Bất thường các phiên đấu giá đất

Trong động thái mới liên quan các phiên đấu giá quyền sử dụng đất gây xôn xao ở Hà Nội, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội cho hay đang phối hợp với cơ quan công an vào cuộc để xem xét, xử lý. Theo đó, cơ quan chức năng sẽ tiến hành xác minh nhóm đối tượng "kích sóng" đất nền ngoại thành Hà Nội qua các phiên đấu giá.

Sự vào cuộc của cơ quan hữu trách của TP Hà Nội diễn ra ngay sau phiên đấu giá đất xuyên đêm tại huyện Hoài Đức đã đẩy giá đất ở đây lên mức kỷ lục mới về giá đất nền ở ngoại thành Hà Nội. Theo đó, một lô đất diện tích hơn 113 m2, có 3 mặt tiền, đã trúng đấu giá cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2. So với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng, lô đất này đã được trả giá gấp hơn 18 lần.

Trước phiên đấu giá đất tại huyện Hoài Đức, tại các huyện ngoại thành Hà Nội là Mê Linh, Đan Phượng, Thanh Oai cũng đã diễn ra các phiên đấu giá đất và đều có kết quả khiến không ít người phải bất ngờ, giật mình. Đáng chú ý, qua các phiên đấu giá này, đất trúng đấu giá đã liên tục thiết lập các "đỉnh" mới, cao gấp nhiều lần giá khởi điểm và cao hơn nhiều so với mặt bằng giá đất khu vực xung quanh.

Ngoại trừ các yếu tố một số huyện vùng ven Hà Nội sắp lên quận, được đẩy mạnh đầu tư hạ tầng xã hội, việc giá đất được đẩy lên cao bất hợp lý cho thấy có thể có những yếu tố bất thường cần xem xét thấu đáo. Đáng chú ý, tại các phiên đấu giá vừa qua ở Hà Nội, nhiều hội, nhóm môi giới bất động sản cũng có mặt và phát video trực tiếp trên nền tảng mạng xã hội để tường thuật không khí xung quanh khu vực đấu giá nhằm mục đích thổi giá, đầu cơ kiếm lời.

Điều bất thường này đang được các cơ quan chức năng thu thập, xác minh về nghi vấn có nhóm đối tượng "kích sóng" đất nền thông qua các phiên đấu giá đất.

Tuy nhiên, nhìn từ góc độ khác, cũng thấy những điều không hợp lý từ việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Tại phiên đấu giá đất ở huyện Hoài Đức, giá khởi điểm mỗi mét vuông chỉ 7,3 triệu đồng (theo Quyết định 30/2019 của TP Hà Nội, đất ở là 3,32 triệu đồng/m2 và hệ số K là 2,2). Với giá quá thấp so với mặt bằng giá này và tiền đặt cọc của nhà đầu tư chỉ tương đương 20% giá khởi điểm, điều đó đã thu hút rất đông người dân tham gia đấu giá, tạo ra hiệu ứng đám đông, ảnh hưởng đáng kể tới phiên đấu giá.

Giá đất bị đẩy lên cao bất thường qua các phiên đấu giá dẫn tới nhiều hệ lụy tiêu cực. Trong đó, có thể sẽ khiến chi phí giải phóng mặt bằng cho các dự án mới trở nên đắt đỏ hơn. Giá đất cao đột biến cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, tiềm ẩn nguy cơ hình thành "bong bóng" bất động sản mới...

Những bất thường qua các phiên đấu giá đất ở ngoại thành Hà Nội vì thế cần phải được làm rõ, xử lý ngay nếu không muốn để lại những hệ lụy khó lường.

Phạm Dương