Bổ sung loại đất xây dựng đô thị, đất xây dựng nông thôn vào nhóm đất phi nông nghiệp

Góp ý về phân loại đất, đại biểu Trịnh Minh Bình cho biết, dự thảo Luật quy định về phân loại đất thành 3 nhóm đất căn cứ vào mục đích sử dụng, tuy nhiên không xác định được chính xác đất nông thôn, đất đô thị. Đất xây dựng đô thị, đất xây dựng nông thôn không được quy định là một loại đất cụ thể, không thuộc hệ thống số liệu thống kê, kiểm kê đất đai. Điều này dẫn đến công tác thống kê hàng năm sẽ gặp khó khăn. Do đó, đề nghị cơ quan soạn thảo cần chỉnh sửa Điều 10 theo hướng bổ sung loại đất xây dựng đô thị, đất xây dựng nông thôn trong nhất trong nhóm đất phi nông nghiệp để tương thích với pháp luật về xây dựng và pháp luật quy hoạch đô thị.

Đối với dự án nhà ở xã hội, đại biểu Trịnh Minh Bình cho biết, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) thì trường hợp thực hiện dự án nhà ở xã hội sẽ được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tuy nhiên, theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) thì chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích của dự án và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất. Do đó đại biểu Trịnh Minh Bình đề nghị cơ quan soạn thảo cần rà soát lại nội dung này để đảm bảo thống nhất.

Về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đại biểu Trịnh Minh Bình cho biết tại khoản 2 Điều 90 có quy định việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với lở đất thu hồi v.v. Cho rằng nội dung này chưa thể hiện được sự công bằng, đại biểu đề nghị cơ quan soạn thảo bổ sung cụm từ có giá trị tương đương sau cụm từ bằng việc giao đất, sửa lại thành việc bồi thường về đất thực thực hiện bằng việc giao đất có giá trị tương đương có cùng mục đích sử dụng với lở đất thu hồi v.v, mục đích là để đảm bảo giá trị phần đất được bồi thường và giải trí phần đất là phần đất bồi thường và giá trị phần đất được bồi thường tương đương về mặt giá trị, tránh trường hợp là khi bồi thường nhưng giá trị nó thấp hơn phần đất trước khi thu hồi.

Đại biểu Trịnh Minh Bình cũng đề nghị trong dự thảo Luật bố trí chính sách ưu đãi về đất đai đối với lĩnh vực giáo dục. Đại biểu cũng lưu ý về kỹ thuật lập pháp, bảo đảm đồng bộ thống nhất giữa Luật Đất đai với các luật liên quan như Luật Nhà ở. Đề nghị cơ quan soạn thảo cần làm rõ nội dung đăng ký biến động. Đề nghị cơ quan soạn thảo cần rà soát lại nội dung về miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để đảm bảo tính thống nhất trong quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở.