Các chi phí liên quan khi xây dựng chung cư

Thứ nhất là tiền mua đất: để có thể lập dự án bất động sản, chủ đầu tư phải có quỹ đất. Thông thường, số tiền để mua đất này doanh nghiệp chỉ dùng 30% vốn của mình, còn lại sẽ vay ngân hàng, lãi suất vay thường ở mức 10%/năm.

Thứ hai là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng. Chi phí này thường chiếm 30% chi phí đầu tư.

Thứ ba là, sau khi có quỹ đất, doanh nghiệp sẽ thực hiện khâu làm thủ tục pháp lý dự án, chi phí xin pháp lý dự án ở mức từ 10% tới 15% giá trị tổng vốn đầu tư dự án.

Thứ tư là tiền thuế sử dụng đất. Tiền này được áp dụng theo bảng giá đất mà tỉnh, thành phố đưa ra dựa trên bảng giá đất hiện hành.

Thứ năm là chi phí xây dựng dự án. Hiện giá xi măng, gạch, sắt thép, thiết bị vệ sinh, nội thất tăng cao. Với dự án cao cấp sẽ ở mức 20 - 30 triệu đồng/m², dự án tầm trung sẽ ở mức 15 - 20 triệu đồng/m².

Thứ sáu là chi phí marketing bán hàng. Chi phí này rơi vào khoảng 10% giá trị vốn đầu tư dự án và cũng được cộng vào giá bán cho khách.

Ngoài ra, còn các chi phí liên quan khác như chi phí bán hàng, thuế thu nhập doanh nghiệp, quản lý dự án, trả lương nhân sự của doanh nghiệp.

Thủy Tiên