ABBANK và Thang Long Real Group sẽ trở thành đối tác chiến lược trong quá trình triển khai dự án Fiato Airport City. Đây là dự án được Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) bình chọn và vinh danh giải thưởng Top 10 dự án đô thị và nhà ở tiềm năng nhất 2024.
Được nhận định là giải pháp hiệu quả để đẩy nhanh tiến trình phục hồi của thị trường, các dự án bất động sản phát triển theo hạ tầng giao thông đã chứng minh được giá trị thực tiễn tại các đô thị lớn như Hà Nội.
Sự bùng nổ của các doanh nghiệp đa quốc gia, chính sách thu hút du lịch đã khiến lượng khách quốc tế tìm kiếm căn hộ phân khúc trung - cao cấp tại Hà Nội leo thang kỷ lục.
Ở thời đỉnh cao, cứ hễ thông tin quy hoạch nổ ra ở đâu thì ở đó có sốt đất. Nhưng nay thì gió đã đổi chiều, không ít nhà đầu tư gãy đòn bẩy tài chính gặp khó khăn, phải cắt hết lãi, thậm chí chuyển qua bán lỗ vẫn không có người mua.
Các dự án hạ tầng luôn tạo ra kỳ vọng về sự phát triển đột phá của một khu vực, địa phương. Thế nhưng, có tình trạng đầu tư bất động sản ào ạt 'đón sóng' hạ tầng ngay từ khi mới chỉ có thông tin quy hoạch khiến giá đất bị đẩy lên cao trong khi sự phát triển trên thực tế chưa tương xứng...
Tránh rủi ro khi đầu tư 'đón sóng' quy hoạch hạ tầng, các phân khúc địa ốc thu hút nguồn vốn ngoại, Thanh Hóa đẩy nhanh đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Theo các chuyên gia, các dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai trong năm 2024 như: Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bắc - Nam, đường sắt đô thị tại Hà Nội và TPHCM... sẽ kết nối các khu vực kinh tế trọng điểm, tạo ra sự lan tỏa của thị trường bất động sản, từ đó thúc đẩy phục hồi thị trường địa ốc.
Các dự án hạ tầng luôn tạo ra kỳ vọng về sự phát triển đột phá của một khu vực, địa phương nhưng trước hết là vấn đề kiểm soát giá đất tăng nóng 'ăn theo' hạ tầng, cùng với đó là vấn đề sử dụng hiệu quả quỹ đất để phát triển trong quá trình đô thị hóa.
Các dự án hạ tầng giao thông hoàn thiện tại các địa phương thời gian tới sẽ tạo nền tảng, thúc đẩy các hạ tầng khác phát triển, mở ra cơ hội cho các ngành dịch vụ, thương mại, thu hút doanh nghiệp đầu tư, nhất là nhu cầu về nhà ở tăng cao... Đây là những điều kiện để thị trường bất động sản (BĐS) phục hồi nhanh.
Báo cáo chuyên đề 'Bất động sản hạ tầng - cơ hội và thách thức' của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) chỉ ra nhiều hệ lụy của tình trạng đầu tư bất động sản 'đón sóng' hạ tầng ngay từ khi mới chỉ có thông tin quy hoạch.
Các dự án hạ tầng luôn tạo ra kỳ vọng về sự phát triển đột phá của một khu vực, địa phương và cả quốc gia. Tuy nhiên, để hiện thực hóa sự đột phá đó, còn nhiều bài toán cần giải quyết, trước hết là vấn đề kiểm soát giá đất tăng nóng 'ăn theo' hạ tầng.
Đầu tư bất động sản 'đón sóng' hạ tầng ngay từ khi mới chỉ có thông tin quy hoạch khiến giá đất bị đẩy lên cao trong khi sự phát triển trên thực tế chưa tương xứng. Tại nhiều khu vực, quy hoạch hạ tầng đã tạo ra sự phát triển nóng, tràn lan, nguồn cung sản phẩm bất động sản hiện hữu dư thừa, vượt xa nhu cầu thực trong khi vẫn thiếu những dự án đáp ứng đúng nhu cầu…
Các dự án hạ tầng luôn tạo ra kỳ vọng về sự phát triển đột phá của một khu vực, địa phương và cả quốc gia. Tuy nhiên, để hiện thực hóa sự đột phá đó, còn nhiều bài toán cần giải quyết.
Các dự án hạ tầng tạo ra dư địa phát triển, cơ hội đầu tư cho thị trường bất động sản khu vực lân cận. Tuy nhiên, cũng chính các dự án này là tiền đề để giới đầu cơ lợi dụng để thổi giá, tạo cơn sốt trên thị trường.
VIRES cho rằng, 25 dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được đốc thúc triển khai trong giai đoạn 2023 - 2025 sẽ tạo ra động lực để thị trường bất động sản trên cả nước phục hồi trở lại sau tác động của đại dịch Covid-19 và những khó khăn của nền kinh tế trong năm 2022.
Đầu tư bất động sản 'đón sóng' hạ tầng ngay từ khi mới chỉ có thông tin quy hoạch khiến giá đất bị đẩy lên cao trong khi sự phát triển trên thực tế chưa tương xứng. Vì vậy, việc kiểm soát giá đất tăng nóng 'ăn theo' hạ tầng và sử dụng hiệu quả quỹ đất để trong quá trình đô thị hóa là bài toán cần tính đến để bất động sản hạ tầng phát triển bền vững.
Rất nhiều nhà đầu tư mua bất động sản theo quy hoạch hạ tầng đang đối mặt tình trạng chôn vốn trong nhiều năm hoặc chịu lỗ lớn. Hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau
Theo ông Nguyễn Văn Đính, thị trường BĐS Việt Nam đặc biệt nhạy cảm với thông tin quy hoạch do dữ liệu thông tin chưa được công khai, minh bạch. Chính vì thế xảy ra không ít vụ người dân nháo nhào đổ xô đi thu mua gom BĐS trước các thông tin quy hoạch ngay cả khi chưa được xác nhận, các giao dịch vẫn diễn ra sôi động khiến giá BĐS không ngừng tăng.
Năm 2024, thị trường BĐS dần hồi phục khi Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương nhận diện được những 'điểm nghẽn' và quyết liệt cải cách thể chế, tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, thủ tục hành chính, dòng tiền…
Hiện 'chuẩn' giá nhà bình dân tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã tăng 20 - 30%, ở mức 2 - 2,4 tỷ đồng/căn. Do đó, theo các chuyên gia, chiến lược phát triển nhà ở xã hội nên hướng tới cho thuê thay vì bán.
Nên phát triển nhà ở theo hướng cho thuê, đặc biệt là nhà ở xã hội để tránh tình trạng, đúng đối tượng nhưng không có khả năng mua và ngược lại...
Với nhà ở xã hội, chính sách nên hướng đến thúc đẩy việc xây dựng để cho thuê nhiều hơn bán nhằm đáp ứng nhu cầu và phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.
Khu vực cửa ngõ TP Thủ Đức đang là 'tâm điểm' của phân khúc tầm trung, khi có nguồn cung lớn và giá căn hộ dao động ở mức 40 – 50 triệu đồng/m2.
Nhiều chuyên gia đồng tình, dù đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng thị trường bất động sản vẫn còn đó những khó khăn cần tháo gỡ.
Thị trường bất động sản sẽ phục hồi từ cuối Quý II/2024, đây là thông tin được đưa ra tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ IV, do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức sáng nay.
Ngày 15/3, tại Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VNREA), Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức Diễn đàn BĐS Mùa Xuân lần thứ IV và Lễ Vinh danh thương hiệu BĐS dẫn đầu năm 2023 - 2024.
Thị trường bất động sản trải qua một năm khó khăn khi tình hình kinh doanh tụt dốc, luồng tiền vận hành thị trường bất động sản không có đột biến, thậm chí rủi ro thanh khoản vẫn lớn do diễn biến thắt chặt tín dụng bất động sản và phát hành trái phiếu doanh nghiệp trì trệ. Bởi vậy, kỳ vọng phục hồi thị trường bất động sản trong năm 2024 thật khó tiên lượng...
Thị trường và doanh nghiệp bất động sản không chỉ cần giải pháp tháo gỡ nguồn vốn từ tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp, mà quan trọng là phải khơi thông được dòng vốn từ xã hội, nhà đầu tư và người mua nhà.
Hai phân khúc được các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) kỳ vọng có sự chuyển biến và phục hồi sớm trong năm 2024 là BĐS công nghiệp và nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội.
Năm 2024, mặc dù dự báo vẫn còn nhiều khó khăn nhưng thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ phục hồi khi ghi nhận dấu hiệu chuyển biến từ cuối năm 2023.
Thị trường bất động sản những ngày cuối cùng của năm phát đi tín hiệu tích cực hơn trong hoạt động gọi vốn; nhiều doanh nghiệp được ngân hàng chấp thuận cho vay với số tiền hàng ngàn tỷ đồng.
Bức tranh thị trường bất động sản biển có nhiều khởi sắc khi ngành du lịch Việt 2023 đạt nhiều thành tựu ấn tượng.
Một khảo sát cho thấy 70% người được hỏi cho biết đợi lãi suất ngân hàng giảm tiếp mới vay mua nhà. 65% cho rằng lãi suất vẫn đang cao và rất cao. Trong khi đó, 'ma trận' thông tin trên thị trường bất động sản khiến người có nhu cầu thực sự về nhà ở bối rối.
Pháp lý dự án bất động sản là vấn đề mấu chốt cho bất kỳ giải pháp khai thông vốn nào, dù là vốn tín dụng, vốn nhận ủy thác đầu tư, hợp tác kinh doanh, hay vốn nhận trước từ người mua nhà, kể cả mua bán - sáp nhập dự án...
Thường vào dịp cuối năm năm, giao dịch mua bán nhà ở tăng mạnh. Nhưng thời điểm này, vẫn chưa có dấu hiệu rõ ràng cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, với sự vào cuộc tích cực của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước... thị trường bất động sản năm 2024 sẽ thoát khỏi tình thế 'tiến thoái lưỡng nan'.
Thông tin đóng vai trò dẫn dắt dòng tiền đầu tư, song trên thực tế, minh bạch thông tin vẫn là vấn đề lớn của thị trường nhà đất khi có rất nhiều báo cáo thị trường công bố với nhiều phương pháp nghiên cứu khác nhau. Theo Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES) nhận định, một số doanh nghiệp lợi dụng quyền được công bố thông tin để điều hướng dư luận, dẫn dắt sai lệch phục vụ lợi ích cá nhân, thậm chí là 'thổi giá'.
Những tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản bắt đầu rõ nét hơn khi hàng loạt dự án được khởi công mới, trong đó chung cư tiếp tục 'chiếm sóng'.
Trước câu hỏi của Thủ tướng về trách nhiệm của doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS), các DN nên trả lời ngay bằng hành động cụ thể là giảm giá bán nhà ở.
Áp lực nợ trái phiếu đến hạn trong năm 2024 rất lớn. Ước tính trái phiếu bất động sản đáo hạn năm 2024 ở mức hơn 150.000 tỷ đồng.
Theo giới chuyên gia, thời gian qua, nhà đầu tư TPDN cá nhân bị thiệt hại, song phần nào đó chính họ cũng tự đẩy mình thành nạn nhân. Thị trường TPDN cần có sự tham gia nhiều hơn của các tổ chức tài chính thay vì quá tập trung vào đầu tư cá nhân như hiện nay.
Nhiều đơn vị nghiên cứu cho rằng vẫn chưa có dấu hiệu rõ ràng cho sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024. Những triển vọng của ngành kinh tế này phụ thuộc vào việc nợ xấu trái phiếu lẫn nợ vay bất động sản được giãn hoãn ra sao. Và nếu bất động sản 'đóng băng' lâu hơn so với dự kiến, có thể trở thành một trong những rủi ro lớn cho đà hồi phục kinh tế năm tới.
Nhiều doanh nghiệp không bán được hàng nên dòng tiền hoạt động tiếp tục ở mức thấp. Chính sự tắc nghẽn về nguồn vốn huy động kết hợp với dòng tiền yếu làm gia tăng rủi ro chậm trả gốc, lãi của nhiều công ty bất động sản. Đặc biệt, chủ đầu tư không bán được hàng thì dòng tiền để tái đầu tư bị hạn chế...