Bình Dương dẫn dắt thị trường căn hộ TP.HCM mở rộng, dự kiến bổ sung hơn 31.800 căn đến năm 2029

Bình Dương chiếm phần lớn nguồn cung mới

Theo Cushman & Wakefield, trong quý II/2026, thị trường căn hộ tại khu vực mở rộng TP.HCM ghi nhận khoảng 4.700 căn mở bán mới, giảm khoảng 33% so với quý trước nhưng vẫn duy trì ở mức tương đối cao.

Bình Dương tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng nguồn cung sơ cấp và Bà Rịa - Vũng Tàu duy trì tỷ trọng nguồn cung khiêm tốn nhưng ổn định. Tại Bình Dương, khoảng 3.700 căn hộ được mở bán mới, tập trung tại Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một.

Ảnh: Cushman & Wakefield

Nguồn cung được hỗ trợ bởi quá trình phát triển đô thị và nhu cầu nhà ở tại các khu vực này. Các dự án trọng điểm trong quý gồm Sycamore Orchard Collection của CapitaLand, Phú Mỹ Hưng Harmonie của Phú Mỹ Hưng và Bcons New Sky của Bcons Group. Sự xuất hiện của các dự án cao cấp, chất lượng từ cả chủ đầu tư quốc tế và trong nước tiếp tục củng cố nguồn cung căn hộ tại Bình Dương.

Bà Rịa - Vũng Tàu bổ sung nguồn cung từ siêu dự án ven biển

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, thị trường ghi nhận khoảng 1.000 căn nguồn cung mới từ The Beacon Tower, một phần của siêu dự án Blanca City quy mô 96 ha của Sun Group tại TP. Vũng Tàu (cũ).

Mô hình sở hữu dài hạn tại dự án mặt biển là điểm nhấn trong nguồn cung mới và diễn biến thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu trong quý II. Trong quý II/2026, thị trường khu vực ghi nhận khoảng 5.000 căn giao dịch thành công. Nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang các thị trường vệ tinh nhờ mức giá tương đối cạnh tranh và kỳ vọng về cải thiện hạ tầng trong tương lai.

Trong bối cảnh giá căn hộ tại khu vực trung tâm TP.HCM duy trì ở mức cao, cả nhà đầu tư và người mua ở thực ngày càng ưu tiên các khu vực ngoại thành với mức giá hợp lý hơn và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Bình Dương ghi nhận khoảng 4.343 căn giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ trung bình 59%, giảm hơn 20 điểm phần trăm so với quý I/2026. Dù tỷ lệ hấp thụ giảm, nguồn cung mới mở bán và lượng hàng tồn hiện hữu tại Bình Dương vẫn tiếp tục thu hút nhu cầu mua. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, khoảng 880 căn được giao dịch, bao gồm cả nguồn cung mới và lượng hàng tồn còn lại. Thanh khoản tại thị trường này được ghi nhận đang cải thiện khi thị trường dần phục hồi đà tăng trưởng.

Giá bán phân hóa theo cơ cấu sản phẩm

Giá bán căn hộ sơ cấp tại khu vực mở rộng TP.HCM tiếp tục có sự điều chỉnh, phản ánh cơ cấu sản phẩm và cấu trúc bán hàng khác nhau tại từng khu vực. Tại Bình Dương, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 1.873 USD/m², giảm 1,3% theo quý nhưng tăng 3,2% so với cùng kỳ năm trước.

Mức điều chỉnh nhẹ phản ánh thị trường đang ổn định sau giai đoạn tăng giá nhanh trước đó, đồng thời gắn với sự xuất hiện của các dự án mới có cơ cấu sản phẩm cân bằng hơn. Trong khi đó, giá bán sơ cấp trung bình tại Bà Rịa - Vũng Tàu vượt 2.500 USD/m², tăng so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.

Diễn biến này gắn với nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp tại các siêu dự án ven biển, tiếp tục định vị Bà Rịa - Vũng Tàu ở phân khúc cao cấp trong khu vực. Mặt bằng giá giữa các dự án vẫn có sự phân hóa, phản ánh khác biệt về vị trí, chất lượng và định vị sản phẩm.

Bình Dương dự kiến bổ sung hơn 31.800 căn đến năm 2029

Trong giai đoạn 2026-2029, Bình Dương dự kiến bổ sung khoảng 31.816 căn hộ. Nguồn cung mới tập trung tại Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một, được thúc đẩy bởi quá trình mở rộng đô thị và kết nối hạ tầng.

Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục tăng trưởng ở mức hạn chế và mang tính chọn lọc, với nguồn cung tập trung vào các vị trí đắc địa thay vì các đại đô thị. Thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu đang chuyển dịch sang nhóm sản phẩm đầu tư cao cấp, với các dự án mang thương hiệu quốc tế. Sự thay đổi này tiếp tục định hình phân khúc cao cấp của khu vực trong thị trường TP.HCM mở rộng.