Bất động sản ven đô Hà Nội vào tầm ngắm nhà đầu tư nhạy bén
Nhìn vào xu hướng phát triển dài hạn của Hà Nội, thị trường bất động sản vùng ven đang dần trở nên có triển vọng nhất. Các dự án nhà phố, khu công nghiệp, trung tâm thương mại, bất động sản nghỉ dưỡng… không chỉ có giá trị sử dụng mà còn là những khoản đầu tư lâu dài với khả năng tăng giá mạnh trong tương lai.
Đô thị sinh thái, công nghiệp và đất nền lên ngôi
Theo TS. Trần Thị Thanh Hà- Khoa Tài chính doanh nghiệp, Học viện Tài chính, bất động sản vùng ven Hà Nội như khu vực Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Thường Tín, Thanh Oai (huyện cũ)... đang thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là đất nền và các dự án nhà ở cao tầng, thấp tầng nhờ vào sự kết hợp của nhiều yếu tố, từ hạ tầng, giá cả đến môi trường sống. Giá đất nền tại một số khu vực đã tăng đáng kể, cho thấy xu hướng tăng giá tích cực sau một năm.
Thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội đang dần trở nên có triển vọng nhất.
Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) trên thị trường thứ cấp, giao dịch và giá sản phẩm thấp tầng, đất nền cũng ghi nhận tăng mạnh. Nhất là khu vực vùng ven Hà Nội, nhờ hưởng lợi từ hàng loạt các dự án mới triển khai có giá bán cao. Thậm chí nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang nhiều năm được rao bán với mức giá tăng tới 30%, thậm chí gấp đôi so với năm 2023.
Cùng với xu hướng phát triển tự nhiên, thị trường bất động sản ven đô Hà Nội cũng xuất hiện những nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin để tạo sóng, thao túng giá nhằm trục lợi, nguy cơ đầu cơ thổi giá và bong bóng bất động sản.
Trong những tháng đầu năm 2025, giá 124 đất nền tại các khu vực ven đô Hà Nội có mức tăng dao động từ 30 - 80%, tùy từng khu vực. Trong đó, khu vực Quốc Oai (huyện cũ) là nơi có mức tăng nổi bật nhất với biên độ lên tới 74%. Khu vực Đông Anh, Sóc Sơn, Hoài Đức và Thanh Trì (huyện cũ) giá tăng mạnh nhờ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm và các khu đô thị lớn.
Với nhu cầu ngày càng cao về không gian sống chất lượng, các dự án hướng đến mô hình "sống xanh" ngày càng thu hút người mua. Khu vực ven đô có điều kiện tự nhiên thuận lợi, gần sông hồ, cây xanh bao phủ sẽ có lợi thế lớn trong việc phát triển của các khu đô thị sinh thái. Đồng thời, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân Thủ đô và khách du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng ven đô thời gian gần đây phát triển mạnh, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven đô xuất hiện trở lại ở nhiều khu vực ngoại thành.
TS. Trần Thị Thanh Hà nhận định, giá nhà phố vùng ven Hà Nội trong năm 2025 có thể sẽ tiếp tục tăng mạnh nhờ vào sự gia tăng nhu cầu ở và đầu tư. Các dự án nhà phố đã có sự gia tăng giá trị từ 15-20% so với năm trước. Mức giá vẫn còn ở mức chấp nhận được so với các khu vực trung tâm, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận và đầu tư sinh lời. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các khu công nghiệp và trung tâm thương mại tại các khu vực này cũng mở ra cơ hội lớn cho việc cho thuê và kinh doanh, gia tăng thu nhập cho các nhà đầu tư sở hữu bất động sản tại đây.
Ba phân khúc chủ lực hút nhà đầu tư
Thời gian gần đây, người dân có xu hướng chuyển ra ngoại thành Hà Nội sinh sống, kéo theo tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản ven đô. Các chuyên gia nhận định khu vực này có thể bước vào chu kỳ tăng giá mới nhờ chính sách siết chặt phân lô, bán nền, làm hạn chế nguồn cung trong khi nhu cầu lại tăng cao.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị là yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường. Hà Nội đang đầu tư mạnh vào các tuyến cao tốc, đường vành đai, cùng với việc phát triển các khu đô thị mới, giúp rút ngắn khoảng cách với trung tâm và nâng cao giá trị sử dụng của bất động sản ven đô.
Theo TS. Vũ Thị Lan Nhung- Khoa Tài chính doanh nghiệp, Học viện Tài chính, nhu cầu nhà ở tăng theo đà phát triển kinh tế, cùng với các yếu tố ngoại cảnh như thiên tai, dịch bệnh, hay căng thẳng chính trị càng khiến người dân có xu hướng sở hữu bất động sản tại khu vực yên tĩnh, thoáng đãng hơn. Đặc biệt sau đại dịch COVID-19, xu hướng làm việc từ xa và thay đổi lối sống đã tạo ra làn sóng dịch chuyển ra ngoài trung tâm.
Tuy nhiên, sự tăng trưởng bền vững của thị trường này còn phụ thuộc vào chính sách quản lý, mức độ minh bạch trong giao dịch, cũng như sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng, chủ đầu tư và người dân. Các dự án được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống, làm cho bất động sản ven đô trở thành lựa chọn hấp dẫn cả để ở lẫn đầu tư.
Trong khi đó, TS. Vương Minh Phương- Khoa Tài chính doanh nghiệp, Học viện Tài chính dự báo thị trường bất động sản ven đô Hà Nội trong thời gian tới sẽ tập trung vào ba phân khúc chính: Thứ nhất, khu đô thị sinh thái ngày càng được ưa chuộng nhờ nhu cầu sống xanh, gần gũi thiên nhiên. Các dự án có vị trí gần sông hồ, nhiều cây xanh, không khí trong lành đang thu hút sự quan tâm lớn từ người mua và nhà đầu tư.
Thứ hai, bất động sản công nghiệp và logistics tại vùng ven có triển vọng phát triển mạnh mẽ. Sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu khiến nhiều doanh nghiệp nước ngoài tìm kiếm quỹ đất xây nhà máy, kho bãi tại Việt Nam. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về đất công nghiệp và bất động sản phục vụ chuyên gia, công nhân.
Thứ ba, đất nền tại các đô thị vệ tinh Hà Nội tiếp tục là kênh đầu tư tiềm năng. Khi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, các khu vực này sẽ trở thành tâm điểm phát triển nhà ở và thương mại. Nhà đầu tư đang chú trọng những địa điểm có quy hoạch rõ ràng, kết nối thuận tiện và sự góp mặt của các dự án lớn.
Ngoài ra, vùng ven Hà Nội cũng đang và sẽ đẩy mạnh phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và các khu đô thị mới nhằm đáp ứng nhu cầu dân số tăng nhanh. Nhiều khu đô thị tích hợp quy mô lớn đang được triển khai, không chỉ cung cấp nơi ở mà còn tích hợp đầy đủ tiện ích như thương mại, giáo dục, y tế và giải trí, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
