Cần xây dựng lại tiêu chuẩn thẩm định giá đất

Thời gian qua, cơ chế xác định giá đất còn nhiều bất cập mà nguyên nhân chủ yếu do việc xác định giá đất cụ thể thấp hơn so với giá thị trường gây thất thu ngân sách Nhà nước cũng như phát sinh tiêu cực, tham nhũng. Nguyên nhân do thị trường quyền sử dụng đất chưa minh bạch, thông số đầu vào để định giá đất thiếu chính xác; nhiều loại đất, khu vực không có thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Chưa có kênh thông tin chính thống, đáp ứng yêu cầu của các phương pháp định giá, phản ánh kịp thời chính xác các biến động của giá thị trường.

Bên cạnh đó, các phương pháp định giá chưa đồng bộ với hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam được Bộ tài chính xây dựng và hoàn thiện trong các năm gần đây.

PGS TS Ngô Trí Long, Chuyên gia Kinh tế cho rằng kể cả phương pháp thu thập, thặng dư thì việc xác định các yếu tố đưa vào tính toán còn mang tính chủ quan.

Tiến sỹ Hoàng Hữu Phê cho rằng 5 phương pháp định giá truyền thống đang áp dụng hiện nay, chỉ thích hợp cho các khu đất riêng lẻ, phụ thuộc vào quan điểm và năng lực cá nhân/cơ quan định giá, khó kiểm tra và độ chính xác không ổn định. TS Hoàng Hữu Phê đề xuất 2 phương pháp định giá đất.

Để định giá đất sát giá thị trường, các chuyên gia cho rằng phải có cơ sở dữ liệu đất đai rất cụ thể, kiểm tra giám sát chặt chẽ và xử phạt nghiêm minh.

Mời quý vị và các bạn theo dõi chương trình!

Thực hiện : Hải Yến Thế Anh