Bộ Xây dựng yêu cầu mỗi địa phương khởi công một dự án nhà ở cho thuê

Bộ Xây dựng vừa có công điện gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê.

Theo đó, mỗi địa phương được yêu cầu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6, đồng thời xây dựng kế hoạch phát triển phân khúc này đến năm 2030, trong bối cảnh Chính phủ xác định nhà ở cho thuê là trụ cột mới của chính sách nhà ở.

Đây là bước chuyển quan trọng trong tư duy phát triển thị trường bất động sản. Để thúc đẩy phát triển mạnh mẽ nhà ở cho thuê ngay từ năm 2026, Bộ trưởng Bộ Xây dựng yêu cầu Chủ tịch UBND các địa phương khẩn trương điều tra, đánh giá nhu cầu thuê nhà của từng nhóm đối tượng trên địa bàn, từ đó xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 và giai đoạn 2026-2030.

Bộ Xây dựng yêu cầu mỗi địa phương khởi công một dự án nhà ở cho thuê.

Kế hoạch phải xác định rõ mục tiêu từng năm, danh mục dự án, lộ trình triển khai và nguồn lực thực hiện, gửi về Bộ Xây dựng trong tháng 6 để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương khẩn trương rà soát nhu cầu thuê nhà của từng nhóm đối tượng để xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030, bao gồm mục tiêu từng năm, danh mục dự án, lộ trình triển khai và nguồn lực thực hiện. Kế hoạch phải gửi Bộ Xây dựng trong tháng 6.

Đáng chú ý, mỗi tỉnh, thành được yêu cầu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê bằng vốn ngân sách ngay trong tháng 6/2026. Đồng thời, các địa phương cần chuẩn bị quỹ đất sạch, bố trí vốn đầu tư và triển khai các dự án quy mô lớn trong nửa cuối năm.

Bộ Xây dựng cũng yêu cầu khẩn trương thành lập hoặc kiện toàn Quỹ phát triển nhà ở địa phương để đầu tư xây dựng hoặc mua lại quỹ nhà phục vụ cho thuê. Nguồn vốn hình thành quỹ được huy động từ ngân sách địa phương và các nguồn thu theo quy định, trong đó có khoản trích từ quỹ đất dành cho nhà ở xã hội của các dự án thương mại.

Song song đó, các địa phương phải rà soát quy hoạch, ưu tiên quỹ đất phát triển nhà ở cho thuê tại đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các khu vực phát triển theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng). Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như trường học, y tế và thiết chế văn hóa phải được đầu tư đồng bộ trước khi dự án đưa vào sử dụng.

Theo Bộ Xây dựng, hệ thống pháp luật hiện hành đã hình thành nhiều loại hình nhà ở cho thuê, gồm nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, quỹ nhà ở quốc gia, nhà ở thương mại cho thuê và nhà ở do người dân tự xây để cho thuê.

Đối với nhà lưu trú công nhân, các địa phương được yêu cầu rà soát nhu cầu thực tế tại các khu công nghiệp, bố trí quỹ đất và đẩy nhanh đầu tư nhằm giải quyết chỗ ở ổn định cho người lao động.

Cùng đó, Bộ Xây dựng cũng khuyến khích nghiên cứu cơ chế hỗ trợ hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê, đồng thời tăng cường kiểm tra điều kiện phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và an ninh trật tự đối với loại hình này.

Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương rà soát toàn bộ quỹ nhà ở thuộc tài sản công như nhà công vụ, nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, ký túc xá sinh viên để khai thác hiệu quả hơn.

Những công trình bỏ hoang hoặc sử dụng không hiệu quả phải được xử lý dứt điểm, đồng thời nghiên cứu chuyển đổi công năng sang nhà ở cho thuê nếu không còn nhu cầu sử dụng.

Để đẩy nhanh tiến độ, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương cắt giảm tối đa thủ tục hành chính trong đầu tư nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội theo cơ chế “một cửa, một đầu mối”, ưu tiên giải quyết hồ sơ theo “luồng xanh”, bảo đảm rõ trách nhiệm, thời gian và hiệu quả thực hiện.