Chủ đầu tư Casa Del Rio: Lỗ liên tiếp, nợ cao gấp 27 lần vốn chủ

Ngày 31/5, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã ban hành Công văn số 166 về việc thông báo bán nhà ở hình thành trong tương lai Khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại là Casa Del Rio) tại phường Trung Minh, Tp.Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình (đợt 1).

Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình yêu cầu Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh (Trung Minh) - chủ đầu tư Casa Del Rio chỉ thực hiện việc bán bất động sản hình thành trong tương lai tại các vị trí được quy hoạch là đất ở và đã được giải phóng mặt bằng, giao đất và chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng xong phần hạ tầng kỹ thuật.

Bên cạnh đó, công ty phải thực hiện việc mua bán bất động sản hình thành trong tương lai đảm bảo tuân thủ theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình cũng nhắc nhở công ty thực hiện việc giải chấp với Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí Minh – Phòng giao dịch Trần Hưng Đạo và định kỳ báo cáo kết quả giải chấp về Sở Xây dựng trước ngày 15 hàng quý.

Nếu Trung Minh không thực hiện theo đúng thời hạn nêu trên, Sở Xây dựng sẽ thu hồi văn bản và dự án được coi như chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Ngoài ra, công ty cũng có nghĩa vụ đăng tải thông tin về dự án lên trang Web của Công ty theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Dự án dang dở, từng bị thu hồi giấy phép

Sở dĩ dù cho phép được mở bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình vẫn phải nhắc nhở Trung Minh bởi doanh nghiệp này đã có nhiều lần trễ hẹn với cơ quan quản lý trong việc cung cấp giấy tờ hành chính.

Cụ thể, Casa Del Rio là dự án thành phần trong Khu đô thị mới Trung Minh có diện tích 83,54ha, tổng vốn đầu tư 1.126 tỷ đồng; phần còn lại thuộc về Khu đô thị mới Trung Minh B (58,87ha).

Ngày 4/7/2022, UBND tỉnh Hòa Bình đã ban hành quyết định giao đất đợt 1 cho Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh để thực hiện dự án Casa Del Rio.

Tuy nhiên do vướng nhiều vấn đề, giữa năm 2023 tỉnh Hòa Bình đã quyết định gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng dự án Casa Del Rio thêm 24 tháng, tính từ ngày 11/5/2023 (tức tới 11/5/2025).

Cuối năm 2023, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã ban hành Văn bản số 4792 thông báo việc 373 lô thuộc giai đoạn 1 tại dự án Khu đô thị mới Trung Minh A, phường Trung Minh, Tp.Hòa Bình đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Dự án dang dở, bị thu hồi giấy phép.

Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình yêu cầu Trung Minh trước khi thực hiện bán bất động sản hình thành trong tương lai phải hoàn thiện thủ tục giải chấp theo quy định của pháp luật về Nhà ở, Kinh doanh bất động sản đối với từng nhà ở cụ thể và theo Thông báo của Ngân hàng TMCP Phát triển Tp.HCM (HDBank) – Phòng giao dịch Trần Hưng Đạo ngày 21/12/2023.

Nguyên do bởi vào giữa năm 2023, HDBank đã nhận toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác, tiêu thụ sản phẩm tại Del Rio theo Hợp đồng thế chấp dự án số 10408.01/23MB/HĐBĐ.

Sau khi hoàn thành thủ tục giải chấp, Trung Minh có nghĩa vụ báo cáo kết quả giải chấp về Sở Xây dựng trước ngày 15/3, 15/6, 15/9, 15/12 hàng năm. Nếu Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh không thực hiện báo cáo theo đúng thời hạn nêu trên, Sở Xây dựng sẽ thu hồi văn bản và dự án được coi như chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, phía Trung Minh đã không báo cáo kết quả giải chấp tới Sở Xây dựng Hòa Bình. Do đó, ngày 26/4/2024, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã ban hành Văn bản số 1306 về việc thu hồi Văn bản số 4792.

Như vậy, chỉ sau 4 tháng được cấp phép, dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (Casa Del Rio) lại bị thu hồi quyết định và trở thành dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật do không thực hiện đúng nghĩa vụ cung cấp thông tin cho chính quyền sở tại.

Chủ đầu tư chìm sâu trong thua lỗ

Về phía doanh nghiệp, Trung Minh là chủ đầu tư của dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại là Casa Del Rio) tại phường Trung Minh, Tp.Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.

Nhà đầu tư được tỉnh Hòa Bình chấp thuận triển khai dự án ban đầu là liên danh CTCP Tập đoàn Đầu tư Tài chính Việt Nam (VFI Group) và CTCP Thương mại Ngôi nhà mới (New House).

Đây là hai doanh nghiệp về sau đã lập ra công ty Trung Minh với vốn điều lệ 186 tỷ đồng nhằm triển khai dự án Khu đô thị mới Trung Minh A. Trong đó, CTCP Tập đoàn Đầu tư Tài chính Việt Nam (VFI) sở hữu 40% và CTCP Thương mại Ngôi nhà mới (New House) sở hữu 60% cổ phần.

Cả hai doanh nghiệp thuộc liên danh trên đều là những pháp nhân "quen mặt" trong hệ sinh thái của doanh nhân Lê Văn Vọng - người sáng lập CTCP Lã Vọng Group (Tập đoàn Lã Vọng) với chung người đại diện pháp luật là bà Đặng Thị Thanh Hường.

Bà Đặng Thị Thanh Hường hiện cũng đang là người đại diện pháp luật cho Công ty Cổ phần đầu tư Louis Group – công ty gắn liền với tên tuổi của dự án Louis City Đại Mỗ - một dự án đối ứng của Tập đoàn Lã Vọng.

Còn VFI là doanh nghiệp do 3 cổ đông gồm ông Lê Văn Vọng, Vũ Văn Thái và Hà Chí Luyện sáng lập ra vào hồi năm 2018.

Về Ngôi nhà mới (New House), đây là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp Ngôi Nhà Mới tại huyện Quốc Oai, Hà Nội - dự án mà Tập đoàn Lã Vọng được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao cho triển khai xây dựng. Ông Lê Văn Vọng cũng chính là một trong 3 cá nhân sáng lập nên New House, củng cố thêm doanh nghiệp vào hệ sinh thái của Tập đoàn Lã Vọng.

Phối cảnh dự án Casa Del Rio.

Bên cạnh dự án Trung Minh A, liên danh Lã Vọng Group và CTCP thương mại Ngôi Nhà Mới vào năm 2020 cũng trúng thầu dự án Khu đô thị mới Trung Minh B. Dự án có quy mô 59 ha, tổng vốn đầu tư gần 780 tỷ đồng và có vị trí ngay cạnh Trung Minh A.

Quay lại với Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh, doanh nghiệp này mới đây đã công bố tình hình tài chính năm 2023 với những số liệu không mấy khả quan.

Cụ thể liên tiếp trong 2 năm 2022, 2023 doanh nghiệp này đều lần lượt báo lỗ 9,1 tỷ đồng và 6,7 tỷ đồng. Theo đó tỉ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) đều ở mức âm.

Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp có xu hướng giảm dần qua các năm, kết thúc năm 2023 vốn điều lệ của Trung Minh ghi nhận đạt 156,8 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tình hình kinh doanh không mấy tích cực, vốn thu hẹp dần nhưng nợ phải trả của doanh nghiệp lại phình to.

Tính đến ngày 31/12/2023, Trung Minh đang gánh trên vai khoản nợ phải trả lên tới 4.320 tỷ đồng, cao gấp 27,54 lần vốn chủ sở hữu trong khi cùng kỳ hệ số nợ phải trả/vốn chủ của doanh nghiệp mới chỉ dừng ở mức 6,8 lần.

Như vậy, chỉ riêng trong năm 2023 dư nợ phải trả của Trung Minh đã tăng đột biến hơn 3.200 tỷ đồng. Cơ cấu nợ trái phiếu chiếm 1.900 tỷ đồng tính đến cuối năm 2023, trong khi cùng kỳ không ghi nhận khoản này.

Danh sách các lô trái phiếu của Trung Minh.

Tính riêng trong năm 2023, Trung Minh đã tiến hành huy động tiền từ kênh trái phiếu qua 5 đợt phát hành, đây đều là trái phiếu có thời hạn 60 tháng và lãi suất huy động ở mức 12,5%/năm.

Và tiếp tục trong nửa đầu năm 2024, Trung Minh đã phát hành 2 đợt trái phiếu doanh nghiệp, qua đó thu hút thêm 1.100 tỷ đồng từ kênh huy động vốn này.

Với việc phát hành trái phiếu dồn dập trong năm 2023, từ đó đến nay công ty này đã thu hút hàng nghìn tỷ đồng từ kênh trái phiếu.

Với tình hình kinh doanh bết bát như trên, công ty sẽ huy động nguồn lực từ đâu để thanh toán gốc, lãi những lô trái phiếu này cũng đặt ra dấu hỏi lớn.

Nguyễn Hồng Nhung