Bất động sản phía Nam 2025: Dòng tiền dịch chuyển về Bình Dương, Long An

Bình Dương, Long An bứt phá, trở thành điểm đến mới của bất động sản phía Nam

Tín hiệu phục hồi nhưng nguồn cung vẫn là thách thức lớn

Thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đang cho thấy nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Từ cuối năm 2024, những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cùng các thông tin tích cực về quy hoạch và hạ tầng đã góp phần cải thiện đáng kể thanh khoản và giá bán tại khu vực phía Nam.

Tuy nhiên, bức tranh về nguồn cung lại không mấy khả quan. Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam, trong quý I/2025, tổng số căn hộ chào bán tại TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đạt khoảng 10.600 căn. Đáng chú ý, số lượng căn hộ mới chỉ chiếm 1.700 sản phẩm, tức là giảm một nửa so với quý trước. Trong tổng nguồn cung này, Bình Dương chiếm tỷ trọng áp đảo với 61%, trong khi TP.Hồ Chí Minh chỉ chiếm 27%.

Cùng chung nhận định, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, nguồn cung nhà ở tại TP.Hồ Chí Minh đang rất khan hiếm. Lượng cung mới trong 4 tháng đầu năm 2025 đã giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây.

Đặc biệt, phân khúc căn hộ bình dân và vừa túi tiền gần như đã biến mất khỏi thị trường. Nguồn cung mới hiện nay chủ yếu tập trung vào các dự án cao cấp và hạng sang tại TP. Thủ Đức và Bình Chánh, khiến cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình ngày càng khó khăn.

Giá bán bất động sản sơ cấp tại TP.Hồ Chí Minh tiếp tục tăng mạnh, đạt trung bình 91 triệu đồng/m2, tăng 7,5% so với cùng kỳ năm 2024. Mức tăng này cho thấy sự ổn định về giá trong phân khúc này.

Tuy nhiên, thị trường đang đối mặt với một thách thức lớn, sức mua tại TP.Hồ Chí Minh đang chững lại đáng kể. Nguyên nhân chính là do giá nhà đã vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân.

Giá nhà ở mức cao đang làm cho sức mua thực khó phục hồi tại TP.Hồ Chí Minh. Hệ quả là, nhu cầu mua để ở và đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực giáp ranh. Những khu vực này hấp dẫn nhờ các yếu tố như pháp lý rõ ràng, mức giá phù hợp, chính sách bán hàng hấp dẫn và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.

Bất động sản Bình Dương, Long An trỗi dậy

Trong bối cảnh đó, Bình Dương đã nổi lên như một "điểm nóng" đáng chú ý tại khu vực phía Nam. Với vị trí chiến lược và kết nối hạ tầng đồng bộ, Bình Dương đang khẳng định vị thế là một điểm sáng trên bản đồ bất động sản khu vực, thu hút mạnh mẽ cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

Theo Hội Môi Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản Bình Dương đang cho thấy những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ ngay từ đầu năm 2025. Sự khởi sắc này đến từ nguồn cung được cải thiện đáng kể, nhờ hàng loạt dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và tháo gỡ vướng mắc pháp lý sau nhiều năm "đóng băng".

Đặc biệt, đầu tháng 6, việc một số dự án chính thức mở bán đã tạo ấn tượng mạnh, với khoảng 70% giỏ hàng được giao dịch chỉ trong thời gian ngắn. Sự ra mắt ồ ạt của các dự án mới, cùng với tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, hạ tầng và quy hoạch, đang kích thích mạnh mẽ nhu cầu đầu tư sau giai đoạn "nén", mở ra cơ hội vàng để thị trường bước vào chu kỳ bùng nổ mới. Trong đó, phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực tại các khu vực giáp ranh TP.Hồ Chí Minh như Thành phố Mới Bình Dương, Thuận An và Dĩ An đang trở thành tâm điểm của thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn nhận định, trái ngược với sự chững lại của TP.Hồ Chí Minh, các tỉnh vệ tinh như Bình Dương và Long An đang nổi lên mạnh mẽ. Cụ thể tại Bình Dương, hai thành phố Thuận An và Dĩ An ghi nhận giá căn hộ sơ cấp khoảng 40 triệu đồng/m2, tăng 10% so với năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ tại nhiều dự án đạt tới 90%, cho thấy nhu cầu vẫn rất lớn nhờ giá cả hợp lý, hạ tầng hoàn thiện và kỳ vọng sáp nhập hành chính vào TP. Hồ Chí Minh.

Không kém cạnh, Long An cũng đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ tại các khu vực giáp ranh như Bến Lức và Đức Hòa. Hàng loạt dự án thấp tầng như Eco Retreat, Vin Green City, La Home liên tiếp khởi công, đẩy giá đất nền khu vực lên mức 50-60 triệu đồng/m2. Hệ thống giao thông kết nối đồng bộ và quỹ đất rộng lớn chính là lợi thế vượt trội giúp Long An trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực.

Bà Phạm Thị Miền chia sẻ, thị trường bất động sản Bình Dương đang sở hữu nhiều lợi thế vượt trội để bứt phá. Vốn được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp” với hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn như VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước, Bình Dương giờ đây không chỉ là đô thị chất lượng cao cho đội ngũ lao động trí thức mà còn đóng vai trò là bệ đỡ hạ tầng nhà ở quan trọng cho TP.Hồ Chí Minh, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm.

Các đô thị cửa ngõ như Dĩ An và Thuận An, tiếp giáp với TP. Thủ Đức (TP.Hồ Chí Minh), đang dẫn dắt xu hướng này. Đáng chú ý, mức giá bất động sản tại đây thấp hơn từ 20-30% so với khu Đông TP.Hồ Chí Minh và các dự án có vị trí tương đương tại các đô thị vệ tinh của Hà Nội.

Đặc biệt, đề án sáp nhập ba địa phương: TP.Hồ Chí Minh – Bình Dương – Bà Rịa - Vũng Tàu cùng với chủ trương hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP. Thủ Đức sẽ là những động lực quan trọng, tạo tiền đề cho sự phát triển vượt bậc của thị trường bất động sản Bình Dương trong tương lai gần.

Hồng Hạnh