Căn hộ bình dân 2 tỉ đồng dần biến mất: Cơ hội nào cho người mua?
Sự biến mất của căn hộ bình dân không chỉ do giá đất tăng cao mà còn xuất phát từ việc thiếu hụt quỹ đất, chi phí đầu vào leo thang và các thủ tục pháp lý kéo dài.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu phục hồi thì một nghịch lý đáng lo ngại lại đang diễn ra, đó là những căn hộ bình dân dần biến mất. Nếu như trước đây, người mua nhà có thể dễ dàng tìm thấy căn hộ khoảng 2 tỉ đồng ở Hà Nội hoặc dưới 3 tỉ đồng ở TP.HCM, thì nay lựa chọn này ngày càng hiếm hoi.
Nguồn cung hồi phục, căn hộ bình dân vẫn vắng bóng
Theo báo cáo mới nhất của Savills, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong năm 2024 đã cải thiện đáng kể so với 5 năm trước, với tổng cung mới đạt 24.996 căn, mức cao nhất kể từ năm 2020. Riêng trong quý IV-2024, lượng cung mới đạt 12.972 căn, tăng 146% theo quý và 351% theo năm.
Dù vậy, giá căn hộ vẫn duy trì ở mức cao. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 75 triệu đồng/m² tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Đặc biệt, căn hộ bình dân giá dưới 2 tỉ đồng gần như không còn xuất hiện trên thị trường sơ cấp, chỉ chiếm vỏn vẹn 1% tổng nguồn cung.
Phân khúc cao cấp đang dẫn dắt thị trường, căn hộ bình dân khan hiếm. Ảnh: QH
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại TP.HCM. Theo số liệu từ One Housing, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại đây trong 2024 lên tới 80 triệu đồng/m² với 90% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Cushman & Wakefield cũng cho biết giá căn hộ trung bình TP.HCM hiện đạt 76 triệu đồng/m², giảm 16% so với quý trước nhưng vẫn duy trì ở mức cao. Lũy tiến trong 10 tháng qua, giá căn hộ trung bình lên tới 83 triệu đồng/m².
Một căn hộ tiêu chuẩn 55 m² với hai phòng ngủ có giá thấp nhất từ 3,3 tỉ đồng (chưa bao gồm thuế phí). Điều này đồng nghĩa với việc những căn hộ dưới 3 tỉ đồng - vốn được coi là bình dân theo phân loại của Savills - ngày càng trở nên khan hiếm.
Cơ hội nào cho người thu nhập thấp?
Trước thực trạng giá nhà ngày càng leo thang, nhiều chuyên gia nhận định việc sở hữu một căn hộ phù hợp với tài chính của người thu nhập thấp đang trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, không phải là không có giải pháp.
Giá bán trung bình lên tới 9,39 tỉ đồng/căn hộ
Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cảnh báo về sự mất cân đối nghiêm trọng trong nguồn cung nhà ở tại TP.HCM. Trong 11 tháng đầu năm 2024, tất cả dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đều thuộc phân khúc cao cấp. Chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán với tổng số 1.611 căn, giảm 75% so với cùng kỳ năm trước.
Giá bán trung bình lên tới 9,39 tỉ đồng/căn. Điều này khiến người có thu nhập trung bình và thấp gần như không còn khả năng tiếp cận nhà ở.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao của Savills Hà Nội, thị trường đang mất cân đối về nguồn cung nhưng với những điều chỉnh từ Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở, kỳ vọng trong thời gian tới sẽ có nhiều khu vực được quy hoạch để phát triển nhà ở vừa túi tiền. Đông Anh, Hoài Đức (Hà Nội) và khu vực phía Tây TP.HCM có thể là những điểm sáng.
Một trong những giải pháp khả thi là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Dù hiện tại, nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM gần như bị đình trệ với việc không có dự án nào được giao đất trong 11 tháng qua, nhưng trong tương lai, chính quyền đang có những động thái nhằm thúc đẩy loại hình này. Việc triển khai thêm nhiều dự án nhà ở xã hội sẽ giúp bổ sung nguồn cung nhà ở giá thấp, tạo cơ hội tiếp cận nhà ở cho người lao động thu nhập trung bình và thấp.
Ngoài ra, xu hướng mở rộng đô thị về các khu vực vùng ven với nhiều sản phẩm căn hộ bình dân cũng là một lựa chọn cho những người mua nhà có ngân sách hạn chế. Ảnh: QH
Một giải pháp khác được nhiều chuyên gia đề xuất là tăng cường các gói hỗ trợ tài chính cho người mua nhà. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính giúp rút ngắn thời gian sở hữu bất động sản, tuy nhiên, cần có kế hoạch chi trả hợp lý để tránh áp lực tài chính quá lớn.
Trong bối cảnh giá nhà ngày càng cao, theo TS Huỳnh Thanh Điền, chuyên gia kinh tế, thuê nhà cũng là một phương án đáng cân nhắc. Đây là xu hướng phổ biến tại nhiều nước phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc, nơi người dân chấp nhận thuê nhà lâu dài thay vì gánh nặng sở hữu. Thị trường cho thuê tại Việt Nam cũng đang phát triển với nhiều lựa chọn chất lượng, đáp ứng nhu cầu của người lao động trẻ.
Nhìn chung, việc sở hữu nhà ở không chỉ là một quyết định tài chính mà còn là một chiến lược lâu dài.
TS Huỳnh Thanh Điền, chuyên gia kinh tế chia sẻ: "Trong khi chờ đợi nguồn cung căn hộ bình dân cải thiện, người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng, lên kế hoạch tài chính phù hợp và linh hoạt trong lựa chọn nơi ở. Các chính sách hỗ trợ của Nhà nước và doanh nghiệp bất động sản sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp tại hai đô thị lớn nhất Việt Nam."
