Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi nhưng sẽ phân hóa mạnh

Nguồn cung tăng, thanh khoản cải thiện

- Bức tranh chung của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay như thế nào, thưa ông?

- Theo thống kê của VARS, quý II/2026, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận khoảng 4.800 sản phẩm mới. Con số này giảm khoảng 20% so với quý trước nhưng vẫn cao gấp đôi cùng kỳ năm 2025. Lũy kế 6 tháng, nguồn cung mới đạt khoảng 12.100 sản phẩm, gấp bốn lần cùng kỳ năm ngoái.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính. Ảnh: Kỳ Thư

Thanh khoản cũng được cải thiện. Trong quý II, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 55%, tăng 10 điểm phần trăm so với quý trước, với hơn 2.700 giao dịch thành công, cao hơn gấp hai lần cùng kỳ năm 2025. Tính chung 6 tháng, thị trường ghi nhận khoảng 5.600 giao dịch, tương ứng tỷ lệ hấp thụ gần 49,5%.

Điều quan trọng hơn là những giao dịch này không diễn ra dàn trải mà tập trung chủ yếu tại các dự án do các chủ đầu tư lớn phát triển, có pháp lý đầy đủ, tiến độ triển khai rõ ràng, mức giá hợp lý và nằm tại các đô thị biển có tiềm năng khai thác du lịch. Ngược lại, các dự án nghỉ dưỡng đơn lẻ hoặc đã đưa vào khai thác nhưng hiệu quả vận hành thấp vẫn gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng.

- Ông đánh giá thế nào về triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng? Những yếu tố nào đang tạo động lực cho quá trình này?

- Về dài hạn, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc có tiềm năng rất lớn. Khi du lịch được xác định là ngành kinh tế mũi nhọn, cùng lợi thế về cảnh quan, văn hóa, Việt Nam có điều kiện thu hút ngày càng nhiều khách du lịch trong nước và quốc tế. Sự phát triển của du lịch kéo theo nhu cầu về hạ tầng lưu trú, nghỉ dưỡng và các dịch vụ liên quan. Đây là nền tảng quan trọng cho sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng.

Bên cạnh đó, sau giai đoạn chịu tác động của dịch Covid-19, khó khăn kinh tế và những vướng mắc pháp lý, các điều kiện của thị trường đang dần cải thiện. Kinh tế phục hồi, du lịch tăng trưởng trở lại, trong khi nhiều vướng mắc pháp lý của các dự án đang được tập trung xử lý.

Đáng chú ý, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành các cơ chế nhằm tháo gỡ khó khăn cho những dự án tồn đọng, kéo dài. Trong đó có Nghị quyết số 29/2026/QH16 về cơ chế, chính sách đặc thù xử lý vi phạm pháp luật về đất đai xảy ra trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án sẽ góp phần củng cố niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Với những yếu tố này, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang có những nền tảng thuận lợi để phục hồi bền vững.

Dòng tiền sẽ tìm đến dự án có giá trị thực

- Ông dự báo như thế nào về diễn biến của phân khúc này trong nửa cuối năm?

- Từ nay đến cuối năm 2026 và đầu năm 2027, thị trường sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi. Niềm tin của nhà đầu tư từng bước cải thiện, qua đó hỗ trợ thanh khoản và sự ổn định của thị trường.

Tuy nhiên, quá trình phục hồi sẽ đi kèm sự phân hóa ngày càng rõ nét. Trong bối cảnh Nhà nước tiếp tục hoàn thiện quản lý thị trường, dòng vốn, lãi suất và các yếu tố liên quan, nhà đầu tư sẽ có sự lựa chọn kỹ lưỡng hơn. Dòng tiền sẽ tập trung vào những dự án có hiệu quả khai thác thực tế, quy hoạch đồng bộ, pháp lý rõ ràng, hệ sinh thái dịch vụ đa dạng và khả năng thu hút khách du lịch ổn định.

Sự phân hóa cũng thể hiện giữa các điểm đến. Khách du lịch có xu hướng lựa chọn những điểm đến có hạ tầng tốt, nhiều trải nghiệm, dịch vụ phong phú, thời gian lưu trú dài và mức chi tiêu cao. Những khu vực đáp ứng được các tiêu chí này sẽ tạo ra dòng tiền tốt hơn cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Ngược lại, những dự án phát triển đơn lẻ, thiếu kết nối hạ tầng, thiếu hệ sinh thái dịch vụ hoặc nằm tại các điểm đến chưa có sức hút sẽ tiếp tục gặp khó khăn.

Có thể nói cơ hội đang mở ra, nhưng không còn là cơ hội chung cho tất cả dự án!

- Theo ông, cần những giải pháp gì từ cơ quan quản lý, doanh nghiệp và nhà đầu tư để bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi và phát triển bền vững hơn?

- Đối với cơ quan quản lý và chính quyền địa phương, cần tiếp tục triển khai nghiêm các chủ trương, chính sách và quy định pháp luật đã được ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Qua đó, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp, nhà đầu tư; đồng thời tạo môi trường minh bạch để thị trường phát triển.

Cùng với đó, quy hoạch các khu du lịch cần gắn với đầu tư đồng bộ hạ tầng giao thông và hạ tầng kết nối. Một dự án nghỉ dưỡng muốn vận hành hiệu quả phải thuận lợi về khả năng tiếp cận và gắn với sự phát triển chung của điểm đến.

Với doanh nghiệp phát triển dự án, cần nghiên cứu kỹ nhu cầu thị trường, tránh đầu tư theo phong trào. Dự án cần được quy hoạch bài bản, sản phẩm phù hợp nhu cầu khách hàng, có hệ sinh thái dịch vụ và phương án khai thác, vận hành dài hạn.

Nhà đầu tư cá nhân cũng cần lựa chọn sản phẩm dựa trên giá trị thực, thay vì chủ yếu kỳ vọng vào cam kết lợi nhuận hoặc tăng giá ngắn hạn. Những yếu tố cần xem xét gồm quy hoạch, kết nối hạ tầng, tiềm năng khai thác du lịch, năng lực chủ đầu tư và đặc biệt là tính pháp lý của dự án.

- Xin cảm ơn ông!