Bất động sản nghỉ dưỡng khu vực miền Trung tiếp tục 'ngủ đông' khi tiêu thụ không quá 1% nguồn cung sơ cấp

Theo báo cáo thị trường quý II/2024 của DKRA Group, nguồn cung của loại hình biệt thự nghỉ dưỡng đến từ 9 dự án cũ, với 234 căn được đưa vào giỏ hàng. Nguồn cung vẫn đang trong xu hướng giảm, xấp xỉ 3% so với cùng kỳ. Tập trung chủ yếu tại 3 thị trường Quảng Nam, Thừa Thiên Huế và Đà Nẵng. Trong đó Quảng Nam chiếm tới 56% nguồn cung mới của thị trường

Trong khi đó dự án mới liên tục vắng bóng do những rào cản pháp lý cũng như sự trì hoãn ra hàng của nhiều chủ đầu tư hiện nay. Sức cầu thị trường thấp, lượng giao dịch trong quý không đáng kể, chỉ xấp xỉ 1% trên tổng nguồn cung sơ cấp.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn neo ở mức cao. Giá bán ghi nhận cao nhất lên tới 100 tỷ đồng/căn, thuộc về thị trường Đà Nẵng. Giá thấp nhất ở mức trên 50 tỷ đồng/căn, tại thị trường Thừa Thiên Huế.

Chủ đầu tư vẫn tiếp dụng áp dụng rộng rãi các chính sách chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… nhằm tăng thanh khoản. Tuy nhiên nỗ lực của các chủ đầu tư vẫn chưa cải thiện được niềm tin của khách hàng. Nhiều nhà đầu tư tiếp tục quay lưng với thị trường do lo ngại pháp lý và hiệu quả khai thác thu hồi lợi nhuận khi hoạt động kinh doanh du lịch vẫn còn nhiều khó khăn.

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục chìm trong khó khăn

Đặc biệt, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng là loại hình không ghi nhận giao dịch nào trong quý. Trong khi nguồn cung sơ cấp vẫn ở mức thấp, chủ yếu đến từ dự án cũ với 36 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại thị trường Đà Nẵng.

Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có nhiều biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7.1 - 16.3 tỷ đồng/căn. Riêng thị trường thứ cấp tiếp tục ảm đạm, không ghi nhận phát sinh giao dịch. Hàng loạt dự án bỏ hoang, chưa có dấu hiệu đưa vào khai thác sử dụng đã gây ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư, khiến thanh khoản gặp nhiều khó khăn và chưa có dấu hiệu phục hồi.

Condotel là loại hình duy nhất có nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn còn ở mức thấp và phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Quảng Nam & Đà Nẵng tiếp tục là những địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý.

Tương tự như các loại hình khác, sức cầu của condotel vẫn ở mức khá thấp, lượng giao dịch không đáng kể, chỉ chiếm 0,1% so với tổng nguồn cung sơ cấp. Hầu hết các dự án đều đóng giỏ hàng giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay. Mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ và tiếp tục xu hướng đi ngang. Giá bán cao nhất được ghi nhận là 156 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 27 triệu đồng/m2. Những chính sách hỗ trợ dòng tiền tiếp tục được áp dụng nhưng chưa hiệu quả như kỳ vọng.

Condotel là loại hình duy nhất có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung trong thời gian qua

Nguyên nhân được chỉ ra là do nhiều dự án vướng pháp lý, tiến độ thi công không đảm bảo, khó khăn trong thanh khoản, niềm tin của nhà đầu tư thấp, khiến thị trường vẫn duy trì sự trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Theo dự báo chung cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng, DKRA cho rằng nguồn cung mới sẽ tiếp tục vắng bóng, các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay.

Bên cạnh đó, thanh khoản thị trường dự kiến sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn khi nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như niềm tin của nhà đầu tư vẫn còn ở mức thấp. Ngoài ra, mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ, ưu đãi sẽ tiếp tục được duy trì để tạo sức hút cho thị trường trong thời gian tới.

An Vũ