Bất động sản và Đầu tư VRC lên kế hoạch bán loạt tài sản nghìn tỷ sau nhiều năm bất thành

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 sắp tới, CTCP Bất động sản và Đầu tư VRC sẽ trình cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh với mục tiêu lợi nhuận 10,1 tỷ đồng, một con số đáng kể so với kết quả của năm 2024. Để có thể đạt được mục tiêu này, công ty dự kiến trình phương án chuyển nhượng một loạt tài sản lớn, bao gồm: chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ cổ phần tại CTCP ADEC với giá không thấp hơn 20.000 đồng/cổ phiếu; chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đóng tàu và Dịch vụ cảng Mỹ Xuân với giá tối thiểu 41.500 đồng/cổ phiếu; chuyển nhượng khu chung cư lô H thuộc dự án khu dân cư ADC (quận 7, TP.HCM) với giá không thấp hơn 800 tỷ đồng; và chuyển nhượng phần diện tích đã đền bù tại dự án Khu đô thị mới Nhà Bè (TP.HCM) với giá tối thiểu 2 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, đây không phải lần đầu tiên VRC đưa ra kế hoạch thoái vốn này. Từ năm 2017 đến nay, công ty đã liên tục tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng hoặc hợp tác phát triển các dự án tại quận 7, huyện Nhà Bè và Cảng Mỹ Xuân, nhưng tất cả đều chưa có tiến triển. Tương tự, dự án Khu dân cư ADC Long An cũng liên tục được đưa vào kế hoạch hoàn thành pháp lý và bàn giao cho khách hàng từ năm 2020 nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được. Phần lớn quỹ đất của VRC có được sau khi công ty thực hiện thâu tóm 60,06% vốn của CTCP ADEC vào năm 2017. Tuy nhiên, các dự án này đều bị đình trệ trong nhiều năm, với một trong những lý do chính là năng lực tài chính hạn chế của VRC.

Thực tế, báo cáo tài chính quý I/2025 của VRC cho thấy một bức tranh tài chính kém khả quan. Dù báo lãi 9,65 tỷ đồng, nguồn thu chủ yếu đến từ khoản thu nhập khác bất thường trị giá 14,69 tỷ đồng, không phải từ hoạt động kinh doanh cốt lõi. Tại thời điểm 31/03/2025, lượng tiền mặt của công ty chỉ còn 10,9 tỷ đồng, trong khi tổng nợ vay lên tới 333,4 tỷ đồng. Gánh nặng lớn nhất của VRC là khoản hàng tồn kho trị giá 1.199,8 tỷ đồng, chiếm tới 68,6% tổng tài sản. Giá trị các dự án dở dang tại Nhơn Đức, Phước Lộc, khu dân cư ADC, Long An và Cảng Mỹ Xuân chiếm hơn 96% tổng giá trị tài sản của công ty.

Việc phần lớn tài sản bị "chôn" trong các dự án chậm triển khai khiến VRC đối mặt với áp lực lớn về dòng tiền. Điều này lý giải tại sao ban lãnh đạo công ty phải liên tục đưa ra kế hoạch bán bớt tài sản để giải phóng hàng tồn kho, tìm kiếm nguồn vốn duy trì hoạt động.

Khánh Ly