Bộ Xây dựng yêu cầu đẩy nhanh phát triển NOXH, địa phương muốn hoàn thành vượt chỉ tiêu

Rà soát, bổ sung quy hoạch để dành đủ quỹ đất cho NOXH

Tại Hội nghị sơ kết công tác 6 tháng đầu năm 2024 của Bộ Xây dựng mới đây, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Hoàng Hải cho biết: Trên địa bàn cả nước đã quy hoạch khoảng hơn 10.000 ha đất làm NOXH. So với báo cáo năm 2020 là 3.359 ha, diện tích đất phát triển NOXH đến nay đã tăng thêm 6.641 ha.

Tính đến thời điểm hết tháng 6/2024, diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt 26,3 m2 sàn/người. Một số địa phương đã quan tâm đến việc quy hoạch quỹ đất phát triển NOXH như: Đồng Nai 1.064 ha, TP HCM 609 ha, Quảng Ninh 704 ha, Hải Phòng 837 ha... Năm nay, Chính phủ giao mục tiêu cả nước hoàn thành 130.000 căn nhà ở xã hội.

Bộ Xây Dựng yêu cầu các địa phương Rà soát, bổ sung quy hoạch để dành đủ quỹ đất cho phát triển NOXH. Ảnh VNN.

Bên cạnh đó, cũng có nhiều địa phương tích cực thu hút đầu tư, thúc đẩy khởi công xây dựng NOXH như: Bắc Ninh với 16 dự án, 10.792 căn; Hải Phòng 9 dự án, 15.054 căn; Bình Dương 7 dự án, 6.557 căn; Đồng Nai 8 dự án, 9.074 căn; Thanh Hóa 10 dự án, 8.748 căn...

Ngoài những mặt đã được, công tác phát triển NOXH vẫn còn hạn chế. Bộ đã phối hợp với Văn phòng Chính phủ tổ chức các Hội nghị nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển NOXH do Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ chủ trì; giao chỉ tiêu NOXH hoàn thành trong năm 2024 đối với từng địa phương và đề nghị các địa phương khẩn trương lập kế hoạch và triển khai cụ thể việc đầu tư các dự án NOXH trên địa bàn, đảm bảo mục tiêu toàn quốc hoàn thành 130.000 căn hộ NOXH mà Chính phủ giao.

Trong 6 tháng cuối năm 2024, Bộ Xây dựng sẽ tập trung đôn đốc các địa phương triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030". Thực hiện các nhiệm vụ của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp.

Đồng thời, đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, cân đối lại cung cầu, cơ cấu sản phẩm thị trường bất động sản, tăng nguồn cung, nhất là nguồn cung NOXH, nhà ở cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Thường xuyên theo sát diễn biến tình hình thị trường bất động sản, tăng cường công tác thông tin dự báo, kịp thời có giải pháp ứng phó khi thị trường có biến động bất thường, kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh.

Về phía các địa phương, Cục trưởng Hoàng Hải cho rằng, cần khẩn trương lập kế hoạch để triển khai thực hiện hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp được giao tại Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư; đưa chỉ tiêu phát triển NOXH vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hàng năm của địa phương.

Khẩn trương lập, sửa đổi, bổ sung Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của các địa phương, trong đó làm rõ các mục tiêu về NOXH dành cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, lực lượng vũ trang nhân dân. Rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển NOXH, bao gồm nhà ở lực lượng vũ trang nhân dân...

TP HCM gặp khó về vốn xây nhà ở xã hội

Ngày 12/7, đoàn giám sát số 3 của Quốc hội đã có buổi làm việc với UBND TP HCM về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển NOXH giai đoạn 2015 - 2023.

Báo cáo với đoàn giám sát, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, cho biết kết quả thực hiện phát triển NOXH trên địa bàn thành phố trong năm 2015 xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng 4 dự án, với 3.131 căn hộ. Giai đoạn 2016-2020 đưa vào sử dụng 19 dự án NOXH, 1 dự án nhà lưu trú công nhân, 1 dự án ký túc xá sinh viên, đạt 69,2% so với chỉ tiêu đề ra với 14.954 căn hộ. Trong giai đoạn 2021-2025, đến hết năm 2023 mới hoàn thành đưa vào sử dụng 2 dự án, với 623 căn hộ, đạt 2,39% so với chỉ tiêu đề ra. Hiện thành phố đang có 7 dự án NOXH và nhà lưu trú công nhân đang thi công với quy mô 4.996 căn hộ, tổng diện tích sàn 383.258 m2.

Kế hoạch phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2025 có danh mục 68 dự án dự kiến phát triển NOXH, nhà ở công nhân. Trong đó, 2 dự án đã xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất hiện nay là thiếu vốn, Thành phố chỉ bố trí được 10% nguồn vốn để thực hiện các chương trình NOXH. Từ nay đến năm 2025, theo chương trình kế hoạch đặt ra, cần 37.700 tỷ đồng nhưng ngân sách TP chỉ có khả năng đáp ứng khoảng 3.770 tỷ đồng. Đến năm 2030, Thành phố cần số vốn 86.400 tỷ đồng, trong khi đó chỉ có khả năng bố trí từ ngân sách 8.600 tỷ đồng, còn lại chỉ có thể sử dụng từ các nguồn vốn xã hội. Vốn ít, trình tự, thủ tục đầu tư, việc lựa chọn chủ đầu tư lại còn nhiều bất cập, khó khăn nên rất khó đạt được chỉ tiêu NOXH đặt ra.

Bình Dương muốn làm gấp đôi chỉ tiêu được giao về nhà ở xã hội. Ảnh BBD.

Trái ngược với TP HCM, Bình Dương đặt mục tiêu xây nhà xã hội cao gần gấp đôi chỉ tiêu được Chính phủ giao với hơn 155.000 căn chung cư, 5.000 nhà liền kề đến 2030.

UBND tỉnh Bình Dương vừa duyệt Đề án phát triển nhà xã hội, nhà ở công nhân giai đoạn 2021-2025 định hướng 2030. Theo kết quả khảo sát, tỉnh có hơn 129.200 người có nhu cầu mua, thuê nhà ở xã hội. Trong đó, nhu cầu đến năm 2025 có 42.800 người, còn giai đoạn 2026-2030 khoảng 86.400 người.

Đề án đặt mục tiêu phát triển hơn 160.300 căn nhà xã hội đến năm 2030, gồm hơn 155.000 căn chung cư và 5.000 nhà liền kề. Trong đó 20% số căn dành cho thuê. Mục tiêu này gần gấp đôi chỉ tiêu được Chính phủ giao trong đề án xây một triệu căn nhà xã hội giai đoạn 2021-2030.

Để đạt mục tiêu trên, tỉnh dự kiến bố trí 470 ha đất với tổng mức đầu tư gần 84.800 tỷ đồng, ưu tiên nguồn vốn ngoài ngân sách. Trong đó, 136 ha đất được bố trí cho giai đoạn 2021-2025, đáp ứng nhu cầu của hơn 138.000 người. 5 năm tiếp theo sẽ bố trí thêm 334 ha để xây dựng 117.880 căn.

Theo UBND tỉnh Bình Dương, quỹ đất của doanh nghiệp nhà nước gồm đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh có 26 vị trí rộng 122 ha, dự kiến đầu tư gần 18.800 căn nhà xã hội. Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng đề xuất 26 khu đất sẵn có với tổng diện tích 188 ha, dự kiến phát triển 73.800 căn.

UBND tỉnh giao Sở Xây dựng đôn đốc các chủ đầu tư đã bố trí quỹ đất 20% xây nhà xã hội trong dự án nhà ở thương mại thực hiện đúng tiến độ. Sở cũng được giao hoàn thiện bộ tiêu chí phát triển loại hình nhà cho thuê (nhà trọ) sang nhà ở xã hội cho thuê theo Chỉ thị 09. Theo đó, các cơ sở kinh doanh nhà trọ được tạo điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cải tạo, nâng cấp khu nhà theo thiết kế mẫu để nâng cao chất lượng cuộc sống người thuê.