Bộ Tài chính yêu cầu địa phương khẩn trương tính lại tiền sử dụng đất

Được hoàn trả phần tiền sử dụng đất chênh lệch

Bộ Tài chính vừa có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố về việc triển khai thực hiện quy định tại Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ.

Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Đáng chú ý, Nghị định quy định việc tính hoặc tính lại, thu, nộp tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở.

(Ảnh minh họa)

Trước đó, trong các ngày 28/4, 7/5 và 8/6/2026, Bộ Tài chính lần lượt ban hành Quyết định số 1037/QĐ-BTC và các Công văn số 5759/BTC-QLCS, 7713/BTC-QLCS, công bố thủ tục hành chính, đôn đốc địa phương triển khai Nghị định 50/2026/NĐ-CP và hướng dẫn phạm vi, đối tượng áp dụng quy định về tính tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, Bộ Tài chính cho biết vẫn nhận được phản ánh, kiến nghị của UBND, Sở Tài chính một số địa phương và người dân liên quan đến việc áp dụng các quy định này.

Theo Bộ Tài chính, tại khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định về việc xử lý chuyển tiếp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc các trường hợp quy định tại Điều 6 Nghị định này từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày 01/01/2026 theo quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Theo đó, người sử dụng đất được tính lại tiền sử dụng đất theo chính sách mới và thực hiện xử lý bù trừ chênh lệch giữa tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15, Nghị định số 50/2026/NĐ-CP và số tiền người sử dụng đất đã nộp theo thông báo của cơ quan thuế.

Đối với việc hoàn trả khoản tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo chính sách mới và tiền sử dụng đất theo chính sách cũ theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP thì trường hợp số tiền sử dụng đất sau khi tính lại thấp hơn so với số tiền đã nộp thì người sử dụng đất được nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch bằng cách trừ vào nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì trừ vào nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Trường hợp không còn nghĩa vụ tài chính nào khác để trừ thì hoàn trả bằng tiền theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về quản lý thuế hoặc pháp luật khác có liên quan.

Yêu cầu xử lý dứt điểm hồ sơ trước khi hết thời hạn

Để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc tính, tính lại tiền sử dụng đất đối với trường hợp nêu trên và thực hiện trình tự, thủ tục này theo đúng thời hạn quy định; bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, Bộ Tài chính đề nghị UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo các cơ quan chức năng khẩn trương căn cứ quy định pháp luật và tình hình thực tế để ban hành quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, bao gồm quy trình tính, tính lại tiền sử dụng đất theo khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP trước ngày 1/8/2026. Việc này nhằm bảo đảm tính, thu, nộp tiền sử dụng đất và hoàn trả khoản tiền chênh lệch được thực hiện đúng quy định, đúng thời hạn.

Bộ Tài chính cũng yêu cầu các địa phương hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho người dân trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, tránh để tình trạng vướng mắc kéo dài, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Đồng thời, các địa phương phải khẩn trương rà soát, giải quyết dứt điểm các hồ sơ đề nghị tính lại tiền sử dụng đất theo đúng quy định và thời hạn.

Bộ Tài chính lưu ý UBND các tỉnh, thành phố và cơ quan chức năng tại địa phương chịu trách nhiệm nếu để xảy ra tình trạng sau ngày 31/12/2026 vẫn còn hồ sơ tồn đọng, chưa được giải quyết trong khi quy định pháp luật đã hết hiệu lực, không còn căn cứ pháp lý để xem xét, giải quyết, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.