Cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại quận Đống Đa:Dành quỹ đất xây dựng các công trình công cộng

Ông Trương Minh Quang, Trưởng phòng Kinh tế, hạ tầng và đô thị quận Đống Đa đã trao đổi cùng phóng viên Báo Hànôịmới về quan điểm lập quy hoạch và những nội dung chính của các đồ án này.

- Việc UBND quận Đống Đa tổ chức các hội nghị công khai lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư liên quan có phải là bước tiến mới trong hành trình “chạy đua” cùng thời gian khi thành phố đặt ra tiến độ gấp rút trong cải tạo các chung cư cũ không, thưa ông?

Người dân xem Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ Kim Liên (quận Đống Đa). Ảnh: Nguyệt Ánh

- Quận Đống Đa là quận có số lượng nhà chung cư nhiều nhất, chiếm khoảng 1/3 toàn bộ chung cư của thành phố. Trong đó, 3 khu Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng là những tập thể xây dựng đầu tiên của cả nước, giai đoạn 1960-1970 với tổng diện tích khoảng 60ha, hiện đều đã xuống cấp.

Sau thời gian đánh giá hiện trạng, nghiên cứu và được UBND thành phố phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể trên đã được UBND thành phố chỉ đạo, các sở, ngành hướng dẫn và đặc biệt sự vào cuộc, tham gia nghiên cứu, đóng góp ý kiến của cấp ủy Đảng, chính quyền, các cán bộ cơ sở, đại diện một số hộ dân. Và sau những hội nghị công khai xin ý kiến được tổ chức, trong vòng 30 ngày sẽ tiếp thu đầy đủ ý kiến của người dân.

- Ông có thể cho biết các bước tiếp theo sau 30 ngày kể từ khi lấy ý kiến cộng đồng dân cư, thưa ông?

- Thực hiện theo quy trình của Luật Quy hoạch đô thị là tổ chức công bố niêm yết và tiếp thu ý kiến của cộng đồng dân cư trong 30 ngày, các đơn vị chức năng của quận sẽ tổng hợp và điều chỉnh các nội dung theo ý kiến của người dân để tổng hợp báo cáo với Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Hội đồng thẩm định thành phố. Dự kiến, chúng tôi sẽ trình thành phố phê duyệt trong quý II-2025.

Sau khi được phê duyệt, quận sẽ thực hiện các quy trình về việc niêm yết công khai đồ án quy hoạch tại các khu chung cư. Quận cũng sẽ báo cáo với Sở Xây dựng, cơ quan thường trực của Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố để báo cáo với UBND thành phố về tiêu chí lựa chọn các nhà đầu tư. Từ đó, góp phần để thành phố chỉ đạo các sở, ban, ngành đưa ra những tiêu chí cũng như đánh giá và lựa chọn các nhà đầu tư tham gia thực hiện.

Sau khi đồ án quy hoạch được duyệt, thành phố cũng sẽ chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì lập đồ án từng khu để xây dựng phương án cụ thể, xác định diện tích từng hộ cũng như phương án tái định cư và tạm cư tại đâu và trong thời gian bao lâu. Toàn bộ những thông tin này sẽ được công khai với người dân.

- Ông có thể chia sẻ quan điểm của quận Đống Đa khi đang hoàn thiện việc lập quy hoạch cải tạo 3 khu chung cư cũ Kim Liên, Trung Tự và và Khương Thượng?

- Ngoài bám sát theo Luật Quy hoạch đô thị, các nghị định có liên quan và chỉ đạo của UBND thành phố, Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố, chúng tôi đồng thời lắng nghe toàn bộ ý kiến đóng góp của người dân về nhu cầu trong việc tái định cư, tái kiến thiết không gian. Nguyên tắc đặt ra là nơi ở mới sẽ tốt hơn nơi ở cũ, có đầy đủ chức năng về hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội.

Do đặc điểm các khu tập thể xây dựng ở thời kỳ đầu của cả nước, đến nay các công trình nhà ở đã xuống cấp. Các hộ dân đều đã cơi nới phía trước, phía sau, trên mái. Hệ thống đường giao thông không đáp ứng được lưu lượng phương tiện, không bảo đảm đường cho xe phòng cháy chữa cháy. Mật độ xây dựng cao, thiếu không gian cây xanh, công trình công cộng…

Do đó, lập quy hoạch cải tạo, xây mới, Đống Đa tập trung quy gom các các nhà tái định cư thành các nhà cao tầng để dành quỹ đất phục vụ cho việc xây dựng công viên, xây dựng các chức năng đô thị như mầm non, trường học, trạm y tế hay công viên để bảo đảm các chỉ tiêu hạ tầng xã hội được bảo đảm tốt hơn khu ở hiện có.

Tuân thủ theo quy hoạch chung và chỉ đạo của UBND thành phố là không tăng dân số trong toàn bộ khu quy hoạch, dân số hiện trạng các khu tập thể là bao nhiêu thì sẽ được tái định cư tại chỗ và không có gia tăng tại khu vực này. Hệ số đền bù được xác định theo các quy định của Chính phủ và hướng dẫn của UBND thành phố, tối đa bằng 2 với tầng 1 và 1,5 đối với các tầng trên. Về tái định cư, ưu tiên tái định cư tại khu vực mà người dân đang ở hiện có. Tuy nhiên, đối với các khu vực tái định cư tại chỗ, người dân có thể sẽ di chuyển trong ô quy hoạch với khoảng cách không quá 500m để dồn lại quỹ đất xây dựng các công trình công cộng.

- Vậy số lượng cụ thể các tòa chung cư mới cũng như chiều cao sau quy hoạch sẽ ra sao, thưa ông?

- Quận dự kiến quy hoạch các khu tái định cư có quy mô từ 40 đến 45 tầng. Trong các khu 40-45 tầng này sẽ có các chức năng hỗn hợp bao gồm chức năng tái định cư tại chỗ cho người dân và chức năng kết hợp với chức năng thương mại và để dành quỹ đất khoảng 30% tổng quỹ đất dành cho đất thương mại dịch vụ. Phần đất còn lại dành để xây dựng một số công trình hạ tầng xã hội như đã nói ở trên.

Ba khu tập thể Kim Liên, Trung Tự và Khương Thượng nằm liền kề nhau và có hệ thống giao thông kết nối giữa các khu vực, quy hoạch mới tăng tỷ lệ giao thông kết nối và đặc biệt là liên quan đến giao thông công cộng và các vị trí kết nối với các hệ thống đường sắt đô thị và các hệ thống giao thông công cộng chung của thành phố. Một số tuyến đường hiện có sẽ được mở rộng hơn để bảo đảm theo quy chuẩn của đường đô thị có diện tích mặt cắt 17-20m đối với các đường nhánh. Đối với các tuyến đường nhánh trong khu dân cư, quận thực hiện theo đúng quy hoạch phân khu đô thị H1-3 đã được phê duyệt. Một số tuyến đường nhánh sẽ mở để kết nối giữa các khu nhà cao tầng với nhau, tạo thành không gian giao thông liên hoàn, không ngắt quãng.

- Trân trọng cảm ơn ông!

Bảo Hân thực hiện