Căn hộ chung cư bị 'thổi giá' tăng 2 tỷ trong 1 tháng, cơ hội nào cho người mua?

Trong khi người mua ở thực ngày càng khó tiếp cận, các giao dịch lướt sóng, chênh lệch hàng tỷ đồng xuất hiện dày đặc. Câu hỏi đặt ra là: đâu là động lực đẩy giá lên cao, ai được hưởng lợi và đâu là những hệ lụy tiềm ẩn đối với thị trường cũng như nền kinh tế?

Giá tăng “phi mã” trong một tháng

Ghi nhận của VnBusiness, trên các hội nhóm mua bán chung cư Hà Nội, không khó để bắt gặp tình trạng, một căn hộ được rao bán nhiều tháng, thậm chí nhiều năm nhưng chưa có người mua. Tuy nhiên, trong mỗi lần rao bán, môi giới lại đẩy giá cao hơn so với giá gốc, thậm chí trong vòng 1 tháng, căn hộ này đã được định giá cao hơn gần 2 tỷ đồng.

Căn chung được môi giới tăng giá bán 2 tỷ đồng trong vòng 1 tháng.

Ông Trần Văn Minh (Phường Cầu Giấy) cho biết: “Tôi tìm mua căn hộ trung cấp nhưng liên tục bị môi giới báo giá tăng vài trăm triệu chỉ sau vài tuần, tìm nhà phù hợp đã khó, nay lại càng khó vì mỗi lần hỏi giá lại thấy cao hơn”.

Tương tự, anh Lê Hoàng Hải (Phường Thanh Xuân) chia sẻ, gia đình tìm mua một căn hộ chung cư 2 ngủ, diện tích khoảng 60m2, ban đầu môi giới báo giá 3,2 tỷ đồng. Tuy nhiên sau 3 ngày chần chừ, sau khi hỏi lại được biết, căn hộ đã tăng 200 triệu đồng. Tuy nhiên, sau thời gian tìm hiểu về căn hộ, anh ngỡ ngàng khi biết căn hộ đó đã được thôi giá từ đầu năm, giá bán ban đầu là khoảng 2,5 tỷ đồng.

“Tôi không hiểu dựa vào cơ sở nào, môi giới lại có thể tăng giá bán một cách “chóng mặt” như vậy, nếu tình trạng tăng giá cao trong thời gian ngắn cứ tiếp diễn, vợ chồng tôi đành về quê an cư lạc nghiệp, không dám mơ đến viễn tưởng trụ lại thành phố”, anh Hải nói.

Ông Lê Quang Dũng, chuyên viên tại một công ty môi giới bất động sản cho biết, tình trạng chênh giá hàng tỷ đồng trong thời gian ngắn là biểu hiện rõ của đầu cơ. Chủ đầu tư đưa ra mức giá ban đầu, sau đó hệ thống môi giới và nhà đầu tư thứ cấp tạo sóng, đẩy giá liên tục để giữ độ khan hiếm ảo. Người mua ở thực hầu như không còn cơ hội.

“Ngoài ra, nhiều môi giới sử dụng chiêu trò mồi nhử, tăng giá “phi mã” một căn chung cư để bán những căn giá mềm hơn. Tuy nhiên, hành động này thể hiện sự kinh doanh không lành mạnh và có thể làm “ô nhiễm” thị trường bất động sản, tác động trực tiếp đến người mua ở thực”, ông Dũng nhận định.

Điều đáng chú ý, tình trạng này không chỉ diễn ra ở phân khúc cao cấp mà cả ở phân khúc trung cấp, vốn được xem là lựa chọn chủ đạo cho gia đình trẻ. Điều này khiến bức tranh thị trường trở nên méo mó: người mua thật bị đẩy ra ngoài, còn thị trường xoay quanh những cuộc mua bán sang tay giữa các nhà đầu tư ngắn hạn. Không ít trường hợp vay ngân hàng để “lướt sóng” càng làm gia tăng rủi ro nếu thị trường đảo chiều.

Nguy cơ bong bóng giá và những hệ lụy tiềm ẩn

Tình trạng giá căn hộ bị “thổi” lên quá nhanh sẽ gây ra ba hệ lụy lớn. Thứ nhất, nó làm mất đi tính bền vững của thị trường bất động sản, tạo ra “bong bóng” giá. Thứ hai, đẩy chi phí sinh hoạt đô thị lên cao khi nhà ở - một nhu cầu cơ bản đang dần trở nên xa vời. Thứ ba, gia tăng rủi ro nợ xấu cho hệ thống ngân hàng khi nhiều khoản vay dựa trên kỳ vọng giá tăng mãi.

Giá căn hộ tại Hà Nội hiện đã vượt ngưỡng thu nhập trung bình của đại bộ phận người dân. Nếu xu hướng đầu cơ tiếp diễn, thị trường sẽ rơi vào tình trạng “bán cho nhau” giữa các nhà đầu tư. Điều này không tạo ra giá trị kinh tế thật sự, mà chỉ làm tích tụ rủi ro.

Việc giá nhà bị đẩy quá nhanh sẽ kéo theo hiệu ứng “tài sản ảo”, khiến người dân đổ dòng vốn lớn vào bất động sản thay vì sản xuất, kinh doanh. Đây là dấu hiệu lãng phí nguồn lực xã hội. Thay vì đi vào đầu tư dài hạn, vốn bị hút vào các giao dịch sang tay ngắn hạn, làm méo mó sự phân bổ vốn.

Bên cạnh đó, hệ thống ngân hàng cũng đối diện nguy cơ. Nhiều khoản vay mua nhà thực chất phục vụ cho mục đích đầu cơ, nếu giá chững lại, nhà đầu tư khó thanh khoản sẽ gây áp lực trả nợ. Nếu để “bong bóng phình to”, hệ lụy không chỉ nằm ở bất động sản mà lan sang toàn bộ nền kinh tế.

Chia sẻ với VnBusiness, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho rằng, chúng ta đang cố gắng xây dựng một hệ thống thông tin dữ liệu về bất động sản thực sự rõ nét, để thị trường phát triển một cách minh bạch và bền vững. Trong bối cảnh tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam đang ở ngưỡng 45%, việc các thông tin tiếp cận người mua và giới đầu tư một cách chính xác sẽ góp phần định hình thị trường, giúp khách hàng và nhà đầu tư có đủ cơ sở về giá, pháp lý căn hộ trước khi quyết định mua.

Nếu tình trạng căn hộ bị “thổi giá” với tốc độ quá nhanh tiếp tục kéo dài, thị trường bất động sản Hà Nội có thể đối diện nhiều hệ lụy. Giá nhà tăng vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân sẽ đẩy nhu cầu ở thực ra ngoài lề, trong khi các giao dịch ngắn hạn chiếm ưu thế.

Về lâu dài, điều này có thể làm giảm tính bền vững của thị trường, đồng thời gia tăng rủi ro nợ xấu khi nhiều khoản vay mua nhà gắn liền với kỳ vọng giá tăng liên tục.

Ngoài ra, việc dòng vốn xã hội tập trung chủ yếu vào hoạt động mua đi bán lại căn hộ sẽ hạn chế nguồn lực cho sản xuất - kinh doanh, ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế. Các chuyên gia cho rằng, để tránh kịch bản bong bóng giá, cần có biện pháp điều tiết kịp thời nhằm đảm bảo sự ổn định cho thị trường và cơ hội tiếp cận nhà ở của người dân.

Tiến Anh