Cen Land (CRE): Huy động 600 tỷ đồng từ Nhà Bình Minh, thanh khoản tiền mặt ở mức thấp

Đề xuất vay 600 tỷ đồng kỳ hạn 3 tháng từ Nhà Bình Minh để phục vụ hoạt động đầu tư

Ngày 19/08, Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ đã ban hành nghị quyết thông qua chủ trương vay vốn với hạn mức 600 tỷ đồng. Theo văn bản do Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Trung Vũ ký duyệt, đối tác cung cấp nguồn vốn là Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bình Minh, một doanh nghiệp bất động sản có trụ sở chính tại số 93 Đức Giang, Phường Việt Hưng, Hà Nội. Phía Cen Land cho biết việc huy động vốn lần này để phục vụ trực tiếp cho nhu cầu sản xuất kinh doanh và đầu tư, tuy nhiên ban điều hành không công bố chi tiết phương án sử dụng dòng tiền. Khoản vay được cấu trúc với thời hạn tối đa ba tháng, trong khi các thông tin cụ thể về lãi suất áp dụng và các điều kiện tín dụng đi kèm không được nêu chi tiết tại nghị quyết.

Kế hoạch vay vốn giá trị lớn từ một doanh nghiệp cùng ngành diễn ra trong chu kỳ Cen Land đang liên tiếp triển khai các giao dịch thanh lý tài sản. Tại đại hội đồng cổ đông thường niên tổ chức vào tháng 6/2026, Chủ tịch Nguyễn Trung Vũ từng xác nhận năm nay là giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ của doanh nghiệp. Quá trình thanh lọc danh mục này phù hợp với diễn biến thực tế khi thị trường bất động sản đối mặt với điều kiện thanh khoản bớt thuận lợi, hệ thống ngân hàng kiểm soát chặt chẽ hoạt động cho vay nhà đất và mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng cao.

Chuyển nhượng công ty con và áp lực thanh khoản tiền mặt 76 tỷ đồng trên tổng tài sản 6.800 tỷ

Thực hiện định hướng tái cấu trúc, vào giữa tháng 8, công ty thông báo đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng 80% vốn tại Công ty Cổ phần Bất động sản Cen Sài Gòn. Trước đó trong tháng 7, doanh nghiệp cũng chuyển nhượng toàn bộ 51% cổ phần sở hữu tại Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Phố Xanh Group. Tuy nhiên, hai doanh nghiệp nêu trên chỉ là phần thiểu số trong danh mục 13 công ty con do Cen Land trực tiếp sở hữu. Theo báo cáo tài chính của công ty mẹ, toàn bộ khoản đầu tư vốn cổ phần vào Bất động sản Cen Sài Gòn và Phố Xanh Group chỉ ghi nhận tổng giá trị gần 19 tỷ đồng vào cuối tháng 6/2026.

Quy mô thoái vốn này là tỷ trọng rất nhỏ nếu so sánh với tổng tài sản lên đến 6.800 tỷ đồng của công ty. Hiện nay, cơ cấu tài sản của doanh nghiệp do ông Nguyễn Trung Vũ dẫn dắt vẫn tập trung chủ yếu ở các khoản mục có tính thanh khoản không cao, bao gồm danh mục đầu tư vào các công ty con, các khoản phải thu và giá trị hàng tồn kho. Tính đến cuối tháng 6, báo cáo tài chính công ty mẹ cho thấy lượng tiền mặt và các khoản tiền gửi trên bảng cân đối kế toán chỉ ghi nhận ở mức 76 tỷ đồng. Nguồn tiền lưu động mỏng manh này phản ánh phần nào áp lực tài chính ngắn hạn, lý giải cho nhu cầu huy động gấp 600 tỷ đồng để bổ sung vốn cho hoạt động kinh doanh.