Bộ Tài chính đề xuất siết chặt quy định giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản
Dự thảo Nghị định mới quy định rõ cách xác định giá chuyển nhượng dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh nhằm ngăn chặn tình trạng khai thấp giá để giảm thuế.
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân, với trọng tâm là siết chặt quy trình xác định giá chuyển nhượng bất động sản. Quy định mới nhằm mục tiêu minh bạch hóa thị trường và ngăn chặn tình trạng người dân kê khai giá trị giao dịch thấp hơn thực tế để giảm số thuế phải nộp.
Căn cứ xác định giá tính thuế và mức thuế suất 2%
Theo dự thảo, thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản vẫn giữ mức 2% trên giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, điểm thay đổi quan trọng nằm ở cách xác định căn cứ tính thuế để đảm bảo tính chính xác và sát với giá trị thực tế của tài sản.
Cụ thể, giá chuyển nhượng sẽ dựa trên giá ghi trong hợp đồng tại thời điểm giao dịch. Trong trường hợp hợp đồng không ghi giá hoặc giá kê khai thấp hơn mức quy định của Nhà nước, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng để làm cơ sở tính thuế.
Bộ Tài chính đề xuất "siết" thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản trong thời gian tới. Ảnh minh họa
Quy định cho tài sản gắn liền với đất và bất động sản hình thành trong tương lai
Đối với các giao dịch bao gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như nhà ở hay công trình xây dựng, dự thảo nêu rõ: Phần giá trị đất áp dụng theo bảng giá đất nếu kê khai thấp; phần giá trị tài sản gắn liền với đất được tính theo giá lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành. Trường hợp địa phương chưa có quy định, việc xác định sẽ dựa trên tiêu chuẩn, định mức xây dựng và giá trị còn lại của công trình theo hướng dẫn từ Bộ Xây dựng.
Với loại hình bất động sản hình thành trong tương lai, giá tính thuế được xác định theo tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân với đơn giá tính lệ phí trước bạ của địa phương. Nếu chưa có đơn giá này, cơ quan chức năng sẽ áp dụng theo suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm giao dịch.
Thời điểm xác định thu nhập tính thuế
Dự thảo phân định rõ thời điểm phát sinh nghĩa vụ thuế theo từng trường hợp cụ thể nhằm tránh các tranh chấp pháp lý:
Bên bán trực tiếp nộp thuế: Thời điểm tính thuế là khi hợp đồng chuyển nhượng chính thức có hiệu lực.
Bên mua nộp thay: Thời điểm tính thuế được xác định khi hoàn tất các thủ tục đăng ký quyền sử dụng và sở hữu tài sản.
Nhà ở hình thành trong tương lai: Thời điểm tính thuế là khi cá nhân thực hiện nộp hồ sơ khai thuế.
Đáng chú ý, đối với trường hợp góp vốn bằng bất động sản, người dân chưa phải nộp thuế ngay tại thời điểm góp vốn. Nghĩa vụ thuế chỉ phát sinh khi cá nhân thực hiện chuyển nhượng phần vốn góp, rút vốn hoặc khi doanh nghiệp giải thể. Ngoài ra, các giao dịch ủy quyền có đầy đủ quyền định đoạt bất động sản vẫn được coi là giao dịch chuyển nhượng và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế theo quy định.
Tin nóng
Thị trường dần hình thành các cụm văn phòng gắn với hạ tầng và khu đô thị mới, trong khi khu trung tâm tiếp tục giữ vai trò tập trung trụ sở doanh nghiệp và các chức năng giá trị cao.
Chiều 29/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã kiểm tra tình hình triển khai xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành, tỉnh Đồng Nai theo chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm và rà soát, tháo gỡ khó khăn thúc đẩy tiến độ dự án. Thủ tướng Chính phủ yêu cầu phải thúc đẩy tiến độ để đưa Cảng hàng không Long Thành vào khai thác thương mại trong quý IV năm 2026.
Bộ Xây dựng vừa ban hành văn bản hợp nhất số 18/VBHN-BXD ngày 24/3/2026 về việc hợp nhất 2 Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.
Từ đất, đá, tre, gỗ, gạch, ngói, thậm chí chum, vại… kiến trúc sư Đoàn Thanh Hà đã tìm kiếm tiếng nói mới, biểu hiện mới thông qua các thiết kế kiến trúc của mình. Riêng với ngói, vật liệu lợp nhà quen thuộc với hầu hết người dân Việt Nam, nay được sử dụng theo cách không bình thường (làm thành tường, thành màng bao che), gợi lên nhiều ấn tượng khác nhau nhưng gần gũi.
Thu nhập vãng lai từ 3 triệu đồng/lần trở lên mới phải nộp thuế thu nhập cá nhân, tăng 1 triệu đồng/lần so với quy định hiện hành.
Chính phủ yêu cầu Bộ Nội vụ, Bộ Xây dựng phối hợp với tỉnh Đồng Nai sớm trình Đề án thành lập TP Đồng Nai trực thuộc Trung ương.
Tin mới
Sáng 28-3, tại kỳ họp thứ nhất, HĐND tỉnh Đồng Nai khóa XI, nhiệm kỳ 2026-2031 đã thông qua 'Nghị quyết về việc tán thành chủ trương thành lập các phường: Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Xuân Lộc, Dầu Giây, Tân Phú, Trị An, Đồng Phú, Tân Khai, Lộc Ninh thuộc tỉnh Đồng Nai'. Việc thành lập các phường phù hợp với chủ trương của Đảng, chính sách, pháp luật của Nhà nước và yêu cầu phát triển thực tiễn của địa phương nhằm cụ thể hóa chủ trương sắp xếp, kiện toàn đơn vị hành chính, xây dựng mô hình chính quyền phù hợp với quá trình đô thị hóa. Đồng thời phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị, mở rộng phạm vi quản lý đô thị và nâng cao chất lượng quản trị địa phương theo hướng văn minh, hiện đại.
Chiều 29/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng đoàn công tác đã kiểm tra lần thứ 10 Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Nhằm trả lại nguyên trạng mặt bằng sử dụng đất đai, nhiều cá nhân và doanh nghiệp trên địa bàn phường Lĩnh Nam đã chủ động tháo dỡ công trình vi phạm, đặc biệt là ở khu vực ngoài bãi sông Hồng. Cho đến nay, đã có 18/54 công trình sai phạm đã bàn giao mặt bằng, trước sự chứng kiến của cơ quan chức năng.
Nghị quyết 02 của Bộ Chính trị xác định Hà Nội được định hướng phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm, đa cực, liên kết vùng, gắn với hệ thống hạ tầng chiến lược và giao thông công cộng khối lượng lớn. Trong đó, đường sắt đô thị không chỉ là phương tiện vận tải, mà còn được xác định là trục xương sống để tổ chức lại không gian đô thị, thúc đẩy phát triển bền vững.
Không cần vườn rộng, không lo đất bẩn hay sâu bệnh, chỉ với vài dụng cụ đơn giản, nhiều gia đình vẫn tự cung cấp rau sạch mỗi ngày. Đáng chú ý, có những loại cây 'dễ như chơi', chỉ cần nước là phát triển xanh tốt, thu hoạch nhanh.
Việc sắp xếp các đơn vị sự nghiệp công lập, Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ngãi đề nghị hoàn thiện phương án để trình Ban Thường vụ Tỉnh ủy quyết định trong tháng 4/2026.
Từ thực tiễn triển khai Dự án đường Vành đai 2,5 đoạn Ngụy Như Kon Tum - Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân đã đúc kết nhiều bài học kinh nghiệm quý về công tác giải phóng mặt bằng. Những cách làm này không chỉ góp phần giúp dự án về đích đúng tiến độ mà còn gợi mở hướng tiếp cận cho các dự án hạ tầng lớn của Thủ đô trong thời gian tới.