Bất động sản TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận xuất hiện dấu hiệu khởi sắc

Cung tăng, cầu thị trường có tín hiệu khởi sắc

Theo “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý III/2023” vừa được Tập đoàn Dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) công bố, điểm đáng lưu ý nhất là diễn biến tăng mạnh của nguồn cung phân khúc căn hộ, trong khi sức cầu toàn thị trường có tín hiệu khởi sắc so với quý II/2023 nhưng không đáng kể.

Nguồn cung phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP. Hồ Chí Minh. Ảnh Đỗ Doãn

Về phân khúc đất nền, báo cáo cho biết có 6 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 271 nền, giảm 79% (so với cùng kỳ năm 2022). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 25% tương đương 68 nền, giảm 18% so với quý trước và 88% so với cùng kỳ. Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục giữ vị thế chủ lực khi nguồn cung mới lẫn lượng tiêu thụ đều tập trung chủ yếu ở Long An. Mặt bằng giá bán mới trong quý không biến động so với lần mở bán trước đó, nhưng ghi nhận mức tăng 1% - 3%.

Về thị trường căn hộ, có 17 dự án mở bán với nguồn cung mới khoảng 4.542 căn, tập trung chủ yếu tại TP. Hồ Chí Minh. Nguồn cung mới ghi nhận tăng gấp 2,5 lần so với quý trước, nhưng giảm 17% so cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 72% nguồn cung mới, tương đương 3.270 căn, gấp 2,8 lần so với quý trước hay tăng 13% so với cùng kỳ. Trong khi đó, thời gian "booking" của các dự án mở bán bình quân kéo dài từ 3 - 5 tháng. Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Trước động thái hạ lãi suất cho vay ở các ngân hàng thương mại, thanh khoản trên thị trường thứ cấp hồi phục với giá bán ghi nhận tăng nhẹ từ 1% - 3% so với quý II/2023.

Về phân khúc nhà phố/biệt thự, thị trường đón nhận 144 căn mở bán đến từ 4 dự án, giảm nhẹ 7% so với quý trước, nhưng chỉ bằng 5% so với cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ ghi nhận đạt khoảng 28%, tập trung chủ yếu tại Đồng Nai. Riêng TP. Hồ Chí Minh, lần đầu tiên không phát sinh nguồn cung mở bán mới trong quý. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước.

Các phân khúc khác như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, condotel cũng ghi nhận một số tín hiệu khởi sắc, giá bán tăng nhẹ nhưng cũng kèm theo nhiều chính sách bán hàng, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết/chia sẻ doanh thu/lợi nhuận… từ các chủ đầu tư nhằm kích cầu thị trường.

Khó đột biến trong ngắn hạn

Dự báo tình hình thị trường quý IV/2023, DKRA Group cho rằng, nguồn cung phân khúc đất nền có thể tăng nhẹ, dao động ở mức 350 - 420 nền, tập trung chủ yếu tại các vùng phụ cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương.

Sức cầu chung toàn thị trường dự kiến tăng nhẹ nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động. Các chính sách chiết khấu cho phương án thanh toán nhanh được áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Biểu đồ nguồn cung và lượng tiêu thụ mới phân khúc căn hộ TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận theo quý. Nguồn DKRA Group.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung tại TP. Hồ Chí Minh có thể giảm, dao động từ 1.200 - 1.600 căn, Bình Dương khoảng 700 - 900 căn, Đồng Nai khoảng 200 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 150 căn mở bán mới. Phân khúc căn hộ hạng A giữ vững vị thế chủ đạo tại TP. Hồ Chí Minh, trong khi căn hộ hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại các tỉnh giáp ranh.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào, lãi vay và thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án kéo dài… Giá cũng như thanh khoản thứ cấp có thể sẽ tiếp tục đà phục hồi ở quý III/2023 nhờ vào động thái giảm lãi suất và tâm lý mua bất động sản vào dịp cao điểm cuối năm.

Về phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung và sức cầu có xu hướng tăng theo quý, dao động khoảng 350 - 450 căn. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục đi ngang và các chính sách chiết khấu, ưu đãi… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Về bất động sản nghỉ dưỡng quý IV/2023, DKRA Group dự báo nguồn cung condotel có thể tăng, dao động khoảng 400 - 500 căn, tập trung phần lớn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, trong khi biệt thự và nhà phố/shophouse có thể đi ngang hoặc tăng nhẹ. Sức cầu chung thị trường cải thiện nhưng không có nhiều đột biến. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định. Các chính sách chiết khấu, ưu đãi thanh toán nhanh bằng vốn tự có tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý.

Đỗ Doãn