Cái chết của 'mua nhà trước tuổi 30'

Trong nhiều năm, người ta kỳ vọng mốc 30 là thời điểm sở hữu căn nhà đầu tiên, sau những năm đôi mươi loay hoay trưởng thành, bước vào tuổi 30 với một khoản vay thế chấp và bắt đầu ổn định cuộc sống.

Nhưng một báo cáo gây chú ý cuối năm ngoái của Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ (NAR) đã đảo ngược kỳ vọng lâu nay. Lần đầu tiên, tuổi trung vị của người mua nhà lần đầu bị đẩy lên 40, trở thành bằng chứng “đắt giá” cho thấy nhà ở ngày càng xa tầm với người trẻ, theo Business Insider.

Tuy vậy, phân tích mới của Redfin cho thấy bức tranh bớt bi quan hơn. Dựa trên dữ liệu điều tra dân số Mỹ, Redfin xác định tuổi trung vị của nhóm mua lần đầu trong năm qua là 35, còn thấp hơn năm trước đó. Con số này nối dài chuỗi nghiên cứu phản biện lại số liệu của NAR, vốn được thực hiện dựa trên khảo sát tự nguyện có tỷ lệ phản hồi chỉ 3,5%.

Tuổi mua nhà tăng

Dữ liệu của Redfin ghi nhận tuổi mua nhà lần đầu tăng dần từ 2008 đến 2018, đạt đỉnh 38. Sau đó, nhóm này dao động quanh mốc giữa 30 trong các năm tiếp theo, giảm mạnh về 34 khi lãi suất thế chấp rơi xuống mức thấp kỷ lục giai đoạn 2020–2021.

Khi chi phí vay mua nhà tăng trở lại từ 2023, tuổi mua lần đầu nhích lên 35 rồi 36. Đến năm 2025, lạm phát hạ nhiệt và mức lương cải thiện giúp khả năng chi trả hồi phục phần nào, kéo tuổi trung vị giảm nhẹ trở lại.

Nhiều phân tích độc lập cũng phủ nhận kịch bản “40 tuổi mới mua được nhà”. Dữ liệu từ Cục Dự trữ Liên bang New York và Viện Doanh nghiệp Mỹ cho thấy tuổi trung vị của người mua nhà lần đầu gần như giữ ổn định ở mức 33 trong giai đoạn 2019-2024.

Mua nhà ở tuổi 40 có thể coi là sự thích nghi với một nền kinh tế mới. Ảnh minh họa: Xiaohongshu.

Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ cũng chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ từ 30 lên 33 trong vòng một thập kỷ, trước khi giảm về 32 vào năm 2025. Với nhóm người mua nhà nói chung, khảo sát của Census xác định tuổi trung vị khoảng 42 vào năm 2023, thấp hơn rất nhiều so với con số 59 mà NAR công bố.

Chính độ vênh này khiến nhiều chuyên gia đặt nghi vấn, cho rằng khảo sát của NAR dễ mắc thiên lệch do tỷ lệ phản hồi quá thấp, trong khi các nguồn dữ liệu mạnh hơn như hồ sơ thế chấp và tín dụng lại thể hiện sự biến động rất hạn chế.

Khảo sát của NAR dựa trên mail và tin nhắn nên tỷ lệ phản hồi rất thấp, dễ tạo ra sai lệch. Ngược lại, các nguồn dữ liệu lớn như hồ sơ tín dụng và thế chấp cho thấy tuổi mua nhà chỉ tăng nhẹ, không hề có cú “nhảy vọt”. Redfin cũng thừa nhận phương pháp của họ chưa hoàn hảo, nhưng khi so sánh với nhiều bộ dữ liệu độc lập khác, kết quả vẫn cho thấy người mua nhà lần đầu không già đi nhanh như chúng ta tưởng.

Vì sao con số ‘40 tuổi’ lan nhanh?

Thực tế, thị trường nhà ở không hề “dễ thở” hơn. Các chuyên gia đều cho rằng khả năng mua nhà của người trẻ vẫn căng thẳng hơn nhiều so với thế hệ trước.

Phân tích của nhà kinh tế Ben Glasner cho thấy tỷ lệ sở hữu nhà của millennial ở tuổi 32 chỉ đạt 41,3%, thấp hơn xa mức 54,7% của boomer khi cùng độ tuổi. Cả Redfin và NAR đều thống nhất rằng Mỹ thiếu nghiêm trọng nguồn cung nhà ở tại các khu vực có việc làm tốt, khiến áp lực dồn lên cả người mua lần đầu lẫn người mua lại.

Con số “40 tuổi mới mua được nhà” đang gây bão mạng xã hội, đánh trúng nỗi lo của một thế hệ lớn lên giữa thời kỳ bão giá. Khi chi phí sinh hoạt leo thang bào mòn thu nhập, ước mơ sở hữu căn nhà đầu tiên dường như ngày càng xa vời. Tuy nhiên, nếu nhìn thẳng vào các con số thực tế, bức tranh này không hoàn toàn u tối như chúng ta tưởng.

“Nhiều người cảm thấy nếu chưa mua được nhà là cuộc đời chưa thể tiến lên, vì thế họ mặc định bám lấy con số 40 như định mệnh”, nhà kinh tế Chen Zhao (Redfin) nhận định. Thực tế, quan niệm “phải có nhà trước tuổi 30” có lẽ đã lỗi thời. Việc mua nhà muộn hơn không đồng nghĩa với thất bại; đơn giản là cột mốc này đang có sự dịch chuyển.

Như Phương