Bất động sản xanh giữ giá ổn định và thu hút đầu tư

Các dự án bất động sản xanh tại Việt Nam giữ giá tốt trên thị trường thứ cấp. Ảnh: TL

Theo các chuyên gia, dự án bất động sản đạt tiêu chuẩn xanh có khả năng giữ giá và tăng giá ổn định hơn, đặc biệt là trong giai đoạn thị trường biến động, TTXVN đưa tin.

Công trình xanh có thể tăng giá trị tài sản đến 7% trong 5 năm, giúp tiết kiệm chi phí vận hành và thu hồi vốn nhanh. Theo Tổ chức Tài chính quốc tế (IFC), chi phí đầu tư thêm cho công trình đạt chứng chỉ EDGE chỉ khoảng 2-3%, thu hồi vốn trong 3 năm.

Việt Nam đang đẩy mạnh nỗ lực hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng "0" vào năm 2025, trong đó lĩnh vực bất động sản, chiếm khoảng 39% lượng phát thải, cũng đang có những chuyển biến tích cực.

Số lượng công trình xanh tại Việt Nam đã tăng mạnh những năm gần đây. Hiện tại, cả nước có 559 công trình với 13,6 triệu m² sàn và hơn 34.000 căn nhà đạt chứng nhận xanh. Riêng năm 2024, có 163 công trình được cấp chứng nhận, gấp hơn 2 lần năm 2023, 3 lần năm 2022 và hơn 27 lần năm 2014.

Việc phát triển công trình xanh không chỉ bảo vệ môi trường mà còn tạo lợi thế cạnh tranh bền vững cho chủ đầu tư trước nhu cầu mua bất động sản xanh ngày càng tăng.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản xanh mang lại giá trị dài hạn vì tuổi thọ công trình có thể kéo dài hàng trăm năm.

Khoảng 80% tòa nhà hiện hữu trên thế giới sẽ tiếp tục sử dụng đến năm 2050, kéo theo nhu cầu cải thiện tiêu chuẩn xanh cho các công trình này ngày càng tăng. Cùng với đó, tại các đô thị lớn, giới trẻ ngày càng ưu tiên không gian sống xanh, trong lành và tràn ngập ánh sáng tự nhiên khi chọn nhà ở.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cuối năm 2024 cho thấy, 86% khách hàng quan tâm đến nhà xanh và 88% sẵn sàng chi thêm cho công trình này. Ngoài người tiêu dùng trong nước, các nhà đầu tư quốc tế, cũng chú trọng tiêu chí ESG (môi trường-xã hội-quản trị) trong quyết định đầu tư, mở ra cơ hội lớn cho chủ đầu tư tại Việt Nam.

So với dự án bất động sản thông thường, các dự án xanh mang lại lợi thế chính sách khi Nhà nước đang có nhiều biện pháp thúc đẩy công trình xanh.

Theo Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050 đã xác định phát triển “đô thị xanh, thông minh, phát thải thấp” là một trong những định hướng chủ yếu.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Minh Hà cho biết, trong những năm qua, Việt Nam đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ phát triển công trình tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường và giảm phát thải khí nhà kính.

Bộ cũng đang hoàn thiện hành lang pháp lý cho công trình xanh, cập nhật các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy chuẩn xây dựng nhằm tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu bền vững và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Một số địa phương như TPHCM, Đà Nẵng và Hà Nội đã áp dụng tiêu chí công trình xanh khi xét duyệt quy hoạch và cấp phép xây dựng cho các dự án nhà ở xã hội, khu đô thị mới và trung tâm thương mại.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án xanh có thể tiếp cận nguồn vốn ưu đãi qua các chương trình tài chính khí hậu, trái phiếu xanh hoặc hỗ trợ kỹ thuật từ các tổ chức quốc tế, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu và thu hút nhà đầu tư chiến lược.

Tuy nhiên, phát triển bất động sản xanh vẫn đối mặt với nhiều thách thức như chi phí đầu tư cao, thiếu chuyên gia, tư vấn và nhà thầu có năng lực, nhận thức hạn chế và chính sách ưu đãi chưa rõ ràng.

Để khắc phục, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến nghị doanh nghiệp cập nhật tiêu chuẩn xanh quốc tế từ giai đoạn thiết kế, quy hoạch và hợp tác với các tổ chức quốc tế để tiếp cận vốn và tư vấn kỹ thuật.

VARS cũng đề xuất cơ quan quản lý Nhà nước hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn pháp lý về công trình xanh và phát triển đô thị carbon thấp, đồng thời thiết kế các chính sách ưu đãi cụ thể cho dự án đạt chứng chỉ xanh và hỗ trợ đào tạo đội ngũ tư vấn, nhà thầu để triển khai hiệu quả.

Bình Dương