi và an toàn, đồng thời mở ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản trong việc phát triển các dự án phù hợp với xu hướng đô thị hóa thông minh.

Theo TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, chuyển đổi số sẽ giúp cho các doanh nghiệp bất động sản giảm chi phí giao dịch và quản lý, tăng khả năng tiếp cận thị trường, thông tin dữ liệu, bên cạnh đó kết nối, hợp tác, tăng cơ hội kinh doanh, vượt qua thách thức trong bối cảnh mới.

Ngoài ra, công nghệ số hóa bất động sản sẽ giúp gia tăng trải nghiệm khách hàng, tối ưu hóa quy trình hoạt động và trở thành xu hướng dẫn dắt thị trường trong tương lai, đóng góp một phần lớn vào việc giúp thị trường phát triển minh bạch.

Hướng tới nhà ở giá hợp lý và phát triển đô thị bền vững

Việc đối mặt với những thách thức về môi trường và yêu cầu ngày càng cao về chất lượng sống, khiến cho phát triển bất động sản xanh đang trở thành xu hướng chính định hình thị trường. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến năm 2024, Việt Nam đã có hơn 400 dự án bất động sản xanh, vượt xa mục tiêu ban đầu là 80 dự án vào năm 2025.

Bất động sản xanh và thiết kế bền vững sẽ trở thành xu hướng chủ đạo định hình thị trường bất động sản tương lai. Ảnh: Đất Xanh miền Bắc.

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó tổng giám đốc Gamuda Land Việt Nam cho biết, việc hoàn thiện cơ chế pháp lý sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài trong việc tiếp cận đất đai và triển khai dự án. Vào năm 2025, bất động sản xanh và thiết kế bền vững dự kiến sẽ trở thành xu hướng chủ đạo khi người mua ngày càng chú trọng đến chất lượng sống và yếu tố bảo vệ môi trường.

Các công trình xanh không chỉ giúp giảm chi phí vận hành thông qua việc tiết kiệm năng lượng và tài nguyên mà còn tăng giá trị bất động sản, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà. Việc áp dụng các tiêu chuẩn như EDGE, LEED và Green Mark đang dần trở nên phổ biến, góp phần nâng cao chất lượng công trình và bảo vệ môi trường.

Cuối cùng, xu hướng nhà ở giá hợp lý và hợp tác công tư (PPP) đang là giải pháp quan trọng cho nhu cầu thực tế. Trước nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt là ở các đô thị lớn, việc phát triển nhà ở giá hợp lý trở thành ưu tiên hàng đầu.

Chính phủ đã triển khai các chính sách hỗ trợ tín dụng cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người có thu nhập thấp, đồng thời đơn giản hóa thủ tục pháp lý và minh bạch hóa quy trình cấp phép xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng trong quá trình này.

Trang Lê