Bộ đôi VIC - VHM 'trượt chân' nằm sàn, VN-Index lùi về 1.310 điểm

Cụ thể, cổ phiếu VIC của Vingroup giảm kịch sàn về 90.300 đồng/cp với tổng khối lượng đạt hơn 3,7 triệu đơn vị; cổ phiếu VHM về 70.700 đồng/cp với tổng khối lượng gần 5,9 triệu đơn vị.

Cả hai cổ phiếu đều trắng bên mua và dư bán sàn khối lượng lớn, lấy đi của VN-Index hơn 11 điểm phiên hôm nay. Đà giảm mạnh của bộ đôi này cũng là nguyên nhân khiến VN-Index lùi sát về mốc 1.310 điểm.

Cổ phiếu VIC giảm kịch sàn trong phiên 9/6.

Trước đó, bộ đôi cổ phiếu này đều đã tăng mạnh hàng chục %, thậm chí bằng lần từ đầu năm, qua đó đóng góp lớn vào VN-Index cùng với cổ phiếu VRE của Vincom Retail và VPL của Vinpearl.

Trong đó, thị giá VIC đã tăng 125%, leo lên đỉnh 40 tháng, còn VHM đã tăng 57% lên mức cao nhất kể từ tháng 8/2023. Cổ phiếu “bốc đầu” đẩy giá trị vốn hóa của “họ Vin” tăng vọt. Tổng vốn hóa của Vingroup, Vinhomes, Vincom Retail và Vinpearl đã lên đến gần 850.000 tỷ đồng, chiếm 15% giá trị toàn sàn HoSE. Với tỷ trọng lớn, biến động của các cổ phiếu này có ảnh hưởng đáng kể đến VN-Index. Một số nhà đầu tư lo ngại khi nhóm Vingroup hạ nhiệt, thị trường có thể bị ảnh hưởng.

Theo ông Nguyễn Thái Học, chuyên gia phân tích tại Chứng khoán Pinetree, nếu các cổ phiếu trụ, đặc biệt là những mã thuộc hệ sinh thái Vingroup như VIC, VHM, VRE cùng điều chỉnh, VN-Index có thể chịu áp lực bán mạnh hơn nữa.

Trong diễn biến liên quan, thị trường đang chuẩn bị bước vào kỳ cơ cấu danh mục quý II/2025 của các quỹ ETF. Theo dự báo từ Chứng khoán MBS, FTSE ETF sẽ không thêm hay loại cổ phiếu nào khỏi chỉ số FTSE Vietnam Index. Tuy nhiên, do VIC đang chiếm tỷ trọng lên tới 16,79% – vượt mức tối đa cho phép là 15%, cổ phiếu này sẽ bị giảm tỷ trọng, đồng thời ảnh hưởng lan sang cả VHM.

Dự kiến, VIC sẽ bị FTSE ETF bán ra hơn 2 triệu cổ phiếu, còn VHM bị bán hơn 2,5 triệu cổ phiếu.

Về phía quỹ VNM ETF, MBS cũng dự báo không có sự thay đổi trong danh mục, nhưng lượng cổ phiếu nắm giữ sẽ được cơ cấu lại. Cụ thể, VNM ETF nhiều khả năng sẽ bán ra mạnh các mã VIC (7,2 triệu cổ phiếu), VHM (5,1 triệu cổ phiếu),…

Một số ý kiến cho rằng, diễn biến giảm mạnh trong phiên hôm nay được cho là có thể xuất phát từ hoạt động “đón đầu” cơ cấu danh mục của các quỹ ETF, khi một bộ phận nhà đầu tư chủ động bán ra trước thời điểm công bố chính thức để tránh áp lực cung lớn sau đó.

Nhìn rộng hơn, giới phân tích dự báo ngành bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố nền tảng thuận lợi.

Tiêu biểu là Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa. Cùng với đó, Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc.

Cùng thời điểm hai nghị quyết này có hiệu lực vào ngày 1/4/2025, Chính phủ đã ban hành hai văn bản hướng dẫn chi tiết, có hiệu lực thi hành ngay là Nghị định 75/2025/NĐ-CP và Nghị định 76/2025/NĐ-CP, giúp tháo gỡ nhiều nút thắt liên quan đến cấp phép, tính tiền sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Những chính sách này đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết khó khăn pháp lý, thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án, nhất là tại các đô thị lớn - nơi nhu cầu nhà ở luôn duy trì mức cao.

Châu Anh