Bất động sản vẫn là kênh ưu tiên để giữ tiền và sinh lời

Phát biểu tại Hội thảo, PGS.TS Ngô Trí Long đánh giá, bất động sản (BĐS) vẫn là trụ cột trong năm 2026 bởi đây được coi là tài sản "2 trong 1": Vừa tiêu dùng vừa đầu tư.

BĐS vẫn là kênh ưu tiên để giữ tiền vững và sinh lời trong năm 2026.

Nhà ở là một loại tài sản đặc biệt, nó thỏa mãn nhu cầu thiết yếu, đồng thời là kho lưu trữ giá trị. Vì vậy, khác với cổ phiếu (phụ thuộc lợi nhuận doanh nghiệp) hay vàng (phụ thuộc tâm lý và vĩ mô thế giới), BĐS có "nền cầu tự nhiên" nếu sản phẩm bám sát nhu cầu sống và làm việc.

Năm 2026, đầu tư công diễn ra rất mạnh, đặc biệt ở hạ tầng giao thông và đô thị, trong bối cảnh Quốc hội đặt mục tiêu tăng trưởng hai con số. Hạ tầng mới làm giảm thời gian/chi phí đi lại tăng năng suất và giá trị sử dụng của đất/nhà. Trong kinh tế đô thị, đó là cơ chế hình thành địa tô chênh lệch. Đó là lý do giải thích cho viễn cảnh dòng tiền năm 2026 sẽ rót vào thị trường BĐS, đặc biệt "đổ về chất lượng" theo chuẩn mới. Dòng tiền đổ về bất động sản sẽ ưu tiên tài sản có 3 chữ thật: pháp lý thật - nhu cầu thật - dòng tiền thật.

Ông Long cho rằng, bất động sản vẫn đáng đầu tư vì nó có năng lực chuyển hóa hạ tầng và tăng trưởng thành giá trị sử dụng, nhưng chỉ những sản phẩm đạt chuẩn tài sản tài chính mới xứng đáng được nắm giữ trong danh mục dài hạn.

Cùng quan điểm với ông Long, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới BĐS dự báo thị trường BĐS sẽ trỗi dậy mạnh mẽ. Kể cả ở thời điểm kinh tế khó khăn nhất, niềm tin đi xuống, thị trường BĐS vẫn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Bên cạnh đó, năm 2026 dự kiến lượng cung BĐS ra thị trường lớn, tăng trưởng cả về số lượng và chất lượng.

Ông Đính cho biết, BĐS tạo ra giá trị, dòng tiền trong quá trình mua, bán. Cùng với hàng trăm công trình trọng điểm vừa khánh thành, khởi công vào tháng 12/2025, hàng loạt đại đô thị đang xây dựng, theo xu hướng xanh hóa, kỳ vọng tạo sự cạnh tranh khốc liệt giữa các nhà phát triển. Chính vì điều này, thị trường BĐS năm 2026 sẽ tăng mạnh so với năm 2025 nhưng sự hấp thụ có chọn lọc hơn.

Cũng theo TS Nguyễn Văn Đính, xu hướng thị trường BĐS năm 2026 tiếp tục là một năm tăng trưởng ấn tượng nhờ tháo gỡ vướng mắc thể chế cùng những chính sách thuận lợi. Những động lực trên sẽ tiếp tục lan tỏa cùng quyết tâm của Chính phủ trong việc tăng trưởng hai con số, khi tiền được bơm vào nền kinh tế. BĐS công nghiệp, du lịch, bán lẻ, nhà ở đều tăng trưởng mạnh mẽ. Các dự án chất lượng sẽ thu hút khách hàng.

Phân tích chính sách của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng như quan điểm của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội, PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định nguồn vốn rót vào thị trường BĐS năm 2026 không chỉ dừng lại ở con số 1 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, PGS.TS Trần Đình Thiên gợi ý, việc bơm tiền cho những dự án lớn nên tập trung vào các doanh nghiệp Việt Nam, từ đó giúp cho các doanh nghiệp nội địa có sức mạnh để vươn lên.

Theo các diễn giả và chuyên gia tại Hội thảo, mỗi nhà đầu tư có thể đi những con đường khác nhau, nhưng kim chỉ nam thì chỉ có một: chỉ nên giữ tiền lớn ở những tài sản có giá trị thật và tạo ra dòng tiền thật. Vàng - bạc nên được xem như tấm "bảo hiểm" cho danh mục, giúp phòng ngừa rủi ro. Chứng khoán là động cơ tăng trưởng, nhưng cần chọn lọc kỹ, không chạy theo phong trào. Còn bất động sản - nếu pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh thật, có dòng tiền ổn định - vẫn là kênh ưu tiên để giữ tiền vững và sinh lời tốt, nhất là trong bối cảnh đầu tư công được đẩy mạnh và tín dụng được quản lý chặt chẽ.

Đức Bình