Bất động sản tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập, sức mạnh cộng hưởng và cơ hội bứt phá

Qua quá trình khảo sát và phân tích dữ liệu về thị trường bất động sản (BĐS) tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập, các chuyên gia cấp cao của VIRES nhận định: Tây Ninh mới có tiềm lực phát triển lớn, khi có thể đồng thời kết hợp hài hòa thế mạnh riêng của hai nền kinh tế địa phương, cộng hưởng sức mạnh khi hợp nhất nguồn lực về chính sách, hạ tầng, dân cư, lao động và dòng vốn.

BĐS Tây Ninh sau sáp nhập, sức mạnh cộng hưởng và cơ hội bứt phá.

Phát biểu tại Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Tây Ninh lần thứ I nhiệm kỳ 2025 - 2030, ông Nguyễn Văn Quyết, Bí thư Tỉnh ủy Tây Ninh khẳng định: Tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế khá, trên mức bình quân cả nước, cơ cấu kinh tế chuyển dịch đúng định hướng, kết cấu hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Định hướng đến năm 2030, tỉnh phấn đấu thành tỉnh có nền kinh tế phát triển năng động, bền vững, là trung tâm kết nối chiến lược giữa vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, trở thành đầu mối giao thương chiến lược với Campuchia.

VIRES đã nhận diện 7 động lực lớn thúc đẩy sự phát triển mang tính bước ngoặt của thị trường BĐS Tây Ninh sau sáp nhập, gồm: Nền tảng kinh tế vững mạnh, tăng trưởng GRDP 9 tháng đầu năm 2025 của Tây Ninh sau sáp nhập đạt 9,52%, đứng đầu Đông Nam Bộ, xếp thứ 8/34 tỉnh, thành trong cả nước, hướng đến muc tiêu GRDP năm 2025 đạt 10,1%; hạ tầng giao thông được bứt tốc hoàn thiện, với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài dự kiến thông xe năm 2027, Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc Bến Lức - Long Thành đang được khẩn trương hoàn thiện; có chiến lược nhất quán về phát triển công nghiệp của địa phương, tỉnh có 46 khu công nghiệp, quy hoạch lên đến 59 khu vào năm 2030.

Bên cạnh đó, nguồn cầu tiềm năng từ làn sóng giãn dân, với mật độ dân số mới thấp hơn nhiều so với các khu vực kinh tế trọng điểm khác của khu vực như TP Hồ Chí Minh, tạo dư địa lớn để đón dòng cư dân và lao động từ trung tâm; chính quyền địa phương cải thiện môi trường đầu tư rõ nét, với chỉ số PCI năm 2024 nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước; hàng loạt tập đoàn lớn như Becamex, VSIP, Vingroup, Sun Group... đã và đang mở rộng đầu tư vào Tây Ninh tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực và xu hướng phát triển đô thị xanh, đô thị tích hợp theo nhu cầu khách quan của xã hội, với nhiều dự án đô thị được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, tích hợp đa tiện ích, dẫn dắt thị trường BĐS địa phương.

Dựa trên các phân tích tổng quan về Tây Ninh trước và sau sáp nhập, các chuyên gia cấp cao VIRES đã nhận diện tiềm năng của cụm các xã mới như: An Ninh, Hiệp Hòa, Hậu Nghĩa, Hòa Khánh, Mỹ Hạnh, Đức Hòa, Đức Lập... hiện có nhiều điểm tương đồng với Bình Dương giai đoạn 2015, từ lợi thế kết nối hạ tầng, quỹ đất công nghiệp dồi dào, đến dòng vốn FDI và nguồn lao động gia tăng.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng VIRES phân tích: “Trước những lợi thế đặt ra, thị trường BĐS Đức Hòa, Đức Lập (Tây Ninh) đang hứa hẹn dư địa tăng trưởng vượt bậc khi mặt bằng giá ở các phân khúc đều đang thấp hơn nhiều so với các địa phương, trong khi quỹ đất còn không gian cho các dự án đô thị được quy hoạch bài bản, khoa học. Đây là lợi thế cạnh tranh để thu hút cư dân và nhà đầu tư khi tiềm năng tăng giá BĐS khu vực này còn nhiều.

Ngoài ra, xu hướng phát triển các dự án đô thị tích hợp (all-in-one) bảo đảm yếu tố cảnh quan, không gian xanh đang định hình diện mạo mới cho quy hoạch đô thị trên cả nước và Tây Ninh đang kịp thời nắm bắt xu hướng này. Đơn cử, dự án đô thị áp dụng mô hình trên ở Đức Lập phải kể đến dự án An Huy Mỹ Việt của An Huy Group, có quy mô 115ha, đang triển khai 60 ha, dự kiến cung cấp khoảng 2.250 sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, shophouse. Ngoài quy hoạch khoa học, đồng bộ tiện ích, dự án đặt yếu tố chất lượng sống của cư dân lên mức ưu tiên hàng đầu khi mật độ xây dựng chỉ 45%, còn lại dành hơn 25.000 m2 cho cây xanh, hồ tự nhiên, công viên di sản hay tái hiện bản đồ Việt Nam, Chùa Một Cột, Ngọ Môn Huế…

Trước đà tăng trưởng kinh tế của Tây Ninh, các chuyên gia cấp cao của VIRES khuyến nghị trong ngắn, trung, dài hạn, các khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Trảng Bàng, Mộc Bài... đang nổi lên như tâm điểm đầu tư nhờ lợi thế vị trí, hạ tầng và tốc độ đô thị hóa. Trong ngắn hạn, quy hoạch và xây dựng đô thị sẽ phát triển song hành cùng với sự hoàn thiện của các trục giao thông kết nối như: Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc TP Hồ Chí Minh - Mộc Bài. Về dài hạn, Tây Ninh được kỳ vọng sẽ trở thành một “Bình Dương mới”, trung tâm công nghiệp, đô thị lớn của khu vực.

Vân Sơn/Báo Tin tức và Dân tộc