Bộ Tài chính rút đề xuất thuế 20% lãi bất động sản

Tuy nhiên, với thực tế giá đất, giá nhà tăng tới 40% chỉ trong 1 năm, nhiều chuyên gia cho rằng về lâu dài vẫn cần công cụ ngăn đầu cơ, giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Báo cáo tháng 7 của Batdongsan.com.vn cho thấy, so với quý I/2024, giá đất tăng 44%, chung cư tăng 42%. Giá thuê nhà mặt phố, vốn đi ngang nhiều quý, cũng tăng 7%.

Giá nhà đất leo thang gây nhiều hệ lụy. TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Một vấn đề chung của xã hội là giá bất động sản bị đẩy quá cao, gây khó khăn cho người dân, nhất là những người có nhu cầu thực về nhà ở. Khi giá biến động mạnh như hiện nay, việc tiếp cận nhà ở càng trở nên khó khăn.”

Tháng 7, Bộ Tài chính trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân đã đề xuất hai phương án: (1) thu 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản; (2) giao dịch mua đi bán lại trong vòng 2 năm đầu sở hữu bị áp thuế 10% giá trị bất động sản.

Đề xuất này được nhiều chuyên gia đồng tình. TS. Lê Duy Bình, Giám đốc Economica Việt Nam, ủng hộ: “Về góc độ tích cực, nó sẽ giảm nhu cầu ảo trên thị trường, nhấn mạnh vai trò của nhà đầu tư dài hạn. Còn những nhà đầu cơ làm thị trường quá nóng, hỗn loạn thì cần tránh để không gây tác động tiêu cực.”

Thị trường bất động sản hiện có ba nhóm: người mua để ở, nhà đầu tư dài hạn và giới đầu cơ. Dù chỉ chiếm 8-10%, nhưng nhóm đầu cơ vẫn tạo nhiễu loạn, đẩy giá tăng cao.

Một số chuyên gia lo ngại, khi Việt Nam chưa có cơ sở dữ liệu đầy đủ để phân biệt đầu cơ với nhu cầu thực, việc áp thuế dễ ảnh hưởng tới giao dịch lành mạnh. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam tại Hà Nội, phân tích: “Giảm đầu cơ, cốt lõi là cần dữ liệu đủ lớn để hiểu quy mô giao dịch theo từng nhóm, thời gian nắm giữ, từ đó mới có chính sách phù hợp. Hiện nay chưa có nghiên cứu đầy đủ để làm căn cứ.”

Mới đây, trong dự thảo gửi Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng hoặc 10% giá bán với bất động sản nắm giữ dưới 2 năm. Tuy vậy, giới chuyên gia nhận định về lâu dài, thị trường vẫn cần chính sách điều tiết hoạt động đầu cơ, trong đó thuế là công cụ quan trọng để phát triển lành mạnh, bền vững.

Hoàng Hợp