Cấp giấy đỏ khi tòa đang thụ lý

Ông Nguyễn Hoàng Việt, ngụ phường 8, TP Cà Mau vừa có đơn gửi các cơ quan chức năng tỉnh Cà Mau đề nghị xem xét việc UBND huyện Trần Văn Thời cấp giấy đỏ cho đất đang tranh chấp và TAND tỉnh Cà Mau lại thừa nhận giấy đỏ này. Theo ông Việt, do việc làm sai này đã dẫn đến kết quả xét xử vụ án mà ông là nguyên đơn đã không khách quan, đúng luật.

Diện tích đất bỗng thay đổi

Theo trình bày của ông Việt, ông có thửa đất tại ấp Giao Vàm, xã Lợi An, huyện Trần Văn Thời (Cà Mau). Năm 2002, ông Việt thưa ra chính quyền địa phương rằng ông Khởi - người hàng xóm - đã lấn ranh, chiếm đất của mình với diện tích hơn 800 m 2 . Hòa giải không thành, ông Việt khởi kiện ra tòa. Ngày 18-5-2005, TAND huyện Trần Văn Thời thụ lý vụ án. Sau đó, vụ án được xét xử qua hai lần sơ thẩm, hai lần phúc thẩm và một lần Tòa Phúc thẩm TAND Tối cao tại TP.HCM giám đốc thẩm hủy án.

Trong đó, bản án sơ thẩm lần một, phúc thẩm lần một và sơ thẩm lần hai đều tuyên ông Việt thắng kiện. Tuy nhiên, đến phiên Tòa Phúc thẩm lần hai ngày 21-6 mới đây, TAND tỉnh Cà Mau đã tuyên bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Việt.

Ông Nguyễn Hoàng Việt đang trình bày sự việc. Ảnh: TRẦN VŨ

Điều đặc biệt, tại phiên Tòa Phúc thẩm lần hai này đã xuất hiện một chứng cứ mới hết sức lạ: Diện tích đất trên giấy đỏ của cả nguyên đơn và bị đơn đều bị thay đổi. Cụ thể: ở ba phiên xử trước, diện tích đất trên giấy đỏ của ông Việt là 2.850 m 2 nhưng tại phiên xử phúc thẩm mới đây diện tích này bị giảm mất gần 200 m 2 , chỉ còn 2.673 m 2 . Ngược lại, diện tích đất trên giấy đỏ của ông Khởi từ 12.620 m 2 được tăng lên hơn 200 m 2 .

Huyện không biết đất đang tranh chấp?

Lạ một điều, trên bản án phúc thẩm ngày 21-6 của TAND tỉnh Cà Mau thể hiện, khi tòa hỏi đại diện UBND huyện Trần Văn Thời về quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Việt, ông Khởi, vị đại diện này đã trả lời rằng huyện cấp đúng quy trình. Từ đó, tòa căn cứ vào số liệu mới về diện tích đất của hai bên để xem xét khi ra phán quyết vụ kiện.

Sau khi có bản án, ông Việt xin phôtô toàn bộ hồ sơ thì phát hiện trong khi tòa đang thụ lý giải quyết vụ kiện của ông thì phía UBND huyện Trần Văn Thời đã cấp lại giấy đỏ cho cả phía ông và phía ông Khởi.

Cụ thể, hồ sơ thể hiện rõ ngày 18-5-2005, TAND huyện Trần Văn Thời thụ lý vụ án. Khi vụ án chưa đưa ra xét xử thì ngày 23-8-2005, UBND huyện Trần Văn Thời cấp lại giấy đỏ cho ông Khởi, (ngày 7-4-2006 TAND Trần Văn Thời mới đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm lần một).

Ngày 5-8, trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Chí Văn, Chánh Tòa Dân sự TAND tỉnh Cà Mau, cho biết sẽ bố trí lịch để cử Thẩm phán Hồ Minh Tấn (chủ tọa phiên tòa phúc thẩm vụ án nói trên) trả lời phỏng vấn. Cùng ngày, trả lời qua điện thoại, ông Lưu Minh Nhựt, Chủ tịch UBND huyện Trần Văn Thời, nói: “Thời điểm đó ông Việt có tranh chấp huyện không hay” (?!).

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, ở lĩnh vực cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất, điều kiện trước tiên là: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp…”. Nói một cách đơn giản, dễ hiểu là đất đang tranh chấp thì không được phép cấp (mới hoặc cấp lại) giấy chứng nhận quyền sử dụng, tức giấy đỏ.

Luật sư LÊ THANH THUẬN, Đoàn Luật sư tỉnh Cà Mau

TRẦN VŨ