Cẩn trọng với đất đấu giá Thanh Oai đang ồ ạt bán chênh

Môi giới bản địa lắc đầu với giá 100 triệu/m2

Bày tỏ quan điểm về việc vừa qua huyện Thanh Oai, Hà Nội tổ chức đấu giá 68 lô đất tại xã Thanh Cao với giá trúng thầu lên đến cả 100 triệu đồng/m2, cao gấp 10 lần so với giá khởi điểm, một số trung tâm môi giới bất động sản trên địa bàn huyện Thanh Oai và quận Hà Đông đều "lắc đầu".

Theo khảo sát của các đơn vị, giá thị trường đất đai tại xã Thanh Cao, Thanh Oai dao động từ 18-39 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Thời gian gần đây có tăng nhẹ, nhưng không đột biến.

Trao đổi với phóng viên An ninh Thủ đô, ông Nguyễn Công Quảng, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, trước đây, quy định xác định giá đất cho phép thuê tư vấn. Đất đấu giá đất trên đã được thuê tư vấn, tư vấn xác định khởi điểm từ 40-45 triệu đồng/m2, tuy nhiên do thời điểm đấu giá đã bước sang đầu tháng 8-2024 phải áp dụng theo quy định mới nên giá khởi điểm chỉ còn 10 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, giá khởi điểm đấu giá 68 lô đất ngay từ ban đầu cũng được đơn vị tư vấn xác định khoảng hơn 40 triệu đồng/m2 và giá khảo sát thị trường của một số đơn vị chuyên ngành cũng xác định được dao động trong khung này.

68 lô đất đấu giá ở Thanh Cao, Thanh Oai vừa qua không có hạ tầng gì đặc biệt ngoài tuyến đường vừa mở

Chia sẻ với phóng viên An ninh Thủ đô, một số trung tâm môi giới nhà đất trên địa bàn quận Hà Đông cho hay, bản thân cũng tham dự phiên đấu giá đất ở Thanh Oai vào ngày 10/8 vừa qua và thấy khá bất thường khi giá đất bị đẩy lên đến cả 100 triệu đồng/m2.

Anh Bùi Văn Tuyên, một người môi giới nhà đất lâu năm trên địa bàn quận Hà Đông chia sẻ: "Tôi và một vài người bạn cũng tham dự phiên đấu giá này. Giá cao nhất mà anh em chúng tôi bỏ chỉ là 45 triệu đồng/m2 nhưng không ngờ giá bị đẩy lên 80-100 triệu đồng/m2, vượt quá xa so với dự tính và thực tế giá đất trên địa bàn xã Thanh Cao, Thanh Oai".

Cũng theo anh Tuyên, khi nộp hồ sơ tham gia đấu giá đất ở đây anh cùng một số đồng nghiệp đã đi khảo sát khá nhiều ngày trên địa bàn xã Thanh Cao cũng như một số xã lân cận. Bởi vậy, khi giá đất bị đẩy lên bất ngờ thì anh và một số đồng nghiệp lắc đầu, đành bỏ cuộc.

Đáng nói theo anh Tuyên, cũng bởi giá 68 lô đất đấu giá tại Thanh Cao, Thanh Oai bị đẩy lên quá cao nên nhiều người tham gia đấu giá tại Hà Đông và Thanh Oai đều bỏ cuộc, không ai theo giá 80-100 triệu đồng/m2. Những người trúng đấu giá toàn ở các địa phương khác như Bắc Ninh, Hải Dương.

Cụ thể như, người trúng đấu giá lô đất LK03-10 có diện tích 64,95m2 trúng với giá 100,575 triệu đồng/m2 là ông Vũ Văn S. ở Bình Giang, Hải Dương.

Xác nhận với phóng viên An ninh Thủ đô, đại diện Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai cũng cho hay, những người trúng đấu giá 68 lô đất vừa qua đều từ các địa phương lân cận, không có ai trên địa bàn huyện Thanh Oai trả quá 60 triệu đồng/m2.

Bắt đầu tháo hàng, liệu có bỏ cọc?

Theo ghi nhận, ngay sau phiên đấu giá ngày 10/8 đến nay, đã có một số người trúng đấu giá rao bán với giá chênh từ 400-500 triệu đồng/lô đất (tức là người nhận chuyển nhượng phải trả số tiền đấu giá thửa đất cộng thêm 400-500 triệu đồng cho người đã trúng đấu giá).

Cũng bởi vậy, một số chuyên gia cũng như giới môi giới nhà đất ở khu vực dự báo, sẽ có tình trạng bỏ cọc xảy ra tại khu đấu giá đất Thanh Oai. Theo phân tích, việc trả giá cao trong các phiên đấu giá để "thổi" giá bất động sản không hiếm trong thời gian vừa qua. Không ít trường hợp người tham gia đấu giá (thường là nhóm các nhà đầu cơ) trả giá cao để tạo ra mặt bằng giá mới rồi sau đó "lướt cọc" hoặc "bỏ cọc", thoát hàng ra để chốt lời.

Và người lĩnh hậu quả sẽ là những người có nhu cầu mua đất thật sự cuối cùng. Bởi vậy, các chuyên gia khuyến cáo người dân nên cẩn trọng khi xuống tiền để mua lại các thửa đất đấu giá ở Thanh Oai với giá “trên trời” , cần khảo sát thị trường lân cận kỹ lưỡng.

Theo ghi nhận của phóng viên, 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai vừa tổ chức đấu giá nằm ven đường Bình Minh - Thanh Cao, 2 làn xe (nối từ QL21B - đê sông Tả Đáy).

Xung quanh khu đất đấu giá là một số nhà dân cư cũ và cánh đồng sản xuất nông nghiệp, hồ nước, không có hạ tầng gì đặc biệt ngoài đường độc đạo Bình Minh - Thanh Cao. Từ đây đi tới trung tâm quận Hà Đông khoảng 15-17km.

Ngân Tuyền