Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân giá chung cư tăng cao trong 6 tháng đầu năm

Số liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của Bộ Xây dựng ghi nhận, nguồn cung nhà ở thương mại có 18 dự án hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở có 32 dự án đã hoàn thành, 16 dự án được cấp phép mới, 519 dự án đang triển khai. Đối với nhà ở xã hội, có 8 dự án đã hoàn thành.

Giá chung cư 6 tháng đầu năm tăng cao, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Về giá giao dịch, đối với giá chào bán căn hộ chung cư bình quân toàn thị trường có xu hướng tăng từ cuối năm 2023 đến thời điểm hiện tại, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Đối với loại nhà ở riêng lẻ và đất nền giá giao dịch cũng có xu hướng tăng, nguyên nhân được cho là giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến giá bán ở phân khúc này cũng tăng mạnh.

Về lượng giao dịch, có khoảng trên 253.000 giao dịch thành công, bằng 110,26% so với cùng kỳ năm trước. Theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.

Về tín dụng bất động sản, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 28/2/2024 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.113.673 tỷ đồng.

Về tình hình phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản, khối lượng phát hành trong quý I/2024 giảm 36% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời áp lực đáo hạn trái phiếu năm 2024 vẫn còn lớn. Lũy kế trong quý I có 14 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ trị giá 13.060 tỷ đồng và 2 đợt phát hành ra công chúng trị giá 2.650 tỷ đồng.

Về nguồn vốn FDI, tính đến ngày 20/6/2024, lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản thu hút được số vốn đăng ký của dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt 1,89 tỷ USD, đứng vị trí thứ 2 trong tổng số vốn đăng ký cấp mới, tăng 4,7 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Đánh giá về tình hình bất động sản 6 tháng đầu năm, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản đã có phản ứng tích cực với các tín hiệu như mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về bất động sản của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao; lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng.

Cùng với đó, nguồn cung bất động sản sau 1 thời gian dài còn hạn chế đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều tích cực; việc lãi suất ngân hàng được điều chỉnh giảm, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách có lợi cho người mua nhà đã gia tăng niềm tin với khách hàng, thanh khoản trên thị trường.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng lưu ý, mặc dù thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng thị trường và các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải tiếp tục đối diện với nhiều khó khăn, thách thức cho chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố bất lợi trong và ngoài nước.

H.A