Bất động sản TP.HCM: Sắp đón nguồn cung mới

Nguồn cung căn hộ mới vẫn chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp.

Thêm tín hiệu vui

Sau nhiều năm ngừng triển khai do vướng thủ tục pháp lý, dự án Khu nhà ở chung cư cao tầng CC1 và CC5 thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức do Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư đã được Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép xây dựng.

Đây được xem là một bước tiến quan trọng đối với Đất Xanh, bởi tham vọng tái khởi động dự án này liên tục được doanh nghiệp đề cập trong kế hoạch kinh doanh những năm qua.

Dự án được quy hoạch gồm 12 tòa chung cư với tổng cộng 3.175 căn hộ. Theo giấy phép xây dựng, mật độ xây dựng khối đế đạt 39,4%; khối tháp là 24,6% và tổng diện tích sàn xây dựng lên đến 336.647 m2 (không bao gồm tầng hầm và tum thang). Khi chính thức triển khai, dự án hứa hẹn bổ sung đáng kể nguồn cung cho thị trường nhà ở TP.HCM trong thời gian tới.

Ngoài dự án trên, có 8 dự án bất động sản khác đã được tháo gỡ hoàn toàn các vướng mắc; 22 dự án còn lại đang được các sở, ban, ngành và UBND TP. Thủ Đức phối hợp xem xét, tham mưu để xử lý theo quy định. Lãnh đạo UBND Thành phố cam kết tiếp tục chủ trì và chỉ đạo các cơ quan liên quan rà soát, tìm hướng giải quyết phù hợp với quy định pháp luật.

Không chỉ tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, thị trường căn hộ TP.HCM còn đón nhận tin vui từ nhiều dự án được tái khởi động sau nhiều năm đình trệ, tạo động lực phát triển trong giai đoạn cuối năm.

Đơn cử, dự án căn hộ Conic Boulevard tọa lạc tại thị trấn Tân Kiên, huyện Bình Chánh do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584 làm chủ đầu tư, khởi công từ năm 2005.

Tuy nhiên, đến năm 2020, dự án phải tạm ngừng thi công do khó khăn về nguồn vốn và áp lực chi trả các khoản vay ngân hàng. Để tái khởi động dự án, Công ty cổ phần Xây dựng, Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong Conic (Conic) đã tham gia với vai trò là đơn vị phát triển. Gần đây, Conic tiếp tục hợp tác với Công ty cổ phần Bất động sản Eximrs (đơn vị tiếp thị và phân phối) và VietABank nhằm thúc đẩy quá trình phát triển và hoàn thiện dự án.

Một trường hợp khác, tại quận 7, chủ đầu tư TTC Land đã giới thiệu ra thị trường 27 căn hộ thuộc dự án Panomax River Villa ở khu Nam Thành phố trong những tháng cuối năm này.

Trong khi đó, khu Đông ghi nhận sự xuất hiện trở lại của một số dự án như Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown và King Crown Infinity... làm tăng thêm sự sôi động cho thị trường. Dù nguồn cung tại khu vực này hiện nhỉnh hơn các khu vực khác, song vẫn khá hạn chế so với giai đoạn trước.

Bên cạnh tăng cường đưa sản phẩm ra thị trường, nhiều chủ đầu tư còn “mạnh tay” áp dụng các chính sách ưu đãi trong dịp bán hàng cuối năm nay. Chẳng hạn, tại dự án Masteri Collection tại TP. Thủ Đức của Masteri Homes, khách hàng sẽ nhận được gói quà tặng tân gia trị giá 200 triệu đồng khi nhận nhà, cùng với 24 tháng miễn phí quản lý vận hành.

Tương tự, Tập đoàn Khải Hoàn Land đang áp dụng chính sách ưu đãi dành cho người mua căn hộ tại dự án Khải Hoàn Prime (huyện Nhà Bè).

Theo đó, khách hàng sẽ được hưởng chính sách thanh toán linh hoạt, chia thành 27 đợt trong 2 năm, với mức thanh toán chỉ 1% mỗi tháng giúp giảm bớt áp lực tài chính.

Đồng thời, khách hàng còn được hỗ trợ lãi và gốc vay ngân hàng với 0 đồng phải trả trong 24 tháng, nghĩa là không cần trả bất kỳ khoản lãi hay gốc nào trong khoảng thời gian này…

Vắng bóng nhà bình dân

Sự xuất hiện của những dự án căn hộ mới cũng như được tái khởi động dù là tin vui nhưng con số này còn khá nhỏ giọt, chưa đáp ứng được nhu cầu lớn từ thị trường. Đáng chú ý, cán cân cung - cầu vẫn “lệch pha” rõ nét, chủ yếu nghiêng về phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở bình dân vẫn rất thiếu vắng.

Dự án Conic Boulevar đã được tái khởi động.

Chẳng hạn, dự án Metro Star do Tập đoàn CT Group làm chủ đầu tư, nằm trên mặt tiền tuyến đường song hành với đường Võ Nguyên Giáp (TP. Thủ Đức) là 1 trong 8 dự án bất động sản được UBND TP.HCM thông báo đã tháo gỡ hoàn toàn các vướng mắc theo báo cáo quý III/2024.

Trước đây, dự án này được giới thiệu ra thị trường với mức giá từ 38-40 triệu đồng/m2, nhưng nay đang được các đơn vị môi giới chào bán với mức giá 60 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự án Central Home Saigon gần đây đã được gỡ vướng và tiếp tục được chào bán ra thị trường. Về mức giá, các căn hộ Central Home Saigon dự kiến tăng từ 5-10% so với thời điểm trước khi giải quyết các vướng mắc.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam cho biết, giá căn hộ tại các dự án tái khởi động tăng cao bởi chủ đầu tư phải đầu tư nhiều thời gian và nguồn lực để hồi sinh dự án. Bên cạnh đó, việc chi phí đầu vào phát triển dự án tăng cao, bao gồm giá nguyên vật liệu xây dựng, tiền công nhân, lãi vay và tiền sử dụng đất, cũng góp phần đẩy giá nhà đi lên.

“Tính đến cuối quý III/2024, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại TP.HCM đạt mức trung bình 66 triệu đồng/m2, tăng 4% so với quý trước đó và tăng gần 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tiếp tục xu hướng tăng nhẹ, với mức tăng trung bình 3% theo quý và 5% theo năm, đạt khoảng 48 triệu đồng/m2”, ông Kiệt cho hay.

Theo các thành viên thị trường, nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tại TP.HCM tăng cao là do cung - cầu mất cân đối và công tác tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án chậm trễ.

Đơn cử, tại dự án khu căn hộ cao tầng NBB Garden III của Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy, sau nhiều năm trì hoãn vì vướng mắc pháp lý, gần đây mới được chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án được quy hoạch trên khu đất có diện tích 81.550 m2, với quy mô hơn 2.100 sản phẩm gồm căn hộ, nhà liền kề và shophouse.

Đáng lưu ý, dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng, chưa khởi công, nên chưa thể huy động vốn từ người mua nhà. Trong khi đó, vốn đầu tư của dự án hiện đã tăng 65,48% so với kế hoạch ban đầu lên 4.478 tỷ đồng, tương ứng tăng thêm 1.772 tỷ đồng.

Dù chưa có thông tin chính thức, nhưng các nhân viên môi giới cho biết, sau khi các thủ tục pháp lý được hoàn tất và được cấp phép triển khai, dự án sẽ mở bán với giá dự kiến khoảng 40-45 triệu đồng/m2, cao hơn đáng kể so với mức giá 24-29 triệu đồng/m2 trước đó.

Việt Dũng