Bộ Tài chính phản hồi về đề xuất thuế 20% và thời gian nắm giữ bất động sản

Phương pháp 20% trên thu nhập là một thay đổi lớn, cần có một lộ trình triển khai phù hợp. (Ảnh: Vietnam+)

Trước những ý kiến đa chiều của xã hội, báo chí liên quan đến dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), ngày 23/7, Bộ Tài chính đã thông tin giải đáp các vấn đề nóng, đặc biệt là hai đề xuất mới về cách tính thuế đối với giao dịch bất động sản.

Đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành đang áp dụng một phương pháp tính duy nhất là thu thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần. Cách tính này được cho là đơn giản, dễ thực hiện nhưng chưa phản ánh đúng bản chất thu nhập thực tế của người bán.

Ghi nhận các ý kiến đóng góp trong thời gian qua, Bộ Tài chính đã đưa ra thêm một phương án mới tại dự thảo Luật để lấy ý kiến. Cụ thể, bên cạnh cách tính 2%, người nộp thuế có thể lựa chọn phương pháp nộp thuế theo thuế suất 20% trên thu nhập tính thuế.

Cụ thể, thu nhập tính thuế trong trường hợp này được xác định bằng công thức: Giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi (-) giá mua bất động sản và các chi phí liên quan (như chi phí sửa chữa, cải tạo, phí môi giới, lệ phí trước bạ...).

Theo phân tích của Bộ Tài chính, phương án 20% trên thu nhập sẽ điều tiết thuế một cách công bằng hơn, đúng với bản chất "có lãi mới nộp thuế." Trong nhiều trường hợp, người dân sẽ được hưởng lợi, đặc biệt là khi chênh lệch giữa giá bán và giá mua không lớn, hoặc thậm chí khi giao dịch không có lãi hoặc bị lỗ thì sẽ không phải nộp thuế. Về lý thuyết, mức thuế điều tiết giữa hai phương án được tính toán để đảm bảo sự tương đương.

Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh việc áp dụng phương pháp 20% trên thu nhập là một thay đổi lớn, cần có một lộ trình triển khai phù hợp. Để thực hiện được, các chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở cần có sự đồng bộ. Quan trọng hơn là phải hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và hạ tầng công nghệ thông tin. Điều này sẽ giúp Cơ quan Thuế có đủ cơ sở pháp lý và thông tin chính xác về giá mua, giá bán và các chi phí liên quan để xác định đúng số thuế phải nộp, tránh tình trạng khai man, thất thu thuế.

Một trong những đề xuất đáng chú ý khác trong dự thảo lần này là việc nghiên cứu áp dụng thuế suất khác nhau tùy thuộc vào thời gian nắm giữ bất động sản của người bán.

Bộ Tài chính cho biết đề xuất này xuất phát từ chỉ đạo của Đảng và Chính phủ tại các văn bản quan trọng như Nghị quyết số 18-NQ/TW, Công điện số 03/CĐ-TTg, Thông báo số 294/TB-VPCP... nhằm mục tiêu chấn chỉnh, xử lý tình trạng thao túng giá, đầu cơ trên thị trường bất động sản.

Ngoài ra, nhiều quốc gia đã sử dụng công cụ thuế thu nhập cá nhân để tăng chi phí cho các hành vi đầu cơ, lướt sóng, từ đó làm giảm sức hấp dẫn của việc xem bất động sản là một kênh đầu cơ ngắn hạn. Các nước này thường áp dụng mức thuế suất cao hơn đối với các giao dịch bất động sản được bán ra trong thời gian ngắn sau khi mua và áp dụng mức thuế suất ưu đãi, thậm chí miễn thuế, cho các tài sản được nắm giữ lâu dài.

Hiện tại, Bộ Tài chính cho hay đang trong quá trình nghiên cứu, tham khảo kinh nghiệm của các quốc gia có điều kiện kinh tế-xã hội tương đồng với Việt Nam để xây dựng một chính sách phù hợp, khả thi.

Bên cạnh đó, Bộ Tài chính khẳng định việc sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân lần này là một nhiệm vụ quan trọng trong chương trình xây dựng pháp luật của Quốc hội khóa XV.

Dự thảo được xây dựng theo hướng sửa đổi tổng thể, bao gồm 6 nhóm chính sách lớn, không chỉ riêng vấn đề bất động sản.

Tại thời điểm này, hồ sơ dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) đang trong giai đoạn lấy ý kiến rộng rãi. Bộ Tài chính cam kết tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp đầy đủ các ý kiến đóng góp để hoàn thiện chính sách phù hợp với thực tiễn, trình các cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định./.

(Vietnam+)