Bình Chánh 'rục rịch' lên quận, BĐS trung tâm được săn đón

Xác định lộ trình lên quận

Ông Nguyễn Văn Hồng - Phó Chủ tịch UBND Bình Chánh cho biết, đến năm 2025, dự kiến số hộ còn sản xuất nông nghiệp chỉ chiếm 0,4% tổng số hộ.

“UBND huyện đã có văn bản xin chủ trương thành lập quận và đã được UBND TP.HCM chấp thuận. Nếu thành quận, bộ máy hành chính sẽ quản lý tốt hơn”, ông Hồng khẳng định.

Bình Chánh hoàn thiện hạ tầng, sẵn sàng lên quận (Ảnh: Cụm Y tế Kỹ thuật cao Tân Kiên)

Nhiệm kỳ 2020 - 2025, có 3 trong tổng số 5 huyện của TP.HCM đã đề ra mục tiêu nâng chất thành quận, đó là Nhà Bè, Bình Chánh và Hóc Môn. Trong đó Bình Chánh được đánh giá cao khi là cửa ngõ của 13 tỉnh ĐBSCL, sở hữu các cụm, khu công nghiệp lớn tại TP.HCM với lực lượng lao động dồi dào. Mặt khác, tốc độ đô thị hóa tại khu vực này diễn ra nhanh khi mỗi năm tiếp nhận trên 30.000 dân nhập cư. Mạng lưới hạ tầng giao thông hoàn thiện với các trục chính kết nối về trung tâm.

Ngay khi lộ trình Bình Chánh lên quận được xác định rõ ràng, giá đất tại đây đã biến động mạnh. Ghi nhận từ năm 2018, giá đất huyện trung bình ở Bình Chánh khoảng 28 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, giá đất đã tăng lên hơn 40 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Một số nơi như Bình Hưng, hiện trung bình là 80 triệu đồng/m2 (khu Trung Sơn lên tới 130 triệu đồng/m2).

Hạt nhân đô thị vệ tinh

Trong lộ trình lên quận của Bình Chánh, khu trung tâm hành chính được xem là đòn bẩy quan trọng và là chiến lược dài hạn đã được địa phương xây dựng từ nhiều năm qua.

Quy hoạch trung tâm hành chính Bình Chánh (Tân Túc) với đầy đủ tiện ích công

Phát triển từ năm 2013, đến nay khu hành chính đã trở thành trung tâm văn hóa - thương mại của Bình Chánh nói riêng và toàn khu Tây nói chung. Khu hành chính tọa lạc tại trung tâm thị trấn Tân Túc, được quy hoạch khoa học với hàng loạt tiện ích công dày đặc bao gồm UBND, chi cục thuế, trụ sở công an, bệnh viện, trường mầm non, nhà thiếu nhi, công viên kiểu mẫu rộng 2ha và dự án nhà ở gần 2.000 căn hộ.

Bao quanh khu vực này nhanh chóng hình thành các cung đường thương mại sầm uất, “đắt giá” nhất phải kể đến đường Nguyễn Hữu Trí, đường Tân Túc (rộng 6 làn xe).

Đóng vai trò trung tâm đầu não, khu hành chính cũng được ưu tiên phát triển mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến huyết mạch như quốc lộ 1A, tỉnh lộ 10, quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM - Trung Lương, tương lai sẽ có thêm tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD TP.HCM - Cần Thơ…

Sự phát triển về hạ tầng giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới quận 1, trung tâm tài chính Thủ Thiêm (qua Võ Văn Kiệt), Phú Mỹ Hưng (qua Nguyễn Văn Linh) trong khoảng 20 phút. Ngoài ra, khu vực còn có dự án tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên) có chiều dài 20km với 18 nhà ga cách trung tâm hành chính Bình Chánh chỉ cách 1,2km.

Bên cạnh đó, với sức hút từ khu hành chính kiểu mẫu, hàng loạt dự án BĐS lớn cũng có xu hướng dịch chuyển về gần khu trung tâm hành chính, tạo ra chuỗi đô thị hóa hiện đại liên hoàn, mang đến diện mạo đô thị mới năng động, xứng tầm với một quận mới nổi, giàu tiềm năng.

Kỳ vọng tăng trưởng đột phá

Có thể nói, trong nỗ lực đưa Bình Chánh lên quận, khu trung tâm hành chính là hạt nhân để đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa của các khu vực liền kề, kích thích thu hút đầu tư trên mọi lĩnh vực. Khi Bình Chánh chính thức lên quận, thì khu vực trung tâm hành chính hứa hẹn là tâm điểm cho các loại hình dịch vụ, tập trung dân cư đông đúc, kích thích thị trường BĐS tăng trưởng và gia tăng giá trị.

Tiềm năng phát triển dự án BĐS tại “lõi” trung tâm hành chính Bình Chánh

Điều này được dự báo dựa trên kịch bản diễn biến thị trường BĐS tại các khu vực trung tâm hành chính, tài chính của TP.HCM nhiều năm qua. Lấy đơn cử như Phú Mỹ Hưng trước năm 1998 chỉ là vùng đầm lầy hoang sơ, giá đất khoảng 2 - 4 triệu đồng/m2. Sau khi được đầu tư hạ tầng, tiện ích, nơi đây vươn mình trở thành trung tâm hành chính - tài chính kiểu mẫu, giá đất trung tâm Phú Mỹ Hưng đã vượt ngưỡng 250 triệu đồng/m2.

Hay như KĐT mới Thủ Thiêm năm 1996 - 2003, giá đất chỉ khoảng 150 - 200 nghìn đồng/m2 đất nông nghiệp, đến nay, đất ở khu vực này đã vọt lên ngưỡng 250 - 300 triệu đồng/m2, thuộc nhóm đắt giá tại TP.HCM nhờ quy hoạch thành trung tâm tài chính mới.

Không chỉ sở hữu ưu thế vượt trội về hạ tầng kết nối, gia tăng giá đất, cư dân tại nơi được quy hoạch thành trung tâm của khu vực cũng được hưởng thụ cuộc sống đầy đủ tiện ích hiện đại với những chuẩn mực về quy hoạch, không gian sống.

Thu Hằng