Cen Land (CRE): Thoái sạch vốn tại Cen Sài Gòn, lãi quý II 'đi lùi' gần 90%

Hoàn tất chuyển nhượng 80% vốn tại Cen Sài Gòn

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã ck: CRE) ngày 17/8/2026 thông báo đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng toàn bộ 80% cổ phần nắm giữ tại CTCP Bất động sản Cen Sài Gòn. Sau giao dịch, Cen Sài Gòn không còn là công ty con của CRE.

Động thái này diễn ra sau khi Cen Land chuyển nhượng toàn bộ 51% cổ phần tại CTCP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Phố Xanh Group vào ngày 24/07.

Qua tìm hiểu, Cen Sài Gòn được thành lập năm 2010, có trụ sở tại TPHCM. Theo báo cáo thường niên 2025 của Cen Land, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, trong đó CRE góp 16 tỷ đồng, tương ứng 80% vốn. Tuy nhiên, hiệu quả kinh doanh của Cen Sài Gòn suy giảm trong những năm gần đây. Công ty lỗ hơn 2 tỷ đồng năm 2024 và tiếp tục lỗ thêm 1,5 tỷ đồng trong năm 2025. Trước đó, năm 2023 Cen Sài Gòn chỉ lãi khoảng 900 triệu đồng. Doanh thu trong 3 năm qua chỉ ở khoảng 10 - 50 tỷ đồng.

Tình trạng tương tự cũng xuất hiện tại Phố Xanh Group, doanh nghiệp thành lập năm 2021 với vốn điều lệ 5 tỷ đồng, trong đó Cen Land sở hữu 51%. Năm 2025, Phố Xanh Group chỉ đạt gần 1,3 tỷ đồng doanh thu thuần và lỗ sau thuế gần 1 tỷ đồng.

Việc liên tiếp rút vốn khỏi 2 doanh nghiệp có kết quả kinh doanh kém sắc cho thấy hướng tái cấu trúc của Cen Land đang tập trung vào việc thu gọn danh mục.

Tái cấu trúc hoạt động cốt lõi và lộ trình phát triển siêu dự án

Năm 2026 được Cen Land xác định là giai đoạn tái cấu trúc toàn diện. Công ty dồn trọng tâm vào ba lĩnh vực chính bao gồm phát triển, vận hành và khai thác bất động sản; cung cấp dịch vụ kết hợp nền tảng công nghệ; đào tạo và cung ứng nhân lực kỹ thuật. Doanh nghiệp định hướng củng cố mảng môi giới, tiếp thị và phân phối bằng cách ưu tiên mô hình hợp tác dựa trên năng lực bán hàng thực tế, thay vì tiếp tục mở rộng đầu tư thứ cấp hay mua gom sản phẩm như trước. Định hướng mới này sẽ giúp công ty giảm thiểu rủi ro đọng vốn trên thị trường.

Cùng với việc định hình lại hoạt động kinh doanh, Cen Land cũng triển khai các dự án mang tính xã hội và thương mại quy mô lớn. Công ty lên kế hoạch thành lập Trung tâm hỗ trợ tái định cư từ tháng 06/2026, cung cấp 1.500 chỗ ở cho người dân bị thu hồi đất tại khu vực Hà Nội thông qua hệ thống căn hộ, nhà ở với thời gian hỗ trợ tối đa ba tháng.

Về mảng thương mại, doanh nghiệp đang tập trung cho dự án Lilaha Complex có quy mô 8.600 m2 với tổng mức đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng. Dự án này được kỳ vọng sẽ đủ điều kiện ra mắt thị trường vào quý IV/2027, dự phóng mang lại khoản lợi nhuận trên 4.000 tỷ đồng cho Cen Land.

Lãi quý II 'đi lùi' gần 90%

Trong quý II/2026, Cen Land ghi nhận doanh thu thuần hơn 450 tỷ đồng, tăng 29% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, tốc độ tăng của chi phí cao hơn đáng kể khiến lợi nhuận sau thuế bị thu hẹp chỉ còn hơn 4,1 tỷ đồng, giảm tới 89,7% so với cùng kỳ.

Theo CRE, thị trường bất động sản quý II/2026 có nhịp giao dịch chậm lại do tác động từ xu hướng tăng lãi suất, khiến tâm lý nhà đầu tư và khách hàng thận trọng hơn. Trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng, Công ty đẩy mạnh tìm kiếm khách hàng, xúc tiến bán hàng, quảng bá sản phẩm và áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ kinh doanh linh hoạt. Các hoạt động này giúp tăng cường khả năng tiếp cận khách hàng nhưng đồng thời kéo giá vốn và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng cao, trực tiếp bào mòn lợi nhuận.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, CRE ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 900 tỷ đồng, tăng 79% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế gần 30 tỷ đồng, giảm 48% so với cùng kỳ.

Năm 2026, CRE đặt mục tiêu doanh thu thuần 3.420 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, lần lượt tăng 158% và 196% so với năm 2025. Khép lại nửa đầu năm, doanh nghiệp mới thực hiện được 26% và 10% chỉ tiêu đề ra.