Cẩn trọng khi giao dịch bất động sản

Vừa qua, Đài Phát thanh - Truyền hình và Báo Bình Phước (BPTV) tiếp nhận đơn phản ánh từ một số nạn nhân của chiêu thức bán đất và nhận cọc nhằm chiếm đoạt tài sản.

Theo đơn tố cáo của các nạn nhân, vào khoảng tháng 4-2021, ông Đào Hữu Huy, sinh năm 1987, có hộ khẩu tại khu phố Tân Trà, phường Tân Xuân, TP. Đồng Xoài đã đứng ra bán một lô đất cho khoảng 15 người. Tuy nhiên, sau khi nhận được tiền đặt cọc, ông Huy không thực hiện như đã cam kết và đưa ra nhiều lý do khác nhau để trì hoãn hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ).

Qua thông tin từ những người bị hại, lô đất mà ông Huy viết giấy bán cho nhiều người nay đã có chủ mới. Các nạn nhân đã chủ động đến nhà ông Huy để làm việc. Sau nhiều lần né tránh, ông Huy đã gặp gỡ mọi người, tuy nhiên vẫn trì hoãn việc trả lại tiền nhận cọc. Trước việc làm của ông Huy, hàng chục người đã viết đơn gửi đến cơ quan chức năng với mong muốn làm rõ vụ việc.

Nhiều người cùng “sập bẫy”

Theo đơn tố cáo của bàN.T.T.N (ngụ phường Tân Phú, TP. Đồng Xoài), ngày 17-4-2021, thông qua sự giới thiệu của bà H.T.T.D (hộ khẩu tại phường Tân Bình, TP. Đồng Xoài), bà N mua của ông Đào Hữu Huy một lô đất giá trị theo giấy đặt cọc là 630 triệu đồng. Thửa đất Huy bán cho bà N thuộc tờ bản đồ số 10, thửa 260, tọa lạc tại khu phố 4, phường Tân Đồng, TP. Đồng Xoài do Huỳnh Thanh Nhã đứng tên được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 11-11-2016.

Bà N.T.T.N cho biết: Lúc giao dịch tôi có hỏi sao đất mang tên người khác nhưng Huy đứng ra bán thì nhận được câu trả lời là Huy đã mua lại nên giờ phân ra bán cho mọi người. Khi làm hợp đồng đặt cọc, Huy cũng tự nhận là chủ đầu tư nên ký nhận tiền. Do là chỗ quen biết với người môi giới là bà H.T.T.D nên tôi rất tin tưởng, giao cho Huy 70 triệu đồng tại quán cà phê 777, thuộc phường Tân Bình, TP. Đồng Xoài. Sau đó, Huy còn dẫn ra thực địa để chỉ ranh giới thửa đất tôi đã mua trước sự chứng kiến của nhiều người.

Hợp đồng đặt cọc tiền chuyển nhượng đất giữa người bị hại và ông Đào Hữu Huy

Tương tự, ông L.A.V ở xã Phú Văn, huyện Bù Gia Mập cũng qua bà H.T.T.D đã mua của Đào Hữu Huy 2 lô đất thuộc tờ bản đồ số 10, thửa 260 do Huỳnh Thanh Nhã đứng tên có địa chỉ tại khu phố 4, phường Tân Đồng, TP. Đồng Xoài. Sau khi hai bên viết giấy thỏa thuận mua bán và đặt cọc tiền, ông L.A.V đã trả tiền cọc trực tiếp cho ông Huy 70 triệu đồng và chuyển vào số tài khoản mà ông Huy cung cấp 70 triệu đồng.

Theo như lời một số người mua đất, khi mua bán ông Huy giới thiệu mình đã sang nhượng lại thửa đất nói trên và đứng ra phân lô bán theo mặt đường hiện hữu. Thửa đất mà ông Huy “phân lô” bán cho mọi người có tổng diện tích 2.729,7m2, trong đó chỉ có 50m2 đất thổ cư. Dựa trên hình thể thửa đất, ông Huy tự vẽ ra “dự án” phân lô bán nền, trong đó có 25 lô đất lớn nhỏ khác nhau là mặt tiền đường đất thể hiện trên sổ. Sau khi tự phân lô, ông Huy nhờ môi giới kiếm khách hàng bán và tự viết giấy mua bán, đặt cọc.

“Bí cờ thí tốt”

Ông L.A.V cho biết: Suốt hơn 1 tháng trời chúng tôi tìm mọi cách nhưng không thể liên lạc được với Huy. Nhiều lần chúng tôi đã tìm đến nhà của Huy nhưng không gặp. Bố mẹ Huy cho biết là Huy không về nhà. Đến ngày 19-8-2021, tôi tình cờ gặp được Huy nhưng vẫn không có đất để giao cho mọi người. Chúng tôi yêu cầu trả lại tiền đặt cọc nhưng Huy không thực hiện và tiếp tục xin hẹn lại đến ngày 4-9-2021.

Bản đồ dự án được ông Đào Hữu Huy sử dụng để bán cho người dân

Bà N.T.T.N cho biết thêm: Huy lấy lý do dịch bệnh khiến việc thực hiện tách thửa bị chậm tiến độ và mong chúng tôi thông cảm. Nhưng do mất niềm tin nên mọi người yêu cầu Huy phải có gì đó làm đảm bảo. Vào “thế bí”, Huy đã “thế chấp” 1 giấy chứng nhận QSDĐ số 1824, thửa đất số 479, tờ bản đồ số 15 mang tên hộ ông P.V.H, địa chỉ khu phố Phú Mỹ, phường Tân Phú, thị xã Đồng Xoài (nay là TP. Đồng Xoài), được Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Đồng Xoài (nay là TP. Đồng Xoài) cấp ngày 30-12-2005. Do giấy chứng nhận QSDĐ mang tên người khác nên chúng tôi không đồng ý thì Huy trấn an mọi người rằng “thửa đất này tôi đã mua rồi, mọi người yên tâm”. Để thêm phần chắc chắn, chúng tôi yêu cầu Huy viết giấy cam kết giao thửa đất và Huy đã thực hiện.

Tuy nhiên, đến hẹn mọi người liên lạc với ông Huy không được. Tìm đến nhà của ông Huy thì không gặp. Tại đây có một người tự xưng là chủ thửa đất số 1824, thửa đất số 479, tờ bản đồ số 15 mang tên hộ ông P.V.H. Người này nói nhờ ông Huy mang lên Phòng Tài nguyên và Môi trường TP. Đồng Xoài nộp nhưng ông Huy lại mang đi cầm cố cho mọi người.

3 lô đất liền kề ngôi nhà đang xây dở được chị N.T.T.N, ngụ phường Tân Phú, TP. Đồng Xoài và anh L.A.V ở xã Phú Văn, huyện Bù Gia Mập đặt cọc 210 triệu đồng cho Đào Hữu Huy

“Riêng các thửa đất Huy nhận tiền đặt cọc để sang nhượng cho mọi người tại khu phố 4, phường Tân Đồng, TP. Đồng Xoài, qua tìm hiểu chúng tôi được biết Huy cũng đã sang nhượng cho một người đàn ông tên Hải” - chị N.T.T.N cho biết thêm.

Tại Công văn 1913/UBND-TD ngày 28-9-2021 của UBND TP. Đồng Xoài về việc giải quyết đơn tố cáo của công dân thể hiện đã nhận được 5 đơn tố cáo của công dân. Trong đó có nội dung tố cáo ông Đào Hữu Huy có hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Cụ thể, ông Huy đã đứng ra nhận cọc chuyển QSDĐ của 5 người. Ông Huy nhiều lần hứa hẹn chuyển nhượng QSDĐ nhưng đến nay vẫn trốn tránh, không thực hiện theo hợp đồng đặt cọc. Qua xem xét nội dung đơn và hồ sơ liên quan, Chủ tịch UBND TP. Đồng Xoài Nguyễn Minh Bình giao Công an TP. Đồng Xoài phối hợp với cơ quan liên quan xem xét, giải quyết đơn và có báo cáo UBND thành phố trong tháng 10-2021.

Khu đất thuộc khu phố 4, phường Tân Đồng, TP. Đồng Xoài được ông Đào Hữu Huy nhận tiền đặt cọc để bán cho người dân

Qua trao đổi với Thượng tá Ngô Thanh Hòa, Trưởng công an thành phố Đồng Xoài, phóng viên được biết, hiện nay công an thành phố đang xem xét đơn tố cáo của công dân, nếu có dấu hiệu lừa đảo sẽ tiến hành điều tra và xử lý theo quy định; trường hợp không thuộc thẩm quyền sẽ hướng dẫn người dân chuyển đơn theo quy định của pháp luật.

Những năm gần đây, thị trường bất động sản Bình Phước khá nhộn nhịp. Bên cạnh những nguồn đất sạch, những nhà đầu tư làm ăn chân chính thì đâu đó vẫn tồn tại những “dự án ma” tiềm ẩn nhiều rủi ro, mất mát cho người đầu tư, ảnh hưởng đến an ninh trật tự liên quan đến việc tranh chấp đất đai. Do đó, bà N.T.T.N và những người khác mong muốn cơ quan chức năng sớm làm rõ hành vi, động cơ lừa đảo chiếm đoạt tài sản và truy cứu trách nhiệm hình sự đối với ông Đào Hữu Huy để răn đe, làm gương cho những ai đang có ý định làm ăn bất chính. Qua vụ việc này, người dân cũng cần cẩn trọng trong giao dịch mua bán bất động sản, tránh những hệ lụy đáng tiếc có thể xảy ra.

X.T