Cần điều tiết để giảm bớt yếu tố đầu cơ bất động sản

Báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, trong quý IV/2024, nguồn cung căn hộ cao cấp ở Hà Nội đã ghi nhận thêm hơn 10.000 căn hộ sơ cấp, Thành phố Hồ Chí Minh có thêm 3.000 căn hộ, nâng tổng nguồn cung năm 2024 lên 5.000 căn.

Tuy nhiên, lại vắng bóng các dự án thương mại bình dân. Với sự lệch pha nguồn cung loại hình căn hộ và sự “chiếm sóng” của phân khúc cao cấp, hạng sang với mức giá trên 50 triệu đồng/m2 trở lên, khiến giá nhà ở sơ cấp khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ - loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở chủ yếu tại đô thị. Thực tế các căn hộ hạng sang trung tâm Hà Nội vẫn luôn hút khách mua, cho thấy nhu cầu nhà ở còn rất lớn.

Những căn hộ cao cấp ở vị trí trung tâm vẫn luôn thu hút sự quan tâm của khách hàng bởi sự tiện lợi ở tất cả mọi mặt.

Theo đánh giá của chuyên gia, trong bối cảnh nhu cầu đầu tư nhà đất không ngừng tăng, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp nhằm tối đa hóa lợi nhuận, khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao, tiện ích cũng tăng . Cùng với thị trường chỉ còn lại chủ đầu tư có năng lực thì việc tiếp tục duy trì hiện tượng độc quyền nguồn cung sẽ xảy ra.

Cũng theo các chuyên gia, để điều tiết thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững; để giá đất tăng giảm theo đúng thị trường, việc ban hành chính sách thuế bất động sản là công việc cấp bách. Đánh thuế bất động sản hiệu quả và minh bạch, hướng tới đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì đánh thuế vào đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống, hay tổ chức sản xuất kinh doanh.

Mời quý vị và các bạn theo dõi nội dung chi tiết!

Hải Yến - Việt Hà