Cho thuê nhà 1 tỷ đồng trở xuống không phải nộp thuế, nhưng chủ nhà bắt buộc phải làm điều này
Cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu từ 1 tỷ đồng mỗi năm trở xuống sẽ chính thức không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân, nhưng bắt buộc kê khai doanh thu và thông tin tài khoản ngân hàng.
Ngày 12/6, Cục Thuế cho biết theo quy định tại Nghị định số 141/2026/NĐ-CP, ngưỡng doanh thu không phải nộp thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản đã được điều chỉnh tăng mạnh. Cụ thể, các cá nhân có tổng doanh thu từ hoạt động này từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống sẽ không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
Cục Thuế hướng dẫn người dân nộp thuế cho thuê bất động sản.
Sự thay đổi này xuất phát từ việc sửa đổi Nghị định số 68/2026/NĐ-CP, trong đó bãi bỏ ngưỡng chịu thuế cũ là 500 triệu đồng để thay thế bằng mức 1 tỷ đồng. Quy định mới áp dụng cho cả những hợp đồng cho thuê bất động sản phát sinh trước ngày 01/01/2026 có thời hạn còn lại trên 6 tháng. Đây là một bước tiến quan trọng trong chính sách thuế, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.
Dù không phải nộp tiền thuế, nhưng theo Cục Thuế, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải thực hiện nghĩa vụ hành chính theo phương thức tự khai và tự nộp thuế từ đầu năm 2026. Các công việc bắt buộc bao gồm thông báo doanh thu thực tế từ hoạt động cho thuê trong năm cùng với thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử dùng cho hoạt động này.
Để tạo thuận lợi tối đa, cơ quan thuế cho phép người dân linh hoạt lựa chọn tần suất thông báo doanh thu theo một trong hai phương án. Phương án thứ nhất là thông báo một lần cho cả năm tính thuế với thời hạn chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo. Phương án thứ hai là thông báo hai lần trong năm, trong đó lần một chậm nhất vào ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và lần hai chậm nhất vào ngày 31 tháng 01 của năm sau.
Về hồ sơ, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC. Những trường hợp có từ hai bất động sản cho thuê trở lên cần lập thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết theo Mẫu số 01/BK-BĐS để cung cấp đầy đủ thông tin từng tài sản.
Đáng chú ý, thông tin về số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử đã được tích hợp ngay trên Mẫu số 01/BĐS tại các chỉ tiêu từ [06] đến [06.2]. Người nộp thuế chỉ cần kê khai thông tin tài khoản một lần nếu trước đó chưa thông báo hoặc thông tin này chưa có trong hợp đồng thuê.
Quy trình nộp hồ sơ được ưu tiên thực hiện hoàn toàn qua phương thức điện tử trên ứng dụng eTax Mobile hoặc Hệ thống Thông tin giải quyết thủ tục hành chính Thuế tại địa chỉ dichvucong.gdt.gov.vn.
Đối với các đối tượng đặc thù như người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội hoặc người ở địa bàn có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn không thể giao dịch điện tử, cơ quan thuế vẫn tiếp nhận hồ sơ trực tiếp hoặc qua bưu chính tại Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.
Ngoài ra, quy định về địa điểm cũng rất cởi mở khi cho phép cá nhân có nhiều bất động sản tại các tỉnh, thành phố khác nhau được quyền lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện thủ tục thông báo doanh thu. Việc nắm vững các quy định này giúp cá nhân cho thuê bất động sản chủ động thực hiện đúng nghĩa vụ pháp lý, tránh các vướng mắc hành chính không đáng có dù thuộc diện được miễn thuế.
Tin nóng
Thông tin từ Phòng Dự báo thời tiết (Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia) cho biết, trong hai ngày 13, 14-6, ở khu vực đồng bằng và trung du Bắc Bộ (bao gồm cả thủ đô Hà Nội) dự kiến có nắng nóng, có nơi nắng nóng gay gắt.
Sau khi hợp nhất địa giới hành chính, Ngành Y tế TPHCM chính thức vận hành trên không gian siêu đô thị với quy mô gần 15 triệu dân, trở thành hệ thống y tế có quy mô lớn nhất cả nước.
Ngày 12/6, tại tỉnh Tây Ninh, đoàn công tác của Bộ Công an do Thượng tướng Phạm Thế Tùng, Ủy viên Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Công an dẫn đầu, đã đến dâng hương, dâng hoa, tri ân sâu sắc các Anh hùng-Liệt sĩ đã hy sinh vì sự nghiệp giải phóng dân tộc, thống nhất đất nước tại Khu di tích Căn cứ Ban An ninh Trung ương Cục miền Nam...
Giới chức Hungary cho biết 2 vụ tai nạn giao thông liên quan đến một xe tải và một xe buýt cỡ nhỏ đến từ Moldova đã khiến 8 người, được cho là người nước ngoài, thiệt mạng vào sáng sớm 12/6 tại miền Tây Hungary.
Chiến dịch 500 ngày đêm tìm kiếm, quy tập và xác định danh tính hài cốt liệt sĩ đang được triển khai trên toàn quốc trong bối cảnh hơn 175.000 liệt sĩ chưa được tìm thấy.
Ngày 12/6, Đảng ủy phường Móng Cái 1 (tỉnh Quảng Ninh) tổ chức Hội nghị công bố Quyết định thành lập Đảng bộ Khối doanh nghiệp ngoài nhà nước phường Móng Cái 1.
Tin mới
Chiều 12/6, Ban Chấp hành Liên hiệp các tổ chức hữu nghị thành phố Đà Nẵng tổ chức hội nghị lần thứ III, nhiệm kỳ 2024 - 2029 nhằm đánh giá công tác đối ngoại nhân dân 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2026.
Sau nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế, ngành thuế Hà Tĩnh đã tăng cường giám sát hộ kinh doanh kê khai nhằm đảm bảo đúng đối tượng, doanh thu và chống thất thu ngân sách Nhà nước.
Không gây thiệt hại về người nhưng vụ vữa rơi từ ga Văn Khê trúng xe buýt thu hút sự quan tâm của dư luận. Hà Nội yêu cầu Hanoi Metro làm rõ nguyên nhân, đồng thời rà soát tổng thể 12 nhà ga trên tuyến Cát Linh - Hà Đông, ngăn ngừa nguy cơ tái diễn.
Ngay khi thời điểm mùa mưa Tây Nguyên đang dần bắt đầu, hàng trăm công nhân với loạt trang thiết bị cơ giới tất bật hoạt động ngày đêm trên công trường thi công nâng cấp các hạng mục tại Cảng hàng không quốc tế Liên Khương (xã Đức Trọng, Lâm Đồng).
Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết, trước đây thành phố dự kiến hỗ trợ toàn bộ cá nhân khi chuyển đổi phương tiện. Nhưng thực tế, nếu triển khai diện rộng cần kinh phí rất lớn và cũng không khả thi do phải làm từng bước.
Ngày 11/6, đoàn giám sát theo Quyết định số 451 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy do Phó trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Tỉnh ủy An Giang Nguyễn Thị Hồng Loan làm trưởng đoàn đến giám sát và làm việc với Ban Thường vụ Đảng ủy xã Hòn Đất về việc triển khai thực hiện Nghị quyết số 72-NQ/TW của Bộ Chính trị và Chương trình hành động số 05-CTr/TU của Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh về một số giải pháp đột phá, tăng cường bảo vệ, chăm sóc và nâng cao sức khỏe Nhân dân.
Ngày 12/6/2026, tại trụ sở Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), Thống đốc Phạm Đức Ấn đã có buổi tiếp xã giao đoàn Đại sứ quán Nhật Bản do ông Ito Naoki, Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Nhật Bản tại Việt Nam làm Trưởng đoàn.
Vụ tai nạn thương tâm khiến một phụ nữ tử vong tại chỗ ở Bắc Ninh một lần nữa gióng lên hồi chuông cảnh báo về hiểm họa từ 'điểm mù' của các phương tiện siêu trường, siêu trọng. Bản án dành cho tài xế không chỉ là sự trừng phạt của pháp luật, mà còn là lời cảnh tỉnh nghiêm khắc về sự chủ quan, coi thường tính mạng người đi đường.