Cận cảnh khu đô thị Nhơn Phước của Địa ốc Sông Tiên giữa bốn bề sông nước
Khu đô thị du lịch Nhơn Phước (tên thương mại Angel Island) có diện tích hơn 200ha, được phê duyệt chủ trương cách đây hơn 2 thập kỷ. Trải qua nhiều lần đổi chủ, đến nay dự án chỉ mới san lấp mặt bằng và không có tuyến đường bộ hay cầu nối, muốn tiếp cận chỉ có thể đi bằng đường sông.
Khu đô thị du lịch Nhơn Phước (Angel Island) có quy mô 204ha, nằm tại cù lao Ông Cồn (còn được gọi là đảo Nhơn Phước), xã Đại Phước, Đồng Nai.
Theo dữ liệu PV có được, Khu đô thị du lịch Nhơn Phước từng do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Nhật Quang làm chủ đầu tư. Cuối năm 2004, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định giao đất cho Công ty Nhật Quang để thực hiện dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước và 3 năm sau, tỉnh này phê duyệt quy hoạch dự án tỷ lệ 1/500.
Sau đó, Công ty Nhật Quang hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng từ năm 2003 đến 2007. Doanh nghiệp đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai lập biên bản giao mặt bằng từ ngày 20/5/2005 và được cấp 112 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2008.
Đến cuối năm 2019, Công ty Nhật Quang sáp nhập vào Công ty CP Địa ốc Sông Tiên (doanh nghiệp của con gái ông chủ Tập đoàn Suối Tiên - chủ sở hữu của Khu du lịch Văn hóa Suối Tiên).
Sau khi đổi chủ, từ đây tên gọi thương mại Angel Island được ra đời. Cùng với đó là sự góp mặt của một “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản phía Nam - Hưng Thịnh Land. Thời điểm đó, với việc sở hữu 70% số lượng cổ phần của Địa ốc Sông Tiên, Hưng Thịnh Land trở thành đối tác chiến lược của Địa ốc Sông Tiên để cùng phát triển dự án này.
Dự án được bao quanh 100% bởi sông Đồng Nai, Angle Island được phát triển theo mô hình đô thị đảo biệt lập, với đa dạng dòng sản phẩm.
Thời điểm đó, dự án được giới thiệu có khoảng 2.000 căn biệt thự, nhà phố và một block căn hộ 1.700 căn, tổng vốn đầu tư ước tính 20.000 tỷ đồng, triển khai thành 6 phân kỳ và dự kiến hoàn thành năm 2026.
Đồng thời, đối với các căn biệt thự, Villa cũng được quảng cáo diện tích khoảng 240m2, có giá dự kiến 28 – 30 tỷ đồng; còn diện tích khoảng 345m2, 1 trệt 2 lầu và có hồ bơi, giá dự kiến 40 tỷ đồng; diện tích 600m2, 1 trệt 2 lầu, có hồ bơi, giá dự kiến 70 tỷ đồng… (Ảnh phối cảnh dự án)
Theo ghi nhận của PV, hiện trạng dự án này đang được san lấp mặt bằng, bơm cát, làm có bến thủy nội địa… nhưng chưa thi công các hạng mục hạ tầng nào.
Nằm ngay cạnh dự án này còn có là dự án Nam Long Đại Phước và dự án SwanBay nằm trên đảo Đại Phước.
Dự án này nằm sát dự án Eco Village Saigon River của Tập đoàn Ecopark.
Cầu Đại Phước là tuyến đường bộ duy nhất kết nối đảo Đại Phước. Tuy nhiên cầu đảo Đại Phước chia ra làm 2 đảo nhỏ tách biệt, 1 đảo kết nối trực tiếp với cầu Đại Phước đang hiện hữu dự án SwanBay (200 ha), Đại Phước Paragon (45 ha); đảo còn lại là dự án Angle Island – hiện không có tuyến đường bộ nào kết nối, 4 mặt giáp sông, chưa hình thành các cầu nối vào dự án. (Ảnh: Hải Quân)
Cù lao Ông Cồn (còn được gọi là đảo Nhơn Phước), có diện tích khoảng 464 ha. Đây là một cù lao lớn nằm giữa sông Đồng Nai và sông Sâu, tiếp giáp TP Thủ Đức cũ qua sông Sài Gòn, được bao quanh bởi sông nước, tạo thành một đảo biệt lập có giá trị chiến lược về du lịch - đô thị sinh thái. Toàn bộ khu vực này hiện được quy hoạch thành các khu đô thị du lịch cao cấp như Angel Island (204 ha), SwanBay (200 ha), Đại Phước Paragon (45 ha)...
Dự án này nằm cạnh cầu Nhơn Trạch nhưng chưa có hệ thống giao thông đường bộ kết nối
Vị trí dự án
Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Nhật Quang thành lập ngày 22/1/1996. Đầu năm 2019 Nhật Quang sáp nhập vào Công ty CP Phát triển Địa ốc Sông Tiên. Theo tìm hiểu, tháng 8/2018 Nhật Quang công bố thông tin vốn điều lệ đạt 680 tỷ đồng với cơ cấu cổ đông mới gồm: Đinh Thị Kim Dung (95%), Nguyễn Thị Như Mai (4%) và Trần Thanh Tùng (1%).
Cuối năm 2018, các cổ đông nói trên chuyển nhượng 75% cổ phần cho chủ sở hữu mới là Công ty CP Phát triển Địa ốc Sông Tiên được thành lập vào tháng 9/2018.
Đến tháng 9/2021, Tập đoàn Hưng Thịnh đã chính thức sở hữu dự án Angel Island bằng cách mua lại hơn 60% cổ phần tại Công ty CP Phát triển Địa ốc Sông Tiên.
Địa ốc Sông Tiên được thành lập tháng 9/2018, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh nhà ở và bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu là 750 tỷ đồng, sau đó nâng lên 5.379 tỷ đồng.
Thời điểm tháng 10/2021, ông Trương Văn Việt, một lãnh đạo của Tập đoàn Hưng Thịnh được bổ nhiệm làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Sông Tiên.
Để phát triển dự án, đầu năm 2020, Địa ốc Sông Tiên phát hành các lô trái phiếu kỳ hạn 6 năm đến ngày 12/3/2026, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm, với lãi suất phát hành 11,9%/năm, trả lãi định kỳ 12 tháng một lần. TPBank là một trong những trái chủ và nhận thế chấp dự án làm tài sản đảm bảo. Tuy nhiên đến ngày 29/2/2024, công ty mua lại trước hạn toàn bộ 1.060 tỷ đồng trái phiếu của lô này. Sau khi mua lại trái phiếu, hồ sơ thế chấp của dự án cũng được thay đổi từ TPBank sang ngân hàng mới là LPBank.
Đầu năm 2025, doanh nghiệp thực hiện thủ tục bổ sung người đại diện theo pháp luật thêm ông Lê Hoài Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị bên cạnh ông Trương Văn Việt, Tổng giám đốc. Đến tháng 5/2025, ông Lê Hoài Nam là đại diện pháp luật của công ty.
Theo nhiều nguồn tin, dự án Angel Island liên quan đến nhiều gói trái phiếu của Tập đoàn Đoàn Hưng và các công ty thành viên. Cũng chính việc thay đổi này, theo nhiều đồn đoán, dự án này đã được chuyển nhượng cho một đơn vị khác, thay thế Tập đoàn Hưng Thịnh.
Tháng 11/2025 vừa qua, Thuế TP HCM vừa công bố danh sách 2.827 doanh nghiệp, cá nhân nợ thuế hơn 7.965 tỉ đồng tính đến thời điểm tháng 10. Theo danh sách trên, Công ty CP Phát triển Địa ốc Sông Tiên có số tiền nợ thuế lớn nhất, với hơn 1.100 tỷ đồng.
