Bộ Tài chính đề xuất đổi cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản

Bộ Tài chính vừa trình dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), trong đó đề xuất áp dụng mức thuế linh hoạt đối với chuyển nhượng bất động sản, căn cứ vào thời gian nắm giữ thay vì áp thuế cố định 2% như hiện nay.

Ảnh minh họa.

Theo dự thảo, có hai phương pháp xác định thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng nhà đất:

Phương án 1, nếu người bán chứng minh được giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản, thì sẽ áp dụng thuế suất 20% trên phần thu nhập chịu thuế – tức phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua cộng chi phí hợp lý.

Phương án 2, nếu không xác định được giá mua và chi phí đầu vào, thuế TNCN sẽ tính trực tiếp trên giá chuyển nhượng, nhưng áp dụng theo biểu thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ như sau:

Dưới 2 năm: thuế suất 10%; Từ 2 đến dưới 5 năm: thuế suất 6%; Từ 5 đến dưới 10 năm: thuế suất 4%; Từ 10 năm trở lên: thuế suất 2%.

Trường hợp tài sản có nguồn gốc từ thừa kế, thuế suất vẫn áp dụng cố định 2% như hiện hành, không tính theo thời gian nắm giữ.

Thời gian nắm giữ được tính từ khi cá nhân bắt đầu có quyền sở hữu hoặc sử dụng bất động sản đến thời điểm chuyển nhượng. Mốc tính thời gian sẽ bắt đầu từ khi luật mới chính thức có hiệu lực.

So với đề xuất trình Quốc hội tại phiên chất vấn trước đây, dự thảo lần này đã có điều chỉnh đáng chú ý. Khi đó, Bộ Tài chính đưa ra hai phương án: một là tính thuế 20% trên phần lãi (nếu có đủ hóa đơn, chứng từ); hai là tính thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng nếu không chứng minh được chi phí đầu vào.

Tại buổi họp báo thường kỳ ngày 2/7, ông Trương Bá Tuấn – Phó cục trưởng Cục Quản lý, giám sát chính sách thuế, phí và lệ phí – cho biết dự án luật đang được hoàn thiện đúng tiến độ để kịp trình Quốc hội tại kỳ họp tháng 10/2025.

BN