Cận cảnh dự án hơn 6.000 tỷ vừa bị tỉnh Bình Thuận yêu cầu ngừng rao bán

Dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt thuộc xã Thắng Hải, Hàm Tân, Bình Thuận (tên thương mại: Venezia Beach) tên gọi ban đầu là Khu du lịch Lạc Việt Resort. Dự án đã được cơ quan nhà nước thẩm định và ra quyết định thu hồi đất, giao đất thực hiện dự án từ năm 2008 - 2009, được UBND tỉnh Bình Thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2010.

Đến tháng 9/2018, dự án được UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận chủ trương đầu tư, sau đó được phê duyệt quy hoạch chi tiết và Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng và sau đó được UBND huyện Hàm Tân phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

Theo thông tin giới thiệu, dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt do Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Danh Việt làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 738.571,9 m2, vốn đầu tư lên tới hơn 6.000 tỷ đồng.

Toàn khu vực quy hoạch được chia thành nhiều khu chức năng chính, bao gồm: Khu thương mại dịch vụ cao tầng, nằm trên trục đường chính vào dự án: Công trình xây dựng cao tối đa 15 tầng, kết hợp bố trí thương mại dịch vụ tại khối đế (1 - 3 tầng) tạo điểm nhấn không gian cảnh quan; Khu thương mại dịch vụ thấp tầng: Bao gồm các khu thương mại dịch vụ liên kế, khu biệt thự thương mại dịch vụ đơn lập, khu biệt thự thương mại dịch vụ song lập, khu thương mại dịch vụ biển. Các công trình thuộc khu này cao tối đa 3 tầng;

Vừa qua, Dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt bị Sở Xây dựng Bình Thuận nêu tên trong danh sách 33 dự án bị yêu cầu ngừng rao bán, chuyển nhượng do chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý. Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, các dự án này được một số chủ đầu tư và đơn vị phân phối dự án kinh doanh tiến hành rao bán, chuyển nhượng thông qua các hình thức đặt cọc giữ chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền người mua không đúng quy định; đăng tải các thông tin dự án không đúng với tính chất, mục tiêu, quy mô đã được chấp thuận đầu tư…

Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư không ký hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để giao dịch mua bán, chuyển nhượng, nhận giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí. Không được triển khai đăng tải trên Internet và các mạng xã hội về các nội dung liên quan đến hoạt động giao dịch khi dự án chưa đủ điều kiện giao dịch. Bên cạnh đó, phải công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 để các tổ chức, cá nhân biết khi thực hiện việc giao dịch, mua bán, chuyển nhượng.

Bà Nguyễn Thị Trúc Linh - Khách hàng mua dự án Venezia Beach - cho biết, ngày 22/08/2022, bà và Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Danh Việt ký Hợp đồng đặt cọc để đảm bảo việc ký kết Hợp đồng mua bán nhà Phân khu The Venice tại Dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt.

Theo Hợp đồng đặt cọc mà hai bên đã ký kết thì bà phải thanh toán cho phía Công ty Danh Việt số tiền là 11.068.400.000 VNĐ trên tổng giá trị nhà với số tiền là 15.812.000.000 VNĐ. Theo đó, cho tới thời điểm hiện tại tổng số tiền mà bà Linh đã thực hiện thanh toán cho Công ty Danh Việt là 3.368.640.000 VNĐ .

"Lúc giới thiệu sản phẩm, nhân viên môi giới nói như "rót mật vào tai" và cam kết về tình pháp lý dự án. Do không hiểu biết cặn kẽ, nên khi nhân viên đưa ra giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, sơ đồ, bản vẽ... thì tôi cũng đã an tâm xuống tiền. Tuy nhiên, vừa qua dự án trên bị UBND tỉnh “bêu tên” trong danh sách 16 dự án du lịch nghỉ dưỡng chưa đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng theo quy định pháp luật. tôi đứng ngồi không yên, lúc này mới hay mình mua phải dự án chưa hoàn chỉnh pháp lý", bà Linh nói.

Không những thế, sau khi tìm hiểu về dự án thì bà được biết, theo Hợp đồng đặt cọc thì Công ty Danh Việt có cam kết hỗ trợ bà thế chấp nhà tại tổ chức tín dụng nhằm thực hiện thủ tục cấp tín dụng cho mục đích thanh toán khoản tiền đặt cọc. Tuy nhiên, dự án này đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Danh Việt vào năm 2010 và sau đó Công ty Danh Việt đã thực hiện thế chấp toàn bộ dự án này cho ngân hàng.

“Tôi đã nhiều lần đề nghị chủ đầu tư trả lại tiền đã đặt cọc do những vấn đề kể trên nhưng không được chấp thuận. Trong điều kiện kinh tế khó khăn, ngành BĐS đang gặp khó mà những người mua dự án như chúng tôi lại bị chủ đầu tư “lươn lẹo” như thế này thì quả thực rất mất niềm tin”, bà Linh cho biết.

Đáng chú ý, đây không phải lần đầu tiên Dự án này vướng phải lùm xùm. Theo đó, năm 2019, Dự án gây xôn xao khi sử dụng cát mặn để san lấp mặt bằng và khiến một phần cửa biển sông Chùa bị bồi lấp, ảnh hưởng đến hoạt động của người dân địa phương.

Theo đó, các cơ quan chức năng tỉnh Bình Thuận đã tiếp nhận nhiều thông tin có liên quan đến Dự án Lạc Việt. Những người dân sống xung quanh Dự án phản ánh chủ đầu tư đã dùng cát mặn để san lấp mặt bằng. Đồng thời, người dân còn nghi ngờ chủ đầu tư hút cát mặn từ biển dùng cho việc san lấp, khiến họ lo lắng về nguy cơ sạt lở bờ biển. Ngoài ra, trong quá trình kiểm tra hoạt động san lấp mặt bằng tại Dự án Lạc Việt, Sở TN&MT tỉnh Bình Thuận đã phát hiện chủ đầu tư Dự án Lạc Việt kê khai không đúng về nguồn gốc cát san lấp.

Theo một chuyên gia xây dựng, việc sử dụng cát mặn trong hoạt động xây dựng là hành vi hết sức nguy hiểm, vì có thể khiến công trình bị gỉ sắt thép, làm giảm sức bền, tạo ra nứt, hoặc gãy công trình sau một thời gian dài sử dụng.

Trước đó, năm 2018, sau gần 10 năm kể từ khi được tỉnh Bình Thuận cấp giấy chứng nhận đầu tư thì dự án được khởi động lại với tên mới là Venezia Beach. Thời điểm này, khi chủ đầu tư tăng tốc triển khai xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng thì vấp phải sự khiếu nại của 15 hộ dân vì cho rằng chủ đầu tư lấy đất làm dự án nhưng không đền bù.

Nguyễn Gia - An Yên