Cải tạo chung cư cũ Hà Nội: Gỡ khó bằng cơ chế hài hòa lợi ích
Tại phiên thảo luận tổ trong Kỳ họp thứ tư (kỳ họp chuyên đề) HĐND TP. Hà Nội khóa XVII vừa qua, đại biểu Mạc Đình Minh cho rằng nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách và lợi ích giữa các bên đang là rào cản lớn khiến tiến độ cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ trên địa bàn Thủ đô chưa đạt kỳ vọng.
Theo đại biểu Mạc Đình Minh, một trong những rào cản lớn nhất đối với công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ hiện nay là bài toán hiệu quả tài chính của nhà đầu tư. Tại nhiều khu chung cư, quy mô dân số được quy hoạch chỉ đủ để bố trí tái định cư cho cư dân hiện hữu, khiến doanh nghiệp gần như không có quỹ nhà ở thương mại để tạo nguồn thu bù đắp chi phí đầu tư.
Theo Sở Xây dựng, Hà Nội hiện có khoảng 2.160 chung cư, nhà tập thể cũ, xây từ những năm 1960 - 1980; một số đã xuống cấp nghiêm trọng, cần phá dỡ.
Đại biểu cho rằng nếu tiếp tục áp dụng các chỉ tiêu quy hoạch hiện hành, nhiều dự án sẽ rất khó triển khai do thời gian hoàn vốn quá dài. Thực tế, có những dự án được tính toán phải mất tới hàng chục năm mới có thể thu hồi vốn, làm giảm sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư.
Để tháo gỡ khó khăn, ông Minh đề xuất nghiên cứu cơ chế cho phép điều chỉnh tăng chỉ tiêu dân số tại một số khu chung cư cũ phù hợp với quy hoạch và khả năng đáp ứng hạ tầng. Bên cạnh đó, cần xem xét cho phép phát triển một phần nhà ở thương mại trong phạm vi dự án cải tạo, đồng thời ưu tiên bán cho các hộ dân đang sinh sống tại khu vực này.
Theo ông Minh, giải pháp trên không chỉ giúp người dân có thêm cơ hội cải thiện điều kiện sống, đặc biệt đối với các hộ nhiều thế hệ đang sinh hoạt trong những căn hộ diện tích nhỏ, mà còn tạo thêm nguồn lực tài chính để bảo đảm tính khả thi của dự án, qua đó thu hút doanh nghiệp tham gia cải tạo chung cư cũ.
Đối với lĩnh vực nhà ở cho thuê, đại biểu Mạc Đình Minh cho rằng, cần đặt ra các tiêu chí chặt chẽ đối với chủ đầu tư nhằm bảo đảm chất lượng vận hành dự án. Theo đó, doanh nghiệp tham gia phải có ngành nghề kinh doanh phù hợp, đồng thời sở hữu bộ máy quản lý chuyên nghiệp, đủ năng lực tổ chức khai thác và vận hành nhà ở theo đúng yêu cầu.
Liên quan đến công tác cải tạo chung cư cũ, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết, thành phố định hướng tái thiết các khu chung cư theo mô hình đô thị hiện đại, trong đó không nhất thiết toàn bộ diện tích sau cải tạo đều dành cho phát triển nhà ở.
Hà Nội sẽ chủ động nghiên cứu điều chỉnh một phần quỹ đất để bổ sung các công trình công cộng, không gian xanh và hạ tầng xã hội, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân. Đồng thời, thành phố sẽ xây dựng các cơ chế phù hợp nhằm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, qua đó tạo động lực thu hút nguồn lực xã hội tham gia cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ trên địa bàn.
Tin nóng
Sau hơn 13 năm triển khai ì ạch, chủ đầu tư đề xuất tỉnh Quảng Ngãi dừng thực hiện hai dự án đầu tư phát triển hạ tầng từ nguồn vốn ngân sách nhằm tránh kéo dài, gây lãng phí.
Chính phủ ban hành Nghị định số 206/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026.
Sau bài viết của phóng viên Thông tấn xã Việt Nam - 'Hơn 15 năm mòn mỏi chờ tái định cư giữa vùng dự án Nam Hội An' đăng phát vào tháng 5/2026. Với sự chỉ đạo quyết liệt của lãnh đạo thành phố Đà Nẵng, các ngành chức năng và nhà đầu tư đang tích cực phối hợp chặt chẽ để tháo gỡ vấn đề. Nhiều khu vực trong vùng dự án đã có lộ trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư cụ thể.
HĐND TP Hà Nội thông qua nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang hệ thống đường ven Hồ Tây với tổng chiều dài khoảng 13,5km.
Ngày 15 - 6, Công ty cổ phần Xây dựng dân dụng công nghiệp số 1 Đồng Nai, chủ đầu tư Khu phức hợp thương mại dịch vụ, cao ốc văn phòng - Palace trên đường Đồng Khởi đã tiến hành tháo dỡ nhiều khu vực tại khu A của Khu phức hợp này.
Không gian ngầm là lối thoát duy nhất cho áp lực quá tải đô thị của Hà Nội hiện nay. Với Nghị quyết đặc thù vừa được HĐND thành phố thông qua ngày 15/6, Thủ đô đã chính thức sở hữu một hành lang pháp lý mạnh dạn để tăng tốc khai phá tài nguyên lòng đất.
Tin mới
UBND phường Bồng Sơn (tỉnh Gia Lai) thông báo về việc thực hiện di dời mồ mả nhằm giải phóng mặt bằng để mở rộng khuôn viên trường và xây dựng tường rào, cổng ngõ Trường THCS Bồng Sơn.
Luật Xây dựng sửa đổi mở rộng phạm vi miễn giấy phép xây dựng cho 8 nhóm công trình, bao gồm nhà ở riêng lẻ quy mô nhỏ và dự án đầu tư công từ ngày 1/7/2026.
Bảo hiểm xã hội Thành phố Hà Nội vừa công bố danh sách các đơn vị sử dụng lao động chậm đóng bảo hiểm, trong đó ghi nhận Công ty Cổ phần Xây dựng và Cơ khí Delta E&C nợ hơn 1,1 tỷ đồng.
Chính phủ ban hành Nghị định số 206/2026/NĐ-CP ngày 15/6 quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026.
Ngày 15/6, đoàn công tác do đồng chí Bùi Minh Hải, Tỉnh ủy viên, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh làm trưởng đoàn đã khảo sát tình hình khắc phục hậu quả thiên tai trong năm 2024, 2025 tại 2 xã: Mường Luân, Na Son.
Thủ tướng Lê Minh Hưng giao nhiệm vụ Hà Nội khẩn trương hoàn thiện việc đánh giá cán bộ cấp phường, xã để chủ động bố trí cán bộ, điều chuyển cán bộ từ các sở, ngành xuống để tăng cường cho cấp xã, tuyển dụng bổ sung.
Ngày 15/6, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh An Giang phối hợp các ngành chức năng tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với ông Nguyễn Quốc Thắng do có hành vi xây dựng công trình trái phép trên đất lấn chiếm.
Vừa qua, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã tổ chức lấy ý kiến sơ kết Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16-6-2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng.