Chậm sang tên sổ đỏ trên 30 năm: Trường hợp nào được miễn phạt theo Luật Đất đai 2024?
Theo quy định mới, các giao dịch đất đai phát sinh trước ngày 15/10/1993 chưa làm thủ tục sang tên sẽ không bị xử phạt hành chính khi đăng ký ở thời điểm hiện tại.
Theo quy định mới nhất từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 nhưng đến nay chưa thực hiện sang tên sổ đỏ sẽ không bị xử phạt vi phạm hành chính. Đây là thông tin quan trọng giúp giải tỏa lo lắng cho nhiều trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay từ hàng chục năm trước tại nhiều địa phương, đơn cử như tại tỉnh Cà Mau.
Điều kiện miễn xử phạt cho giao dịch trước năm 1993
Căn cứ khoản 4 Điều 3 Nghị định 123/2024/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, các trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 và trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sẽ được miễn phạt nếu thỏa mãn các điều kiện cụ thể.
Theo đó, nếu hành vi chậm đăng ký biến động đất đai chưa từng bị cơ quan có thẩm quyền lập biên bản hoặc ban hành quyết định xử lý vi phạm, người dân sẽ không bị áp dụng mức phạt hành chính. Quy định này cho phép các chủ sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc đăng ký biến động ở thời điểm hiện tại mà không phải lo ngại về chi phí phạt chậm nộp hồ sơ.
Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 chưa làm sổ đỏ sẽ vẫn được xem xét giải quyết mà không bị áp dụng mức phạt theo quy định hiện hành. Ảnh minh họa
Thời hạn 30 ngày cho các giao dịch mới
Trái ngược với các giao dịch cũ, quy định đối với các giao dịch phát sinh sau này đã được siết chặt nhằm đảm bảo tính minh bạch của thị trường bất động sản. Tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động, sang tên sổ đỏ trong thời hạn tối đa 30 ngày.
Thời hạn này được tính kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng hoặc mua bán nhà đất được công chứng hoặc chứng thực. Việc chậm trễ sau thời gian này sẽ dẫn đến các chế tài tài chính cụ thể theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP:
Cá nhân: Phạt từ 2 đến 3 triệu đồng.
Tổ chức: Phạt từ 4 đến 6 triệu đồng (gấp đôi mức phạt cá nhân).
Ngoài việc nộp phạt, người vi phạm bắt buộc phải hoàn tất các thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật. Nhìn chung, việc hoàn tất hồ sơ trong vòng 30 ngày không chỉ giúp người dân tránh bị xử phạt mà còn bảo vệ quyền lợi pháp lý, hạn chế tối đa các rủi ro tranh chấp về quyền sử dụng đất sau này.
Cảnh báo: Thông tin pháp lý có thể thay đổi theo các văn bản hướng dẫn mới nhất của cơ quan chức năng. Người sử dụng đất cần chủ động xác minh hồ sơ và quy trình thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai địa phương.
Tin nóng
Tây Nguyên luôn là địa bàn mà các thế lực thù địch, phản động nhòm ngó, lợi dụng để gieo rắc hoài nghi, kích động tư tưởng ly khai, chia rẽ khối đại đoàn kết dân tộc. Một trong những thủ đoạn thâm độc đó là dụ dỗ, lừa phỉnh đồng bào DTTS vượt biên trái phép dưới chiêu bài 'tìm miền đất hứa', để rồi đẩy nhiều gia đình vào cảnh ly tán, khốn cùng, thậm chí trở thành công cụ cho âm mưu chống phá đất nước…
Dù chế tài xử lý ngày càng nghiêm khắc, tình trạng thanh thiếu niên tụ tập lạng lách, đánh võng, chạy xe tốc độ cao vẫn diễn ra tại một số tuyến đường vào ban đêm. Thực tế này cho thấy cần thêm nhiều giải pháp đồng bộ từ gia đình, nhà trường và lực lượng chức năng nhằm ngăn ngừa vi phạm ngay từ sớm.
Công an phường Móng Cái 1, tỉnh Quảng Ninh đang điều tra vụ việc 7 ô tô khách loại 45 chỗ nghi bị chọc thủng lốp khi đỗ qua đêm tại đại lộ Hòa Bình.
Cho rằng giáo viên 'dìm' điểm con mình, Phạm Minh Hùng đã cầm theo dao, điều khiển xe máy vào trong sân trường nẹt pô, gây náo loạn.
Qua kiểm tra, cơ quan chức năng xác định cơ sở bánh mì Hạnh Phúc có nhiều vi phạm nên tiến hành đình chỉ.
Trưa 26-5, Công an TP Hồ Chí Minh tổ chức họp báo công bố kết quả điều tra ban đầu vụ án giết người xảy ra tối 21-5 trước nhà hàng hải sản trên đường Trương Định, phường Bến Thành. Trung tướng Mai Hoàng, Giám đốc Công an TP Hồ Chí Minh chủ trì buổi họp báo.
Tin mới
Sau khi điều khiển xe ô tô đuổi theo xe anh H khoảng 5 km, 3 đối tượng vượt và ép xe của anh H dừng lại. Khi anh H tăng ga, 1 đối tượng đã dùng súng tự chế bắn 2 phát đạn làm vỡ kính chắn gió xe của anh H.
Ngày 26/5, Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh Đồng Tháp cho biết đã tống đạt quyết định khởi tố bị can, lệnh cấm đi khỏi nơi cư trú đối với Trần Phước Lợi (sinh năm 1985, ngụ xã Mỹ An Hưng, tỉnh Đồng Tháp) về tội 'Sử dụng trái phép vũ khí quân dụng' theo quy định tại khoản 1, Điều 304 Bộ luật Hình sự.
Phòng CSĐT tội phạm về ma túy, Công an TP Hà Nội đã triển khai mô hình 'Ba nhất' gắn với hoạt động đường dây nóng 0705.13.13.13; hoạt động 24/24h, tiếp nhận tin báo, tố giác tội phạm và phản ánh của người dân về các hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến ma túy. Chỉ trong thời gian ngắn, từ nguồn tin này, nhiều vụ việc phức tạp đã được phát hiện, đấu tranh và xử lý kịp thời.
Công an Đắk Lắk khẳng định thông tin 'xe khách lao xuống vực tại đèo Phượng Hoàng khiến 18 người chết' là tin giả, sử dụng nội dung và hình ảnh bịa đặt để câu view.
Ngô Ngọc Thảo quê ở phường Rạch Giá, tỉnh An Giang đã nhiều lần nói dối để lừa đảo và chiếm đoạt số tiền rất lớn của các bị hại.
Công an tỉnh Hưng Yên vừa khởi tố 29 đối tượng đánh bạc bằng hình thức cá độ bóng đá trên trang web 'OK9'.
Đối tượng Trần Tiến Đạt trộm 61 cuộn dây thiếc của một công ty ở tỉnh Ninh Bình, trị giá tài sản khoảng 60 triệu đồng.
Lãnh đạo Bộ Công an đánh giá đây là chiến công xuất sắc, thể hiện tinh thần trách nhiệm cao, sự mưu trí, dũng cảm của Công an tỉnh Hà Tĩnh, đặc biệt là lực lượng An ninh trong thực hiện chỉ đạo của Đảng ủy Công an Trung ương, lãnh đạo Bộ Công an về đấu tranh phòng, chống tội phạm liên quan vũ khí, vật liệu nổ, công cụ hỗ trợ; góp phần hạn chế hậu quả do tội phạm sử dụng vũ khí nóng gây ra, giữ gìn an ninh, trật tự và củng cố niềm tin của Nhân dân đối với lực lượng Công an nhân dân.