Chốt lãi 'đất vàng', Taseco Land dồn lực cho chu kỳ mới

Công ty CP Đầu tư bất động sản Taseco (Taseco Land) dự kiến thu về hơn 1.200 tỷ đồng lợi nhuận từ chuyển nhượng các lô đất ở khu vực Tây Hồ Tây trong hai năm tới. Đây sẽ là nguồn vốn quan trọng giúp doanh nghiệp đầu tư vào các dự án bất động sản trọng điểm trong chu kỳ phát triển mới.

Lãi lớn từ "đất vàng" Tây Hồ Tây

Theo báo cáo từ Công ty chứng khoán Vietcombank (VCBS), Taseco Land dự kiến ghi nhận hơn 222 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng lô đất B2 CC4 tại Khu đô thị Starlake, Hà Nội. Lô đất rộng hơn 11.300 m2, được quy hoạch cho chức năng hỗn hợp, phát triển thương mại, dịch vụ và văn phòng.

Không dừng lại ở đó, giao dịch chuyển nhượng lô B3 CC2 cũng được kỳ vọng mang về hơn 1.000 tỷ đồng lợi nhuận trong giai đoạn 2025 - 2026.

Trước đây, Taseco Land từng dự định xây dựng tổ hợp khách sạn và văn phòng hạng A kết hợp trung tâm thương mại mang tên Landmark 55, với khách sạn 55 tầng và tháp văn phòng 37 tầng, dự kiến trở thành tòa nhà cao thứ ba tại Hà Nội.

Động thái mua lại các dự án và quỹ đất tại Tây Hồ Tây trước khi thị trường "nóng sốt" vào năm 2020 đã giúp Taseco Land đạt được nhiều lợi nhuận nhờ giá đất tăng mạnh.

Khu vực nội thành Hà Nội, đặc biệt là Tây Hồ Tây, đã chứng kiến sự gia tăng giá trị bất động sản trong vài năm qua, ngay cả trong bối cảnh thị trường chung có phần ảm đạm từ 2022 - 2023.

Nguyên nhân chính của sự tăng giá này đến từ tình trạng thiếu hụt nguồn cung kéo dài, trong khi nhu cầu thực tế về nhà ở vẫn tập trung chủ yếu trong phạm vi đô thị hiện hữu.

Hơn nữa, khu vực Tây Hồ Tây còn được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự ra đời của một số dự án trọng điểm như Lotte Mall Tây Hồ, Trung tâm Samsung R&D và khách sạn Shilla Hanoi.

Dồn tiền mở rộng dự án

VCBS dự báo rằng, tổng lợi nhuận từ các giao dịch chuyển nhượng đất của Taseco Land trong giai đoạn 2024 - 2026 sẽ đạt khoảng 1.200 tỷ đồng, tương ứng với dòng tiền thu về khoảng 2.500 tỷ đồng.

Nguồn vốn này sẽ giúp công ty đầu tư vào các khu đô thị và khu công nghiệp trọng điểm trong chu kỳ phát triển sắp tới.

Theo kế hoạch, Taseco Land đặt mục tiêu mở rộng quỹ đất cho các dự án bất động sản lên đến 2.000 ha vào năm 2025, bao gồm việc phát triển năm khu công nghiệp với tổng diện tích trên 1.000 ha.

Điều này sẽ giúp tăng cường vị thế của Taseco Land, đưa công ty tiến gần hơn đến mục tiêu trở thành một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại khu vực phía Bắc.

Các dự án trọng điểm được Taseco Land triển khai trong giai đoạn 2024 - 2027. Ảnh: VCBS

Bên cạnh kế hoạch chuyển nhượng đất tại khu Tây Hồ Tây, Taseco Land vừa phê duyệt phương án chào bán 14,85 triệu cổ phiếu, dự kiến huy động gần 150 tỷ đồng cho dự án khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3 tại Hà Nam.

Tháng 8 vừa qua, Taseco Land đã khởi công dự án khu công nghiệp Đồng Văn 3 trên diện tích 223 ha với tổng vốn đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng, đánh dấu bước tiến đầu tiên vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Cùng với dòng tiền từ bán dự án và phát hành cổ phiếu, Taseco Land nhận sự hỗ trợ từ Vietinbank và BIDV với khoản vay lên tới 1.700 tỷ đồng, đảm bảo tiến độ thi công, sẵn sàng mặt bằng cho khách hàng từ năm 2025.

Dự án có diện tích thương phẩm 170 ha, với giá thuê dự kiến trên 100 USD/m2. Theo VCBS, dòng tiền từ cho thuê đất tại Đồng Văn 3 có thể đạt khoảng 800 tỷ đồng/năm sau khi đi vào hoạt động.

Cùng với dự án Đồng Văn 3, khu dân cư Nguyên Bình (Tĩnh Gia, Thanh Hóa) đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính vào cuối năm 2023 và hiện đang triển khai hạ tầng, dự kiến mang lại dòng tiền cho Taseco Land vào năm 2025.

Hiện tại, công ty đang phát triển 40 dự án bất động sản với tổng diện tích nghiên cứu khoảng 3.000 ha tại các tỉnh như Hà Nội, Thái Nguyên, Hà Nam, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Quảng Bình và Đồng Nai, mở rộng mạnh mẽ danh mục đầu tư trên cả nước.

Dũng Phạm