Cấp sổ đỏ điện tử: Kỳ vọng thêm nhiều tiện ích mới

Người dân làm thủ tục đất đai tại Trung tâm Phục vụ hành chính công phường Trấn Biên.

Nhiều người dân Đồng Nai bày tỏ sự đồng tình với quy định mới, kỳ vọng đây sẽ là bước tiến quan trọng trong chuyển đổi số, giúp việc quản lý, sử dụng và thực hiện các giao dịch về đất đai thuận tiện, an toàn hơn.

Kỳ vọng từ quy định mới

Những ngày gần đây, thông tin về việc Chính phủ trình Quốc hội Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) thu hút sự quan tâm của nhiều người dân, nhất là những người đang sở hữu hoặc thường xuyên thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất.

Ông Nguyễn Thành Phong (ở phường Dầu Giây) cho biết: Tôi đã đọc nhiều thông tin trên báo chí về dự thảo luật và đặc biệt chú ý đến đề xuất cấp sổ đỏ - GCNQSDĐ dưới cả 2 hình thức: bản giấy và điện tử. "Tôi thấy đây là điểm mới rất đáng quan tâm vì cả nước đang thực hiện chuyển đổi số, nhiều loại giấy tờ đã được quản lý trên môi trường điện tử nên việc bổ sung sổ đỏ điện tử là phù hợp. Điều tôi yên tâm là Nhà nước vẫn cấp bản giấy như hiện nay chứ không bỏ hẳn, vì nhiều người lớn tuổi vẫn quen sử dụng giấy tờ truyền thống" - ông Phong chia sẻ.

Theo ông Phong, sổ đỏ là tài sản có giá trị lớn nên hầu hết các gia đình đều cất giữ rất cẩn thận. Tuy nhiên, nếu xảy ra hỏa hoạn, ngập nước hoặc thất lạc thì việc xin cấp lại mất rất nhiều thời gian. Vì vậy, việc có thêm bản điện tử sẽ giúp người dân an tâm hơn khi thông tin đã được lưu trữ trên hệ thống quản lý của Nhà nước.

Theo Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), GCNQSDĐ, quyền SHTS gắn liền với đất sẽ được cấp theo mẫu thống nhất trên phạm vi cả nước và người được cấp sẽ nhận đồng thời bản giấy và bản điện tử. Trong đó, giấy chứng nhận điện tử có giá trị pháp lý tương đương bản giấy.

Dự thảo cũng bổ sung nhiều quy định nhằm cụ thể hóa nguyên tắc cấp GCNQSDĐ. Một thửa đất sẽ được cấp một giấy, trường hợp có nhiều người cùng sử dụng hoặc cùng SHTS thì phải ghi đầy đủ tên những người có chung quyền. Việc cấp GCNQSDĐ chỉ thực hiện sau khi người sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định, trừ những trường hợp được miễn hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật.

Thuận lợi và minh bạch trong quản lý, sử dụng

Là người từng thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, bà Nguyễn Thị Bích Huyền (ở xã Gia Kiệm) cho rằng: Việc bổ sung sổ đỏ điện tử sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Theo bà Huyền, hiện nay nhiều dịch vụ công đã được thực hiện trực tuyến, người dân cũng dần quen với việc sử dụng các loại giấy tờ điện tử. Vì vậy, việc số hóa GCNQSDĐ là bước đi hợp lý.

"Nếu dữ liệu đất đai được kết nối đồng bộ với cơ quan đăng ký đất đai, ngân hàng, cơ quan công chứng và thuế thì người dân sẽ giảm được rất nhiều thời gian đi lại. Không phải lúc nào cũng mang theo sổ đỏ giấy để đối chiếu thông tin cũng là một thuận lợi lớn" - bà Huyền chia sẻ.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản giấy.

Tương tự, ông Nguyễn Minh Nhật (ở phường Lộc Ninh) đánh giá cao khả năng hạn chế rủi ro của sổ đỏ điện tử. Theo ông Minh, nhiều gia đình luôn lo lắng vì sổ đỏ là giấy tờ quan trọng, nếu bị rách, cháy hoặc mất sẽ phát sinh nhiều thủ tục. Bản điện tử sẽ là "lớp bảo vệ" thứ hai đối với tài sản của người dân.

Luật sư Ngô Văn Định, Đoàn Luật sư thành phố Đồng Nai nhận định: Việc bổ sung hình thức GCNQSDĐ điện tử phù hợp với chủ trương đẩy mạnh chuyển đổi số quốc gia và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất.

Theo luật sư Định, điểm quan trọng của dự thảo là xác lập giá trị pháp lý của GCNQSDĐ điện tử ngang với bản giấy. Đây sẽ là cơ sở để các cơ quan, tổ chức và người dân sử dụng thống nhất trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính cũng như thực hiện các giao dịch dân sự khi quy định chính thức có hiệu lực.

"Khi dữ liệu được quản lý tập trung và kết nối liên thông, quá trình kiểm tra thông tin về quyền sử dụng đất sẽ nhanh và chính xác hơn. Điều này không chỉ giúp rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ mà còn góp phần hạn chế tình trạng làm giả giấy tờ hoặc cung cấp thông tin không đúng thực tế trong các giao dịch" - luật sư Định phân tích.

Đề xuất cấp GCNQSDĐ và quyền SHTS gắn liền với đất dưới cả 2 hình thức giấy và điện tử nhận được nhiều ý kiến đồng tình từ người dân. Nếu được Quốc hội thông qua, quy định này không chỉ tạo thuận lợi cho người sử dụng đất mà còn góp phần xây dựng nền hành chính hiện đại, minh bạch, đáp ứng yêu cầu chuyển đổi số trong giai đoạn phát triển mới.