Bất động sản xoay trở thế nào khi lãi suất cho vay tăng cao?
Nhiều doanh nghiệp đang phải vay vốn ngân hàng triển khai dự án bất động sản với lãi suất tăng đáng kể so với trước.
Sau khi Báo Người Lao Động đăng tải bài viết “Thị trường bất động sản cần những cú hích”, phản ánh việc lãi suất cho vay gia tăng gây áp lực lên cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp, phóng viên tiếp tục ghi nhận thêm ý kiến từ các doanh nghiệp trong ngành.
Ông Trần Văn Đường, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Khải Hoàn Land, cho biết mặt bằng lãi suất vay hiện nay đã tăng đáng kể so với trước. Cụ thể, lãi suất vay ngân hàng đang dao động khoảng 11-13%/năm, tùy theo từng dự án và điều kiện tín dụng, trong khi trước đây chỉ ở mức 8-9,5%/năm. Theo ông, trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao và lãi suất duy trì ở mức cao, doanh nghiệp bất động sản đang chịu áp lực lớn về dòng tiền cũng như tiến độ triển khai dự án.
Để thích ứng, doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu danh mục đầu tư. “Hiện nay, doanh nghiệp không thiếu dự án, mà thiếu dòng tiền. Vì vậy, chúng tôi phải ưu tiên các dự án có thể triển khai ngay, nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường để thu hồi vốn” - ông Đường cho biết.
Lãi suất cho vay nhích lên gần đây, nhất là lĩnh vực bất động sản
Cũng theo Khải Hoàn Land, doanh nghiệp tập trung nguồn lực vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, khả năng tiêu thụ tốt, đặc biệt là các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực. Những dự án chưa cấp thiết sẽ được giãn tiến độ nhằm giảm áp lực tài chính.
Đồng thời, doanh nghiệp tăng cường các chính sách bán hàng linh hoạt như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất cho khách hàng trong giai đoạn đầu, thường kéo dài đến khi bàn giao nhà. “Chính sách này không chỉ giúp kích cầu mà còn góp phần đảm bảo dòng tiền ổn định, giảm rủi ro cho cả khách hàng, doanh nghiệp và ngân hàng” - ông Đường nhấn mạnh.
Tương tự, ông Lê Xuân Lượng, Tổng giám đốc Tecco Service (thuộc Tecco Group), cho biết lãi suất vay đối với doanh nghiệp bất động sản hiện dao động khoảng 9-11%/năm, tăng thêm 2-3 điểm phần trăm so với trước đây. Diễn biến này đang tạo áp lực lớn lên chi phí tài chính và làm thu hẹp biên lợi nhuận của doanh nghiệp.
Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động đầu tư, ưu tiên dự án có pháp lý đầy đủ, dễ tiêu thụ và phục vụ nhu cầu ở thực. Bên cạnh nguồn vốn vay ngân hàng, doanh nghiệp cũng chủ động tìm kiếm thêm các nguồn vốn khác từ đối tác chiến lược, khách hàng thông qua chính sách bán hàng linh hoạt, cũng như các kênh huy động vốn khác.
“Doanh nghiệp đồng thời điều chỉnh chính sách giá, giãn tiến độ thanh toán và hỗ trợ lãi suất để thúc đẩy thanh khoản. Tuy nhiên, trong bối cảnh tín dụng bị kiểm soát chặt, việc tiếp cận vốn ngân hàng không còn thuận lợi. Các tổ chức tín dụng hiện thẩm định kỹ hơn về pháp lý, dòng tiền và khả năng tiêu thụ của dự án, khiến thời gian giải ngân kéo dài và hạn mức tín dụng bị thu hẹp” - ông Lượng cho hay.
Trước thực tế này, các doanh nghiệp kiến nghị ngành ngân hàng xem xét nới “room” tín dụng có chọn lọc, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hướng đến nhu cầu ở thực và phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Đồng thời, cần có chính sách điều tiết nhằm giảm áp lực chi phí vốn cho cả doanh nghiệp và người mua nhà.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng đề xuất các cơ quan quản lý đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án, giúp doanh nghiệp sớm triển khai, tránh phát sinh chi phí tài chính kéo dài. Ngoài ra, các gói tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà ở thực được kỳ vọng sẽ góp phần kích cầu, qua đó hỗ trợ thị trường phục hồi.
Theo các doanh nghiệp, nếu các giải pháp này được triển khai hiệu quả, không chỉ giúp giảm áp lực chi phí đầu vào mà còn góp phần ổn định mặt bằng giá bất động sản trong thời gian tới.
Tin nóng
Giá vàng thế giới tiếp tục dao động quang ngưỡng 5.000 USD/ounce, kéo giá vàng trong nước đi ngang. Tuy nhiên, người mua vàng vẫn đang chịu lỗ lớn vì giá mua bán bị kéo doãng tới 3 triệu đồng/lượng.
Cuộc xung đột ở Trung Đông kéo theo giá nhiên liệu bất ổn buộc nhiều hãng hàng không phải hủy các chuyến bay đến và đi từ khu vực hoặc tìm kiếm các tuyến đường thay thế, tạo ra cuộc khủng hoảng nghiêm trọng nhất cho ngành công nghiệp kể từ đại dịch.
Trung tâm Đổi mới sáng tạo tỉnh Tây Ninh là đòn bẩy thúc đẩy kinh tế số và nâng cao năng lực cạnh tranh cho lực lượng lao động địa phương.
Bối cảnh hiện nay có thể dẫn tới những tín hiệu chính sách tiền tệ mới từ Fed, ECB, BOE và BOJ trong tuần này…
Người trẻ Việt Nam đang có xu hướng kết hôn muộn và sinh ít con do áp lực kinh tế, thay đổi quan niệm sống và ưu tiên sự nghiệp, đặt ra thách thức lớn cho công tác dân số.
Với việc xung đột Trung Đông đang gây ảnh hưởng lớn đến chuỗi cung ứng toàn cầu, kéo theo chi phí logistics tăng lên và thời gian vận chuyển kéo dài, nhiều ngành hàng và doanh nghiệp sản xuất hàng xuất khẩu đang đối mặt với nguy cơ thiếu hụt nguyên liệu và sụt giảm đơn hàng.
Tin mới
Là xã có diện tích ruộng trũng và mặt nước lớn, thuận lợi cho việc chuyển đổi sang nuôi trồng thủy sản, xã Ứng Hòa đã khai thác tốt tiềm năng, lợi thế đó để tạo bước đột phá trong phát triển kinh tế.
Bộ Tài chính đề xuất các quy định mới về hóa đơn điện tử khi bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ.
Nghị định 245/2025/NĐ-CP đã thực hiện nhiều sửa đổi và bổ sung quan trọng đối với các điều kiện chào bán trái phiếu ra công chúng, nhằm thắt chặt quản lý rủi ro và minh bạch hóa thị trường.
Sáng 18.3, tại phiên họp thứ 55, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thi đua, khen thưởng. Theo Bộ trưởng Bộ Nội vụ Đỗ Thanh Bình, điểm nhấn quan trọng của lần sửa đổi này là làm rõ nguyên tắc 'thành tích đến đâu khen thưởng đến đó', nhằm tháo gỡ những vướng mắc từ thực tiễn, tạo động lực khuyến khích các tập thể, cá nhân nỗ lực cống hiến.
Tây Ninh đang đẩy mạnh tái cơ cấu kinh tế, tăng cường liên kết vùng và hình thành các trục phát triển động lực. Trong chiến lược đó, Tây Ninh sẽ xây dựng Trung tâm Đổi mới sáng tạo tỉnh trở thành đầu mối kết nối quan trọng của hệ sinh thái đổi mới sáng tạo trong khu vực và trên cả nước.
Tổng Bí thư yêu cầu các cơ quan liên quan cần có chiến lược cụ thể nhằm tái cơ cấu nền kinh tế, từng bước cân bằng cán cân thương mại nhưng vẫn bảo đảm mục tiêu tăng trưởng kinh tế.
Bà Nguyễn Thị Kiều Anh kiêm nhiệm vai trò là Người quản trị công ty và Công bố thông tin của SACOMBANK sau khi ngân hàng này tiến hành tinh gọn mạnh mẽ bộ máy.
Làn sóng FDI thế hệ mới đòi hỏi khu công nghiệp nâng hiệu quả vận hành và chất lượng dịch vụ; số hóa là chìa khóa tối ưu nguồn lực, tăng giá trị đất và cạnh tranh dài hạn.