Chi phí chuyển đất vườn sang đất ở giảm mạnh từ năm 2026: Những quy định mới nhất
Từ ngày 1/1/2026, tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích từ đất vườn, ao sang đất ở sẽ giảm xuống còn 30-50% phần chênh lệch, đi kèm chính sách hoàn trả tiền thừa.
Từ ngày 1/1/2026, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao sang đất ở sẽ giảm đáng kể theo Nghị quyết mới của Quốc hội. Thay vì phải nộp 100% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp như trước đây, người dân chỉ phải nộp từ 30% đến 50% tùy theo hạn mức giao đất tại địa phương.
Chi tiết mức thu tiền sử dụng đất theo hạn mức mới
Cơ chế mới xác định nghĩa vụ tài chính dựa trên diện tích chuyển đổi so với hạn mức giao đất ở do UBND tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương quy định. Việc phân cấp mức thu giúp giảm bớt áp lực tài chính cho các hộ gia đình có nhu cầu thực về nhà ở.
Mức 30% phần chênh lệch: Áp dụng đối với diện tích đất chuyển đổi nằm trong hạn mức giao đất ở của địa phương.
Mức 50% phần chênh lệch: Áp dụng đối với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức quy định.
Mức 100% phần chênh lệch: Áp dụng đối với phần diện tích vượt quá hai lần hạn mức giao đất ở.
Sự điều chỉnh này được đánh giá là bước đi đột phá nhằm hỗ trợ người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất, đặc biệt là tại các khu vực nông thôn hoặc vùng ven nơi quỹ đất vườn còn lớn.
Theo quy định mới, người dân khi chuyển đất vườn, ao sang đất ở sẽ được giảm mạnh tiền sử dụng đất. Ảnh minh họa
Chính sách hồi tố và quyền lợi về hoàn trả tiền thừa
Một trong những điểm đáng chú ý nhất của quy định lần này là cơ chế hồi tố dành cho các trường hợp đã thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026. Chính sách này đảm bảo sự công bằng cho những người dân làm thủ tục ngay khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
Cụ thể, đối với những trường hợp đã thực hiện chuyển đổi nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất, cơ quan chức năng sẽ thực hiện tính toán lại theo mức ưu đãi mới (30% hoặc 50%). Đối với các trường hợp đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo mức cũ (100%), nhà nước sẽ thực hiện tính toán lại và hoàn trả phần chênh lệch cho người dân.
Điều kiện áp dụng và tác động đến thị trường
Dù mang lại lợi ích lớn, chính sách ưu đãi này chỉ được áp dụng một lần duy nhất cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân trên một thửa đất cụ thể. Các trường hợp muốn hưởng ưu đãi phải đảm bảo đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và pháp luật hiện hành.
Việc giảm nghĩa vụ tài chính không chỉ giúp người dân tiết kiệm chi phí mà còn mang lại nhiều tác động tích cực cho quản lý nhà nước:
Thúc đẩy quá trình hợp thức hóa đất ở, giảm tình trạng xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.
Gia tăng nguồn cung đất ở hợp pháp trên thị trường bất động sản.
Minh bạch hóa việc quản lý và sử dụng đất đai tại các địa phương.
Nhìn chung, quy định mới về chi phí chuyển mục đích sử dụng đất là một nỗ lực quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thực thi Luật Đất đai, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân ổn định cuộc sống.
Tin nóng
5 dự án, công trình có sai phạm được dư luận đặc biệt quan tâm đã được UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo xử lý, báo cáo trong cuối tháng 4 và 5-2026.
Hàng trăm dự án chậm triển khai gây lãng phí nguồn lực đất đai đang được rà soát, phân loại để xử lý theo hướng không đánh đồng, từ đó tháo gỡ cho dự án vướng mắc thực chất, kiên quyết loại bỏ các trường hợp chây ì, yếu kém. Đây là nội dung được đề cập tại Chương trình Thời sự đặc biệt ngày 28-4, với chủ đề 'Hà Nội gỡ vướng cho các dự án, kiên quyết xử lý chủ đầu tư chây ì', do Cơ quan Báo và Phát thanh, Truyền hình Hà Nội thực hiện.
Về Dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam, lãnh đạo Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thành các thủ tục để lựa chọn tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi trong quý II này.
Một xã ở Đắk Lắk đề xuất bố trí 50 tỉ đồng để san lấp hoặc làm bờ kè tuyến kênh được đầu tư 20 tỉ đồng mà không phát huy hiệu quả.
Ngày 28/4, Văn phòng UBND TP.HCM vừa truyền đạt ý kiến của Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được liên quan đến việc duy trì các công viên tạm trên địa bàn phục vụ người dân dịp Tết Bính Ngọ 2026.
Trong khuôn khổ 'Lễ hội Văn hóa và Du lịch Hàn Quốc' tại Hà Nội, khu vực ẩm thực K-Food thu hút đông đảo người tham gia thưởng thức dưa lê, dâu tây và nhiều đặc sản của xứ kim chi.
Tin mới
Ngày 28/4, ông Nguyễn Văn Hòa, Phó chủ tịch UBND TP Cần Thơ ký công văn yêu cầu giám đốc các sở, ban, ngành và chủ tịch UBND xã, phường khẩn trương triển khai ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc.
Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng ký Quyết định 19/2026/QĐ-TTg, bổ sung quy định mới siết chặt điều kiện công nhận, gắn với mức độ hài lòng của người dân và quy định rõ các trường hợp thu hồi danh hiệu nông thôn mới giai đoạn 2026-2030.
Chiều 28-4, HĐND phường Chương Mỹ khóa II, nhiệm kỳ 2026-2031 tổ chức kỳ họp chuyên đề (kỳ họp thứ hai) nhằm xem xét, quyết định các nội dung liên quan đến điều chỉnh, bổ sung kế hoạch đầu tư công năm 2026 và kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030.
Với phương châm 'rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ nguồn lực', Chủ tịch HĐND TP. Hồ Chí Minh Võ Văn Minh nhấn mạnh yêu cầu giải quyết dứt điểm bài toán di dời 20.000 căn nhà ven kênh, rạch, mang lại diện mạo mới cho đô thị và niềm tin cho Nhân dân.
Từ hàng trăm dự án chậm triển khai gây lãng phí đất đai, Hà Nội đang đẩy mạnh rà soát, phân loại để tháo gỡ cho dự án khả thi, đồng thời kiên quyết thu hồi, xử lý những chủ đầu tư yếu kém, chây ì, bảo đảm sử dụng hiệu quả nguồn lực.
Dù đã giải phóng mặt bằng từ trước năm 2008, dự án bãi đỗ xe và nhà ở thương mại tại xã Mê Linh đến nay vẫn chỉ là bãi đất hoang. Không chỉ riêng dự án này, hàng loạt dự án chậm triển khai đang gây lãng phí lớn nguồn lực đất đai, đặt ra yêu cầu cấp thiết phải rà soát, xử lý dứt điểm.
Dự án kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến Trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai và sân bay Long Thành dự kiến được xây dựng từ 2026 đến 2030.
Chiều 28-4, Tổ công tác 1645, do Giám đốc Sở NN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng chủ trì, đã làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ, xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua, tại các dự án phát triển nhà ở thương mại.