Bất ngờ một doanh nghiệp tư vấn xây dựng huy động gần 1,5 ngàn tỷ đồng trái phiếu, lãi suất kỷ lục

Doanh nghiệp BĐS đầu tiên phát hành trái phiếu trong tháng 11

Mới đây, Công ty TNHH Dịch vụ và Tư vấn Xây dựng Anh Quân phát hành trái phiếu mã AQCCH2328001, kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn ngày 3/11/2028. Trong đó, mệnh giá lô trái phiếu là 1.495 tỷ đồng.Lô trái phiếu AQCCH2328001 có lãi suất kỳ đầu tiên phát hành trái phiếu cố định là 14%/năm.

Lãi suất trái phiếu cho các kỳ tính lãi tiếp theo được xác định theo nguyên tắc bằng “lãi suất cơ sở tại thời điểm điều chỉnh + biên độ tối thiểu 4%/năm”. Lãi suất cơ sở là lãi suất huy động tiết kiệm cá nhân trả sau kỳ hạn 12 tháng của 4 ngân hàng VCB, BIDV, Vietinbank và Agribank hoặc theo thỏa thuận với nhà đầu tư.

Loại tài sản đảm bảo của của lô trái phiếu AQCCH2328001 là chương trình, dự án. Cụ thể, tài sản đảm bảo phát hành lô trái phiếu là quyền tài sản từ thỏa thuận chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng hợp tác đầu tư số 01/2020/HĐHTĐT/ĐT-MINHAN ngày 01/09/2023 giữa Công ty CP Tập đoàn Đồng Tâm - Công ty TNHH Đầu tư Thương mại và Phát triển VME - Công ty TNHH Dịch vụ và Tư vấn Xây dựng Anh Quân và hợp đồng hợp tác đầu tư số 01/2023/HĐHTĐT-DONGTAM-ANHQUAN ngày 01/09/2023 giữa Công ty CP Tập Đoàn Đồng Tâm - Công ty TNHH Dịch vụ và Tư vấn Xây dựng Anh Quân.

Tổ chức đăng ký, lưu ký cho lô trái phiếu AQCCH2328001 là Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam. Các tổ chức có liên quan gồm: Công ty CP Chứng khoán Dầu Khí (PSI) và Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVCombank).

Đây là doanh nghiệp bất động sản đầu tiên phát hành thành công trái phiếu trong tháng 11/2023 và cũng là doanh nghiệp huy động trái phiếu có lãi suất cao kỷ lục trong ngành bất động sản và toàn thị trường tính từ đầu tháng 9 tới nay.

Tăng vốn khủng gấp 167 lần trước khi phát hành 1.495 tỷ đồng trái phiếu

Công ty TNHH Dịch vụ và Tư vấn Xây dựng Anh Quân được thành lập ngày 9/4/2021 tại huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội. Công ty hoạt động trong lĩnh vực xây dựng công trình đường bộ. Công ty ban đầu do bà Trần Tú Anh làm Giám đốc, người đại diện theo pháp luật.

Mới đây tháng 5/2023 ông Nguyễn Xuân Nam, sinh năm 1989, lên đảm nhiệm vị trí Giám đốc, người đại diện theo pháp luật. Ông Nguyễn Xuân Nam cũng được cập nhật là chủ doanh nghiệp.

Chỉ mấy tháng sau đó, tháng 7/2023, một doanh nhân 9x, ông Đặng Văn Quynh, sinh năm 1995, thế chỗ ông Nam giữ vị trí Giám đốc, người đại diện theo pháp luật và là chủ doanh nghiệp.

Ngay sau khi có chủ mới, đầu tháng 8/2023 Xây dựng Anh Quân cập nhật thông tin tăng vốn khủng từ 2 tỷ đồng lên 335 tỷ đồng, tương ứng tăng gấp 167 lần.

Cùng với đó, Xây dựng Anh Quân còn gây bất ngờ khi tháng 11/2023 phát hành thành công lô trái phiếu 1.495 tỷ đồng - gấp 4,4 lần vốn điều lệ.

Lô trái phiếu gần 1.500 tỷ đồng của Xây dựng Anh Quân không có thêm nhiều thông tin. Tuy vậy cùng thời điểm công ty có một giao dịch đảm bảo tại ngân hàng.

Tài sản đảm bảo là tất cả quyền tài sản phát sinh từ thỏa thuận chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ phát sinh từ Hợp đồng hợp tác đầu tư giữa CTCP Tập Đoàn Đồng Tâm, Công ty TNHH Đầu Tư Thương Mại và Phát Triển VME và Công ty TNHH Dịch Vụ và Tư Vấn Xây Dựng Anh Quân và Hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Tập Đoàn Đồng Tâm và Xây Dựng Anh Quân. Kèm với đó là tất cả các quyền, quyền lợi, quyền tài sản, lợi ích, các khoản bồi hoàn, bồi thường, đền bù, hoa lợi... cũng thuộc tài sản bảo đảm. Tuy vậy tài sản bảo đảm không bao gồm quyền sử dụng đất và không bao gồm quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.

Tập đoàn Đồng Tâm tiền thân là CTCP Đầu tư và xây dựng Đồng Tâm, thành lập tháng 3/2008 do ông Đoàn Văn Quyết làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật. Đối tác còn lại, Công ty TNHH Đầu Tư Thương Mại và Phát Triển VME, thành lập tháng 3/2016 do ông Nguyễn Quang Huy làm Giám đốc. Vốn điều lệ ban đầu 4,9 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Quang Huy và Trần Thái Quí góp mỗi người 50%.

Bất ngờ tháng 8/2020 công ty thay đổi nhân sự, ông Nguyễn Tiến Thịnh, sinh năm 1991, lên làm Giám đốc. Cùng với đó VME tiến hành tăng vốn khủng từ 4,9 tỷ đồng lên 840 tỷ đồng, tương ứng tăng gấp 171 lần. Cơ cấu cổ đông thay đổi khi ông Thái Quí giảm sở hữu xuống còn 0,92%, số còn lại do doanh nhân 9x Nguyễn Tiến Thịnh góp. Vốn điều lệ VME ngay sau đó lại điều chỉnh giảm xúong 168 tỷ đồng cũng trong tháng 8/2020.

Những giao dịch thế chấp khác, tháng 11/2020 sau khi làm chủ công ty VME, ông Nguyễn Tiến Thịnh mang toàn bộ 100% vốn góp tại doanh nghiệp thế chấp ngân hàng.

Gần đây nhất ông Nguyễn Tiến Thịnh mang 468 cổ phần trị giá 468 triệu đồng tại CTCP Đầu tư du lịch Hồng Ngọc Việt thế chấp ngân hàng. Hồng Ngọc Việt được nhắc tới nhiều khi gắn với doanh nhân Lương Thành Thiêm. Năm 2018 Hồng Ngọc Việt ký kết hợp tác với tập đoàn Danh Nam để thực hiện Khu du lịch Bắc Bán đảo Cam Ranh, Khánh Hòa. Tháng 3/2020 ông Nguyễn Tiến Thịnh lên làm Tổng giám đốc của Hồng Ngọc Việt....

Ông Đặng Văn Quynh, mới đây đầu tháng 11/2023 cũng đã đem toàn bộ 100% vốn điều lệ của Công ty Xây dựng Anh Quân đi thế chấp ngân hàng.

Trung Hiếu